同时满足全部条件:
1、买卖双方均为本村集体经济组织成员;
2、买方名下没有宅基地,符合一户一宅;
3、房屋权属清晰、无争议;
4、房屋与宅基地一并转让(不能只卖地不卖房);
5、经村委会同意,建议办理变更登记。
卖给外村村民,买卖合同通常无效。