石嘴山市农村宅基地征收补偿标准2026年最新

　　宁夏宅基地属于集体建设用地，征收时参照对应区片综合地价执行;房屋、附属物单独按石政办通〔2023〕1号(有效期5年，2022.11.25起)执行，2026年石嘴山没有出台全新单独宅基地征收新标准，当前所有征地项目均沿用这套体系。

　　补偿分两块：宅基地土地补偿(区片地价)+房屋及地上附着物补偿(重置价)，另加搬迁费、临时安置费、被征地农民社保。

　　一、宅基地土地补偿(集体建设用地，参照区片综合地价)

　　区片地价=土地补偿费：安置补助费=1:9，不含房屋、附着物、社保费。

　　1.大武口区(Ⅰ区片)：40100元/亩

　　2.惠农区Ⅰ区片(园艺镇、红果子镇、尾闸镇)：40000元/亩

　　3.惠农区Ⅱ区片(庙台乡、礼和乡、燕子墩乡)：37900元/亩

　　4.平罗县Ⅰ区片(城关镇、高庄、黄渠桥、姚伏等)：42000元/亩

　　提示：宅基地土地补偿款归村集体经济组织，再按村分配方案分配;房屋补偿、院墙、地坪、树木等附着物直接归农户。

　　二、农村住宅房屋补偿(石政办通〔2023〕1号重置补偿标准)

　　备注：层高、墙体、门窗、水电配套达不到标准会下调;装修、地坪、围墙、水井、果树等单独按附件清单另行核算补偿石。

　　三、安置方式(三选一，尊重农户意愿，先补偿后搬迁)《宁夏土地管理条例》第46条

　　1.重新安排宅基地建房：宅基地另行划拨，房屋按上面重置价补偿;

　　2.安置房产权调换：按项目方案确定置换比例(每个项目公告单独定，全市无统一置换比例);

　　3.纯货币补偿：房屋可评估市场价值(不是只按重置价)，宅基地土地补偿按区片价，再加搬迁、临时安置费。

　　四、其他补偿项目(各个征地安置方案单独载明)

　　搬迁费：搬家、拆装暖气、门窗等;

　　临时安置费(过渡费)：选择安置房的，过渡期按月发放;

　　被征地农民养老保险：符合条件纳入社保补贴，单独列支，不包含在区片地价内;

　　青苗、果树、围墙、大门、化粪池、水井等附着物：按石嘴山附着物清单逐项计价。

　　五、重要限制(维权重点)

　　1.一户多宅、非本村集体成员继承取得宅基地：宅基地土地部分一般不予补偿，地上房屋可以按重置价补偿;

　　2.违建、超占面积、没有审批手续的部分，征地方案中通常不予补偿或仅酌情补偿建筑材料;

　　3.每个项目有单独《征地补偿安置方案公告》，以项目公告为准(区片地价是底线，个别项目可在合法范围内细化);

　　4.对补偿方案不服：可申请听证、申请行政复议、提起行政诉讼。

　　六、查询渠道

　　石嘴山市/大武口/惠农/平罗政府官网征地信息公开栏;

　　宁夏征地信息公开平台;

　　属地乡镇、自然资源所调取本次征地的安置方案。

 　石嘴山市农村宅基地征收补偿不合理找哪个部门解决?

　　一、责任主体(核心)

　　征收主体是区/县人民政府(大武口区/惠农区/平罗县政府)，自然资源局是具体实施部门、乡镇是现场经办单位，补偿争议找政府，不是只找乡镇、只找自然资源局。

　　逐级对接顺序(建议按这个顺序走)

　　第一步：乡镇人民政府(最先对接)现场征收、协商、调解、组织听证;先书面提交异议，要求调解。

　　第二步：区/县自然资源局(大武口/惠农/平罗自然资源局)负责征地方案、调查登记、补偿核算、信息公开、接收书面异议、组织听证申请。

　　第三步：区/县人民政府(协调主体)对补偿标准有争议，由县级政府协调;协调不成，走后续救济(宁夏征地补偿争议协调裁决机制)

　　第四步：上级协调、复议、诉讼

　　协调不成：向石嘴山市政府申请协调;仍不成，按宁夏规定走征地补偿安置争议裁决

　　收到《征地补偿安置决定》：60日内行政复议，6个月内行政诉讼(非常关键期限)

　　二、通用投诉、举报渠道

　　12345政务服务热线：最方便，登记转派属地政府、自然资源局，有工单、可回访

　　纪检监察举报：12388：针对征收人员违规、压低补偿、强拆、截留补偿款、弄虚作假等违纪违法问题。

　　信访渠道：区/县信访局(适合调解，但信访不能替代复议、诉讼，不中止起诉期限)

　　自治区自然资源厅：0951-5962265(越级反映，优先先走完属地协调)

　　三、分阶段救济方式(重点)

　　阶段1：征地补偿安置方案公告期(公告30天内)

　　书面提异议;多数农户有异议，可以书面申请听证，要求政府修改补偿方案，书面材料一定要留回执、拍照留存

　　注意：只口头说没用，必须书面+签收凭证

　　阶段2：谈不拢、没签协议，政府下发《征地补偿安置决定》

　　这是最关键文书：

　　收到起60日内→向石嘴山市人民政府申请行政复议(司法局承办)

　　收到起6个月内→向人民法院提起行政诉讼

　　复议、诉讼期间，征收一般不停止推进，不要超期!超期后很难再维权。

　　阶段3：已经签了协议，对方不履行、补偿偏低、欺诈胁迫签协议

　　可以起诉要求履行协议，或者起诉撤销协议(需要证据：胁迫、重大误解、明显低于法定标准)

　　四、维权必备证据清单(一定要提前整理)

　　宅基地审批手续、土地证、不动产权证、户口本

　　房屋照片、视频(全貌、装修、附属物：院墙、果树、水井、棚房)

　　征地预公告、补偿安置方案公告、评估单、丈量登记表

　　和征收人员沟通记录、录音、聊天记录、书面异议回执

　　同片区其他农户补偿材料(用来对比标准是否统一)

　　五、重要提醒(避坑)

　　不要只靠信访，复议、诉讼是法定救济途径，有严格期限;信访不会暂停起诉期限

　　宅基地补偿争议≠土地权属争议，权属争议是另外一套处理流程

　　严禁暴力对抗;如果遭遇违法强拆，固定证据，立刻走复议、诉讼，同时12388、12345举报

　　补偿方案以项目公告为准，区片地价是底线，不能低于法定标准

　　石嘴山市农村宅基地征收补偿起诉流程详细步骤

　　前置步骤(起诉前，建议先走，不是强制，但有利)

　　1.书面向征收方提交补偿异议、申请调解;留存提交回执、拍照、EMS快递单(备注：宅基地征收补偿异议书)

　　2.方案公告期内，书面申请听证，保留听证回执

　　3.同步固定全部证据(证据清单后面附)

　　信访、12345投诉不中止起诉期限，不要只信访等答复拖到过期

　　第1步：确定被告、诉讼请求、写行政起诉状

　　1.被告怎么写

　　下发《征地补偿安置决定》的：大武口区人民政府/惠农区人民政府/平罗县人民政府(被告是区/县政府，不是自然资源局、乡镇)

　　自然资源局、乡镇作出的调查、认定、答复行为：被告写对应局/乡镇

　　签了补偿安置协议，政府不履行协议：被告是区/县政府或协议上盖章的征收实施单位

　　2.常用诉讼请求(选合适的，不要乱写)

　　请求撤销XX区政府作出的《征地补偿安置决定书》;

　　判令被告依法重新作出补偿安置决定，按法定标准足额补偿宅基地、房屋、附着物、搬迁费、过渡费;

　　(协议类)判令被告履行补偿安置协议，支付补偿款、交付安置房;

　　确认征收补偿程序违法(公告、调查登记、评估、听证违法)。

　　3.起诉状必备内容

　　原告(你)：姓名、身份证号、住址、电话;被告：政府全称、住所地;事实理由写清楚：宅基地位置、权属、丈量情况、补偿方案、你认为不合理的点(低于区片地价、房屋重置价偏低、漏算附属物、程序缺失)、法律依据(《土地管理法》《宁夏土地征收管理办法》、石政办通〔2023〕1号)

　　第2步：整理全套起诉材料(一式N份：被告1份+法院1份+自己留存)

　　行政起诉状(原告签字按手印)

　　原告身份证复印件

　　权属证据：宅基地使用权证/不动产权证、建房审批手续、户口本(证明本村集体经济组织成员)

　　被诉文书原件+复印件：《征地补偿安置决定》(核心!)、征地公告、补偿安置方案公告、丈量登记表、评估报告

　　补偿不合理的证据：房屋、院墙、果树、水井、彩钢房照片视频、录音(和征收工作人员沟通记录)、同村其他农户补偿对比材料

　　邮寄/提交异议、听证申请的回执、EMS底单、签收记录

　　委托律师：授权委托书、律师证、律所函(自己起诉不用)

　　提交方式：现场立案、人民法院在线服务小程序(网上立案，推荐，可上传材料)

　　第3步：提交立案、法院审查(7日内)

　　1.向对应法院立案庭提交材料

　　告区/县政府→石嘴山市中级人民法院立案庭

　　告自然资源局、乡镇→大武口区人民法院(集中管辖)

　　2.法院接收材料，出具收件回执;7日内决定立案或者裁定不予立案;材料不齐一次性告知补正中华人民共...

　　3.不予立案裁定：收到裁定书10日内向上一级法院上诉

　　4.立案成功后，缴纳诉讼费：行政案件诉讼费50元;经济困难可以申请司法救助、缓减免

　　第4步：立案后，送达、答辩期(5+15天)

　　1.立案5日内，法院把起诉状副本发给被告(区/县政府)

　　2.被告收到后15日内提交全部证据、依据、答辩状

　　行政诉讼关键点：政府举证!政府要证明补偿决定合法、标准合规;你只需要证明房子是你的、补偿偏低，不用你举证政府全部违法。

　　3.法院收到答辩状5日内，把答辩状副本发给你(原告)

　　第5步：开庭前准备(交换证据、申请调取证据、评估)

　　证据交换：双方把全部证据互相提交，提前质证

　　你可以书面申请法院调取：征地批复、报批材料、评估机构选定材料、同片区补偿档案

　　如果你认为评估价格明显偏低：书面申请法院委托重新评估(是否准许由法院决定)

　　开庭前书记员通知开庭时间、地点(线上庭审或线下)

　　第6步：开庭审理(行政合议庭，3人单数)

　　庭审顺序：

　　法官核对身份、告知权利义务

　　原告宣读起诉状，讲诉求、事实理由

　　被告(政府代理人)答辩，说明补偿决定合法、符合石嘴山补偿标准、区片地价、重置价依据

　　质证环节(最重要)：逐条对政府证据发表意见：真实性、合法性、关联性;指出问题：丈量漏项、评估没有实地勘查、没有听证、补偿低于文件标准、程序违法

　　法庭调查，法官提问双方

　　法庭辩论：围绕补偿标准、程序、评估是否合法辩论

　　最后陈述;法庭询问是否愿意调解(征地案件法院可以组织调解，调解成功可以出调解书，调解书和判决书效力一样)

　　提示：调解不是必须接受，你有权拒绝调解，等判决

　　第7步：一审判决(立案起6个月内审结，特殊情况可延长)

　　判决结果分4类：

　　撤销补偿决定，责令政府重新作出补偿(对你最有利，政府要重新核算补偿)

　　确认行政行为违法(如果已经拆完、无法撤销，可判决赔偿)

　　驳回你的诉讼请求(补偿决定合法、标准符合规定)

　　调解结案，双方达成补偿方案

　　第8步：不服一审判决→上诉(15日内)

　　收到一审判决书15日内，向宁夏回族自治区高级人民法院提交上诉状(不服市中院一审);不服大武口区法院一审，上诉到石嘴山市中级人民法院。二审3个月内审结;二审可以维持、改判、发回重审。

　　第9步：判决生效后执行

　　你胜诉，政府不按判决重新补偿、不支付补偿款：判决生效后，向一审法院申请强制执行

　　你败诉，判决生效后，征收方后续可以依法申请法院强制执行拆除房屋

　　第10步：再审(最后救济，不是必然启动)

　　二审败诉，你认为判决确有错误：判决生效后6个月内向宁夏高院申请再审;再审不停止原判决执行。

　　重要风险提醒(石嘴山本地重点)

　　1.不要在起诉期间暴力对抗、自行阻拦施工;容易被认定违法，单独处罚

　　2.没有拿到《征地补偿安置决定》，只是口头谈补偿、没签协议：不能直接起诉，先书面要求政府出具正式补偿安置决定

　　3.已经签了协议，协议里写清楚补偿标准，没有胁迫、重大误解，法院一般尊重协议，很难推翻

　　4.区片地价、房屋重置价底线：不能低于我前面发给你的石嘴山现行标准(石政办通〔2023〕1号、宁夏区片综合地价)，低于这个标准属于明显不当，是重要突破口

　　配套：同步维权渠道(和起诉并行)

　　12388纪检监察：举报截留补偿、弄虚作假、违规强拆

　　12345：信息公开申请，调取征地批复、全套档案

　　宁夏征地信息公开平台，申请公开征地全套材料