石家庄农村房屋拆迁补偿标准明细2026年

　　一、补偿整体构成

　　农村房屋拆迁总补偿=宅基地区位地价(土地补偿)+房屋重置成新价(建筑物)+室内装修补偿+地上附着物/青苗补偿+搬迁补助费+临时安置过渡费+按期签约腾空奖励

　　安置分两种方式：产权置换(安置房)、货币补偿，农户自愿二选一;石家庄主城区(长安、桥西、桥东、裕华、新华、高新区)标准统一，鹿泉、藁城、栾城、正定、辛集、平山、行唐、赞皇等县市区位价逐级下调。

　　二、宅基地区位补偿价(按宅基地合法占地面积，单位：元/㎡)

　　1.石家庄主城五区+高新区(二环内、二环至三环近郊)

　　1)一类片区(二环内城中村、重点开发片区)：2100～2600

　　2)二类片区(三环内近郊村庄、地铁沿线)：1600～2100

　　3)三类片区(三环外主城周边村镇)：1100～1600

　　2.近郊区(鹿泉、藁城、栾城、正定县城周边)

　　一类：1300～1800;二类：800～1300

　　3.远郊山区县(平山、行唐、灵寿、赞皇、井陉)

　　平原乡镇550～900;山区乡镇350～600

　　关键规则：仅一户一宅、有宅基地证/建房审批的合法占地给予区位补偿;超占、无审批违建占地只补房屋残值，无土地补偿。

　　三、房屋重置成新价(按建筑面积，全新基准价，再扣折旧成新率75%~98%)

　　计算公式：房屋补偿款=重置单价×实测合法建筑面积×成新折旧系数

　　四、室内装修单独补偿标准(不包含在重置价内)

　　简易装修(水泥地面、普通白墙)：80～160元/㎡

　　中档装修(瓷砖、吊顶、普通厨卫)：170～330元/㎡

　　精装(木地板、整体橱柜、卫浴、墙面造型)：340～500元/㎡

　　毛坯房无额外装修补偿。

　　五、产权置换安置政策(石家庄全市统一核心规则)

　　合法置换面积：有宅基地审批、土地证的房屋建筑面积1:1置换安置房;

　　人均保底安置面积：本村安置人口每人40㎡保底住房;现有合法面积不足人均40㎡的，不足部分按政府优惠购置价购买;

　　面积差价结算

　　原合法面积内置换：互不找差价;

　　自愿多购安置房：超出保底+原有面积部分，分阶梯优惠价;

　　放弃部分安置面积：按片区货币回购价折算现金。

　　安置房选址：就近安置为主，远郊异地安置额外增加搬迁奖励。

　　六、统一补助费用(全市通用)

　　搬迁补助费

　　合法房屋建筑面积8元/㎡;选产权置换发放2次(搬家+回迁);货币补偿只发放1次。

　　临时安置过渡费(租房补贴)

　　主城五区、高新区：14元/㎡/月;藁城/鹿泉/栾城/正定：11元/㎡/月;山区县：7～9元/㎡/月

　　现房安置：一次性发放6个月过渡费;

　　期房安置：按月发放;若逾期交房，双倍发放过渡费。

　　按期签约腾空奖励

　　规定期限内签约并清空交房，按房屋总补偿款(土地+房屋)的6%～12%一次性奖励;逾期签约无奖励。

　　七、地上附着物、青苗补偿指导价

　　水泥院落地坪：70～110元/㎡;砖石围墙：200～280元/米

　　水井、化粪池、果树(苹果、桃、梨、核桃)：成年果树60～260元/棵

　　耕地青苗：3200～6500元/亩;苗圃苗木按规格单独评估。

　　八、违建、历史无证房屋认定规则(石家庄重点)

　　2008年航拍图之前建成、长期自住、无重大违建扩建：可按70%~100%认定合法安置面积;

　　2008年之后无任何审批私自搭建、抢建(征地预公告发布后新建)：仅建筑残值补偿，不享受土地区位补偿、产权置换;

　　一户多宅：只认定一处主宅全额补偿，其余院落按简易搭盖处理。

　　九、货币补偿综合单价参考(土地+房屋合并)

　　主城二环内城中村：3000～3800元/㎡建筑面积

　　三环近郊村镇：2300～3000元/㎡

　　藁城/鹿泉/栾城/正定城区周边：1700～2400元/㎡

　　平原远郊乡镇：1300～1800元/㎡

　　山区县：900～1400元/㎡

　　十、补偿不合理维权简要要点

　　对评估报告有异议：收到报告10日内申请复核评估，复核不服向石家庄市评估专家委员会申请鉴定;

　　面积、补偿标准不公：30日内向乡镇征迁办、区自然资源局提交书面异议，拨打12345政务热线投诉;

　　无省级征地批文、无法院裁定强制拆房、断水断电逼签属于违法，可固定录像、报警，提起行政复议、行政诉讼索赔。

　　石家庄农村房屋拆迁流程最新规定

　　一、阶段1：征地前期摸底+发布《征收土地预公告》(项目启动第一步)

　　项目单位完成立项、规划选址、土地预审，划定拆迁红线范围;

　　乡镇政府、区自然资源和规划局在村内公告栏、村口、政府官网张贴《征收土地预公告》，公示不少于10个工作日;

　　公告写明：征地范围、用途、现状调查时间、预公告后抢栽果树、抢建房屋一律不予补偿;

　　入户权属、现状联合调查

　　镇征迁办、测绘机构、村委会、村民代表共同入户：丈量宅基地占地、房屋建筑面积、房屋结构、装修、围墙、地坪、果树、水井等附着物，全程拍照录像;

　　填写《土地房屋现状调查表》，农户现场核对签字;拒签的工作人员录像备注，不影响后续程序;

　　编制补偿安置初步方案、社会稳定风险评估

　　根据摸底数据拟定货币补偿、产权置换、过渡费、奖励细则;

　　半数以上村民对补偿方案有异议，必须召开听证会，记录群众意见并修改方案;

　　乡镇出具稳评报告，无稳评材料不得上报征地。

　　二、阶段2：上报征地材料，取得河北省政府征地批复(核心法定文件)

　　区自然资源局整理全套材料(预公告、调查表、听证记录、稳评、补偿方案、土地权属证明)上报河北省人民政府审批;

　　关键红线：没有省级征地批文，任何单位无权拆迁农村房屋，拆房属于违法占地、违法拆除。

　　三、阶段3：下发批文10日内发布正式《征收土地公告》，公示30日

　　区自然资源局在村内、官网张贴正式征地公告，公示期不少于30天;

　　内容：征地批复文号、征收村庄、土地面积、补偿登记地点、复议诉讼权利;

　　村民补偿登记：携带宅基地证、建房审批、户口本、身份证到镇征迁办登记房屋权属，确认安置资格;逾期不登记可补办，但会延后核算补偿。

　　四、阶段4：公示《征地补偿安置方案》，征求30日意见

　　公示完整补偿细则：宅基地区位价、房屋重置价、装修、搬迁费、过渡费、安置房、奖励标准;

　　村民对补偿标准、面积认定、安置政策有异议，30日内提交书面异议申请;

　　政府组织协调，协调不成可向区级人民政府申请补偿裁决。

　　五、阶段5：房屋价值评估(补偿金额唯一计算依据)

　　评估机构选定：全体村民协商选定;协商不成，现场摇号抽签选定，村委、村民代表全程监督，政府不得单方指定;

　　评估人员入户实地勘察拍照，出具分户《房屋征收估价报告》，书面送达每户;

　　评估异议法定救济(必走流程)

　　收到评估报告10日内书面申请复核评估;复核结果仍不服，10日内向石家庄市房地产价格评估专家委员会申请专家鉴定;

　　跳过复核直接起诉，法院一般不支持价格偏低的诉求。

　　六、阶段6：自愿签订补偿安置协议，腾空交房(禁止逼迫签字)

　　工作人员分户核算全部补偿：土地区位补偿+房屋重置+装修+搬迁费+过渡费+青苗+按期签约奖励;

　　两种安置方式村民自愿二选一：

　　①产权置换：1:1置换安置房，执行人均40㎡保底安置，协议写明安置房位置、交房时间、逾期双倍过渡费、面积差价;

　　②货币补偿：约定全款支付时限(石家庄要求腾空交房后30日内足额打款，不得分期克扣);

　　签约底线：拒绝空白协议、拒绝只有口头承诺无书面条款的协议，所有补偿、违约责任全部写进合同;

　　农户清空房屋、上交钥匙，政府验收后发放全部补偿款或安置凭证。

　　七、阶段7：未达成协议户，法定强制执行前置程序(缺一不可强拆)

　　针对少数拒签、无法协商的农户，严禁直接上门拆房，必须走完以下全套流程：

　　区自然资源局作出《征地补偿安置决定书》，书面送达当事人，列明完整补偿明细、腾空期限、复议、诉讼权利;

　　当事人权利期限：收到决定书60日内申请行政复议，6个月内提起行政诉讼;复议、诉讼期间不得拆除房屋;

　　期限届满，农户既不复议、不起诉、也不自行腾空，区政府向辖区人民法院申请强制执行;

　　法院出具《准予强制执行裁定书》后，方可依法组织拆除;

　　无批文、无补偿决定书、无法院裁定，任何拆房行为均属违法强拆，可起诉索赔。

　　八、阶段8：房屋拆除、土地平整、安置房兑付

　　签约户房屋统一拆除，建筑残值归征收单位;

　　选择期房安置的村民，按月发放临时过渡费;安置房逾期交付，按标准双倍发放过渡费;

　　土地平整后移交项目建设单位，全部征地档案归档留存。

　　拆迁全程法定禁止行为(违规可12345投诉、起诉)

　　未发预公告、无河北省征地批文，提前断水断电、堵路、上门逼迁;

　　单方指定评估公司、不组织听证、不公示完整补偿方案;

　　诱导签署空白协议、口头许诺高额补偿不写入合同;

　　未作出补偿决定书、未申请法院裁定，直接强制拆除房屋;

　　预公告发布后随意认定房屋为违建，扣减合法安置面积。

　　石家庄农村房屋拆迁补偿不合理怎么办?

　　一、先梳理补偿不合理常见情形+第一时间固定全部证据

　　(一)常见不公问题

　　权属面积克扣：少算宅基地占地、合法房屋面积，2008年前无证老房直接按违建只补残值，不给予安置;

　　评估价格压低：房屋结构、成新率恶意降级，装修、地坪、围墙、果树、水井大面积漏评;宅基地区位价按低档片区核算，片区划分违规;

　　安置政策缩水：不执行人均40㎡保底安置、降低过渡费标准、逾期交房不发双倍过渡费、搬迁奖励无故扣除;

　　程序违法逼签：断水断电、堵路、上门骚扰、空白协议、口头承诺不写入合同;无河北省征地批文、无法院裁定直接强拆。

　　(二)必备证据清单(原件自己留存，只交复印件)

　　权属凭证：宅基地证、老建房审批、缴费票据、户口本、老航拍截图;

　　房屋现状：全屋视频+照片(层数、结构、内外装修、院落附属物、果树);

　　官方文件：征收预公告、征地公告、补偿安置方案、分户评估报告、入户丈量登记表;

　　沟通证据：拆迁工作人员录音、微信聊天、书面通知、逼迁、强拆全程录像;

　　邮寄回执、工单记录、报警回执、信访受理单。

　　二、分层维权步骤(低成本协商→行政投诉→法定裁决→复议诉讼，循序渐进)

　　第一步：书面提异议，乡镇、村委会协商调解(优先操作，零成本)

　　收到《征地补偿安置方案公告》30日内，邮寄书面异议书

　　写明补偿不合理点、法律依据、诉求(重新测绘、重新评估、补足安置面积、调整区位片区等级)，EMS寄：乡镇人民政府、区自然资源和规划局，保存快递底单、物流记录。

　　申请听证、一对一调解

　　本村过半村民对补偿方案有异议，征收方法定必须召开听证会;个人单独异议可向征迁办申请现场调解，全程录音。

　　签约底线：坚决不签空白协议、不签无书面违约条款的协议

　　所有补偿总额、安置房位置、付款时间、过渡费、逾期双倍补偿、违约责任必须白纸黑字写入合同，口头承诺一律无效。

　　第二步：评估价格偏低，走法定复核+专家鉴定(价格争议必经程序)

　　收到分户评估报告10个工作日内，书面提交复核评估申请至评估公司+区自然资源局：

　　复核后价格仍不满意，收到复核结果10日内，向石家庄市房地产价格评估专家委员会申请鉴定;

　　未走完复核、鉴定直接起诉，法院一般不认可房屋价值偏低的诉求;

　　常见复核理由：房屋结构定级错误、折旧成新率过低、装修、院内附属物完全漏评、片区区位价划分错误。

　　第三步：多渠道行政投诉施压(线上+线下同步)

　　12345石家庄政务服务热线(最便捷)

　　投诉事项：征地程序违法、补偿标准低于石家庄市集体土地统一标准、少算房屋宅基地面积、违法断水断电逼迁、评估弄虚作假;索要工单编号、书面回复结果。

　　线下主管单位投诉

　　区自然资源和规划局(征地、补偿方案主管部门);

　　石家庄市自然资源和规划局征收处;

　　乡镇信访办、乡镇纪委;

　　纪委监委：村干部串通压低补偿、违规划分片区、徇私舞弊可举报。

　　信访渠道：区级信访局递交书面信访材料，领取受理回执。

　　第四步：补偿协调无果，申请区政府补偿裁决(集体土地专属程序)

　　针对土地、房屋面积、补偿标准、安置政策存在重大争议，双方协商、投诉均无法达成一致，可向区人民政府提交征地补偿安置裁决申请书。

　　区政府会组织第三方重新测绘、重新核算全部补偿，出具正式书面裁决书，该文书是后续复议、诉讼核心证据。

　　第五步：终极法律救济：行政复议、行政诉讼

　　情形1：不服征地公告、补偿方案、区政府裁决

　　收到文书60日内向石家庄市人民政府申请行政复议;复议结果不服，6个月内向辖区基层人民法院提起行政诉讼。

　　情形2：遭遇违法逼迁、断水断电、无手续强拆

　　强拆全过程完整录像，拍摄工作人员、车辆、拆除现场;

　　当场拨打110报警，索要报警回执;公安不出警、不处置，可起诉公安行政不作为;

　　起诉征收单位，确认强拆行为违法，同时提起行政赔偿，按照法定足额标准赔付房屋、土地、装修、附属物全部损失。

　　情形3：已签署不公平协议

　　存在胁迫、欺诈、空白协议、重大漏算面积，可起诉请求撤销补偿安置协议，重新核算足额补偿。

　　三、石家庄合法强拆硬性红线(缺一步即为违法强拆，可索赔)

　　无河北省人民政府征地批复，任何拆房行为违法;

　　未作出、未送达《征地补偿安置决定书》，不得启动强拆流程;

　　未给予60日复议、6个月诉讼救济期限，不得拆除;

　　无人民法院《准予强制执行裁定书》，任何单位、个人无权强制拆除房屋;

　　只要缺少任意一项，拆除房屋属于违法行政行为，可起诉索要全额补偿+财产损毁额外赔偿。

　　四、石家庄本地常见补偿克扣问题法定解决依据

　　少算宅基地、房屋面积

　　2008年航拍前建成、长期自住无证房屋，不能全部按违建残值补偿，应当认定对应合法安置面积;要求第三方测绘机构重新入户丈量。

　　不执行人均40㎡保底安置

　　石家庄集体土地征收统一政策：本村安置人口人均保底40㎡安置房，征收方无权取消该政策，可通过投诉、裁决、诉讼补足。

　　过渡费发放违规

　　主城五区14元/㎡/月，近郊11元/㎡/月;期房逾期交付必须双倍发放过渡费，可通过12345或诉讼补发差额。

　　院落附属物漏评

　　水泥地坪、围墙、果树、水井、化粪池有统一补偿指导价，漏评通过复核评估、专家鉴定补算补偿款。

　　五、维权绝对不能踩的误区

　　消极不签字、不提交书面异议、不保存证据，后期无维权依据;

　　与拆迁人员发生肢体冲突，涉嫌治安、刑事犯罪，得不偿失;

　　上交土地证、建房审批原件，只留存复印件;

　　跳过评估复核鉴定直接起诉，法院不支持价格异议;

　　轻信口头高额补偿承诺，未落实书面协议就交房腾空。

　　六、关键法定时限汇总

　　补偿方案公示30日内→邮寄书面补偿异议;

　　收到评估报告10日内→申请复核评估;

　　协商投诉无果→申请区政府补偿裁决;

　　收到裁决、征地文书→60日内行政复议、6个月内行政诉讼;

　　遇到违法逼迁、强拆→立刻录像取证、报警，同步启动法律诉讼。