土地拆迁纠纷怎么处理?

　　整体遵循：协商沟通→书面异议+申请听证→政府调解/投诉举报→行政复议→行政诉讼(司法最终兜底);农村集体土地多一步：政府裁决;全程严禁暴力对抗、堵路、越级缠访等过激方式。

　　一、前期基础：分清两类土地纠纷适用法律

　　1、城市国有土地房屋拆迁(商品房、市区住宅、商铺)

　　依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院590号令)

　　2、农村集体土地(耕地、宅基地自建房征收)

　　依据：《土地管理法》第48条、《土地管理法实施条例》，补偿争议需先走县级政府裁决程序

　　二、逐级6步合法解决办法(从易到难)

　　第一步：自主协商谈判(成本最低，优先首选)

　　适用：补偿偏低、漏算项目、安置不合理、面积丈量错误

　　实操要点：

　　1、拒绝口头一口价、空白协议，所有补偿要求索要加盖政府公章的书面补偿明细单;

　　2、谈判全程录音，留存所有聊天、通知文件;

　　3、核心底线：坚持先足额补偿到位，再搬迁交房;安置房必须约定区位、交房时间、违约责任;

　　4、可联合周边被拆迁住户集体谈判，提升议价能力。

　　第二步：提交书面异议+申请听证会(法定权利，黄金30天)

　　征收补偿方案公示期不少于30日，期间可维权：

　　1、向征收办/自然资源局递交书面异议书，写明补偿不合理条目、法律依据、你的诉求，邮寄提交保留快递回执;

　　2、半数以上被征收人对方案不满意，有权申请听证会，政府必须组织听证，并根据大家意见修改补偿方案、重新公示;

　　3、对房屋评估价格不服：收到评估报告10日内申请复核评估;复核不满意，15日内向房地产评估专家委员会申请鉴定。

　　第三步：政府调解+多渠道投诉举报(行政内部纠错)

　　1、对口主管部门投诉

　　城市拆迁：住建局、房屋征收服务中心

　　农村征地：乡镇政府、自然资源和规划局

　　递交书面调解申请，要求居中协调补偿争议。

　　2、违规拆迁举报渠道(遇到断水断电、暴力逼迁、未批先征、违建随意认定)

　　12345政务便民热线：录音留痕，诉求登记工单，限期答复;

　　12336自然资源违法举报热线：举报违法占地、违规征地;

　　纪检监察机关：举报工作人员逼迁、滥用职权、贪污补偿款;

　　信访局：递交信访材料，申请信访调解(信访不替代复议、诉讼时效)。

　　法律红线：严禁断水、断电、断气、断路、上门恐吓、暴力强拆逼签;出现上述行为立刻110报警，索要报警回执，留存视频证据。

　　第四步：行政裁决(仅限农村集体土地征地专属程序)

　　农村耕地、宅基地补偿谈不拢，协商调解无效：

　　向县级人民政府申请征地补偿安置裁决，政府依法审查并出具书面裁决书;对裁决结果不服，才可继续走复议、诉讼流程。

　　第五步：行政复议(行政内部二审，60天时效)

　　收到征收决定、补偿决定、政府裁决书之日起60日内必须申请：

　　申请部门：作出决定政府的上一级人民政府(比如县政府决定→向市政府复议);

　　诉求：请求撤销不合理补偿决定、确认征收程序违法、责令重新核算补偿;

　　优势：不用缴纳诉讼费、审理周期短，上级政府可直接纠错基层违规行为。

　　第六步：行政诉讼(最终司法救济，兜底手段)

　　1、时效规则：

　　直接起诉行政行为：自知道行政行为起6个月内;

　　复议过后不服：收到复议决定书15日内起诉;

　　不动产房屋最长保护期：20年。

　　2、可起诉常见情形：

　　补偿标准过低、遗漏搬迁费、过渡费、装修、青苗等补偿项目;

　　无征地批文、未公示方案、补偿资金未足额到位就征地;

　　违法断水断电、非法强拆房屋;

　　随意将合法房屋认定为违建不予补偿。

　　3、诉讼可主张：

　　①确认征收/强拆行为违法;②撤销补偿决定;③判令依法足额补偿;④遭遇强拆一并提起行政赔偿，赔付房屋、屋内全部财产损失。

　　三、遭遇非法强拆完整应对方案

　　保证人身安全，绝不肢体冲突;远距离全程录像：拍摄拆房主体人员、车辆、执法标识、房屋损毁全过程;

　　立即拨打110报警，要求制止强拆、出具报警回执;警方拒不履职，可起诉公安行政不作为;

　　清点屋内财物，制作财产损失清单、拍照留存;

　　6个月内起诉确认强拆违法，同步申请国家赔偿，全额索要房屋、装修、物品损毁损失。

　　四、村民内部补偿款分配纠纷(村集体分钱不均)

　　征地土地补偿费村集体留存部分分配不公：

　　1、先找村委会、乡镇政府调解;

　　2、调解无效，向法院提起民事诉讼，起诉村委会，依法索要应分得补偿款。

　　五、维权必备证据清单(重中之重)

　　权属材料：房产证、土地证、宅基地证、土地承包合同;

　　征收文件：征地公告、补偿安置方案、评估报告、补偿决定书;

　　沟通记录：谈判录音、微信聊天记录、书面往来函件及邮寄回执;

　　影像资料：房屋原貌照片视频、青苗果树照片、逼迁/强拆录像;

　　手续凭证：报警回执、12345工单记录、投诉受理单据。

　　六、绝对不能触碰的维权误区

　　1、不要签署空白拆迁协议、不要轻信口头承诺;

　　2、不要拖延错过60日复议、6个月诉讼时效，过期丧失胜诉权;

　　3、不要堵路、跳楼、聚众闹事、暴力对抗拆迁人员，极易触犯治安管理处罚法甚至刑法;

　　4、不要单纯反复信访不启动法律程序，信访无法撤销行政决定。

　　七、免费法律帮扶渠道

　　1、全国公共法律服务热线：12348，免费咨询征地拆迁法律问题;

　　2、当地法律援助中心：低保、困难群众可申请免费指派律师代理案件。

  　土地拆迁归哪个部门管?

　　一、最高法定责任主体(最终总负责)

　　市、县级人民政府(区政府/县政府)

　　所有征地、房屋征收的征收决定、补偿方案、强制搬迁裁决，全部由县级政府盖章批准;所有拆迁违法行为，追责最终指向本级政府。

　　二、两大拆迁类型：日常主管实施部门

　　(一)城市国有土地房屋拆迁(市区商品房、小区、商铺、老城区改造)

　　依据：国务院590号令

　　1、主管部门：住建局(住房和城乡建设局)下属房屋征收服务中心/征收办

　　全权负责：

　　征收公告发布、补偿方案制定、房屋评估、丈量核算、补偿协议签订、安置房分配、过渡费发放、下达《补偿决定书》、日常纠纷对接。

　　2、通俗叫法：房屋征收办、旧城改造中心

　　(二)农村集体土地征收(耕地、农田、宅基地自建房、乡村拆迁)

　　依据：《土地管理法》

　　1、牵头主管：自然资源和规划局(原国土局)

　　核心职权：

　　征地报批(上报省政府/国务院审批征地手续)、划定征地红线、制定区片综合地价、青苗/土地附着物补偿核算、集体土地补偿费分配监管、查处未批先征、违法占地、违规圈地行为。

　　2、农村房屋拆迁安置大多由自然资源局+乡镇政府共同落地推进。

　　三、基层一线执行单位(平时跟你谈补偿、签协议的)

　　街道办事处(城市)、乡镇人民政府(农村)

　　没有最终决策权，只做落地工作：

　　入户宣讲政策、房屋摸底丈量、组织协商谈判、代收异议材料、前期矛盾调解、协助上报诉求;

　　无权更改补偿标准、无权出具正式征收文件、不能单独决定补偿金额。

　　村委会/社区居委会：仅协助传话、统计村民信息，不属于行政部门，完全没有拆迁审批、定价权力。

　　四、各配套职能部门分工(各司其职)

　　1、财政局

　　监管拆迁补偿专项资金，负责所有补偿款、安置费足额拨付发放;没钱到位不允许搬迁。

　　2、人社局

　　负责被征地农民失地养老保险办理、社保补贴核算(农村征地法定保障)。

　　3、城管局(综合行政执法局)

　　认定违建、拆除公告后抢建房屋、整治违规搭建;不得随意强拆合法住宅。

　　4、林业局

　　林地征收、果树、苗木、山林青苗补偿核算。

　　5、民政局

　　坟墓搬迁补偿、困难拆迁户救助帮扶。

　　五、遇到拆迁纠纷、违规逼迁，投诉举报对口部门

　　1、补偿不合理、评估不公、安置违约：住建局(国有房)/自然资源局(农村土地)

　　2、无征地批文、未批先拆、违法占地：12336自然资源违法举报热线(最管用)

　　3、断水断电、恐吓逼签、暴力强拆：12345政务热线、纪委监委、公安110

　　4、强拆后索要行政赔偿、撤销征收决定：人民法院(行政庭)(最终司法救济)

　　5、免费法律咨询：12348公共法律服务热线

　　六、极简速查表