2026年成都农村房屋拆迁补偿标准最新

　　一、核心政策文件

　　《成都市征地补偿安置办法》(市政府令第224号)：2024年10月1日起施行，为最新纲领性文件。

　　《成都市征地地上附着物和青苗补偿标准》(成府发〔2024〕17号)：2024年7月20日起执行，明确房屋重置价等具体标准。

　　二、房屋补偿标准(重置成新价，元/㎡)

　　1.住宅房屋重置价(核心)

　　说明：重置价×成新率(按房屋年限折旧)=房屋实际补偿。

　　合法面积：以不动产权证为准;历史遗留无证房由镇街认定合法面积。

　　2.附属设施补偿(部分，元)

　　砖/石围墙：550-670/立方米

　　院坝(水泥)：40-55/㎡

　　条石水井：850-1150/口

　　沼气池(产气)：2100-3700/口

　　坟墓(砖修砌)：1600-3500/座

       三、住房安置方式(三选一)

　　1.现(建)房安置(主流)

　　基本面积：每人≥35㎡建筑面积(2024新规)。

　　结算规则：基本面积内免购房费，不另发房屋重置价;超面积按建安价购买。

　　过渡费：过渡期≤1年按标准发放;超1年按2倍支付(区市县自定标准，约30-50元/㎡/月)。

　　2.货币化安置

　　按“基本安置面积×货币单价”一次性补偿(单价由区市县动态调整，约8000-15000元/㎡，近郊区高于远郊)。

　　另加：房屋重置成新价、搬迁费、奖励费。

　　3.宅基地迁建(限远郊有条件地区)

　　重新划拨宅基地，按标准发放房屋重置价+搬迁费+过渡费。

　　四、其他补偿与奖励

　　搬迁费：每户1000-3000元(区市县标准)。

　　提前签约奖励：按合法面积×(200-500元/㎡)，最高8万元(各区不同)。

　　青苗补偿：耕地约3900元/亩，经济林按品种/树龄(幼树2900元/亩，盛果12000-13500元/亩)。

　　五、关键规则

　　违法建筑/抢建：预公告后抢栽抢建、无证违法建筑不予补偿。

　　补偿对象：房屋补偿归产权人;土地补偿费归集体(≥70%分配给农户)。

　　六、举例(五城区砖混现浇房，100㎡，成新率80%)

　　房屋补偿：1320×100×80%=105600元

　　安置(3人)：3×35㎡=105㎡安置房(免购房费)

　　过渡费：100㎡×40元/㎡×12月=48000元(超1年翻倍)

　　奖励：100㎡×300元=30000元

　　合计约：18.36万元+105㎡安置房

　　成都农村房屋拆迁流程最新规定

　　一、拆迁全流程(9大步骤，法定顺序)

　　1.确定征收范围(启动)

　　区(市)县政府依据国土空间规划确定拟征地范围(必须为公共利益项目)。

　　2.发布《征收土地预公告》(核心起点)

　　发布主体：区(市)县政府。

　　公告地点：政府官网+镇(街道)、村、组现场张贴。

　　公告时长：不少于10个工作日。

　　核心内容：征收范围、目的、现状调查安排;冻结抢栽抢建(预公告后新建/补种一律不补)。

　　3.现状调查+社会稳定风险评估

　　现状调查：逐户丈量房屋、登记面积/结构/附属物、拍照确权;核对不动产权证、宅基地证。

　　风险评估：征求村民意见，评估信访、维稳风险，形成书面报告。

　　4.拟定并公告《征地补偿安置方案》

　　拟定主体：区政府组织规自、财政、人社等部门制定。

　　公告方式：官网+现场张贴，不少于30日。

　　必备内容：

　　房屋重置价、青苗/附着物补偿标准;

　　住房安置方式(安置房/货币/迁建)、人均**≥35㎡**基本面积;

　　过渡费、搬迁费、奖励标准;

　　补偿登记时间、地点、所需材料。

　　5.组织听证会(满足条件必开)

　　触发条件：超过1/2被征地集体经济组织成员对方案有异议→必须听证。

　　未达1/2但政府认为必要→可听证。

　　会后修改方案并重新公告≥10日。

　　6.办理补偿登记(确权核损)

　　时间：方案公告期内(通常30日)。

　　材料：身份证、户口本、不动产权证/宅基地证、权属证明。

　　后果：逾期不登记→按现状调查结果认定，不再单独核实。

　　7.签订《征地补偿安置协议》(核心签约)

　　签约主体：区政府(或授权镇街)vs农户。

　　协议内容：补偿金额、安置方式、安置房面积/位置、过渡费发放、搬迁期限、违约责任。

　　签约比例：集体100%、农户≥90%;剩余“个别户”需在报批时书面说明。

　　重要：先补偿、后搬迁;补偿未到位，有权拒绝搬迁。

　　8.征地报批+发布《征收土地公告》

　　报批：区政府整理材料上报，省政府/国务院批准。

　　批后公告：收到批文15个工作日内发布，现场张贴**≥30日**，明确范围、标准、安置、时间安排。

　　9.补偿到位→搬迁交房→拆除

　　补偿发放：协议签订后按约定时间一次性/分期支付(含房屋补偿、过渡费、奖励等)。

　　搬迁：农户在约定期限内腾房交房，验收后交房钥匙。

　　拆除：合法程序拆除房屋;严禁暴力强拆(必须申请法院强制执行)。

　　二、住房安置三选一(2024新规，必须自愿)

　　1、安置房安置(主流)：人均**≥35㎡基本面积，免费安置;超面积按建安价购买;过渡期发放过渡费(超1年双倍**)。

　　2、货币化安置：按“基本面积×片区货币单价”一次性补偿(约8000–15000元/㎡，随区而异)，另加房屋重置成新价、搬迁费、奖励。

　　3、宅基地迁建(远郊)：重新划拨宅基地，发放房屋重置价+搬迁费+过渡费。

　　三、关键时限与红线(必记)

　　预公告→冻结抢建：立即生效，抢建不补。

　　补偿方案公告：≥30日;听证后重公告：≥10日。

　　批后公告：收到批文15个工作日内发布，公示**≥30日**。

　　强拆红线：禁止行政强拆;未签约户只能申请法院司法强拆，且必须先提存补偿。

　　四、你能做的关键维权动作

　　预公告后：不抢建、不装修、不迁户口，避免损失。

　　现状调查：全程在场、逐项核对、签字确认，拒绝空白签字。

　　方案公告期：积极提意见;联合超过1/2成员申请听证。

　　签约前：逐条审核协议，明确补偿金额、支付时间、安置房位置/面积、过渡费起止时间、违约责任;口头承诺无效，必须写进协议。

　　补偿未到位：拒绝搬迁;遇违法强拆，立即报警、录像取证、法律维权。

　　成都农村房屋拆迁补偿不合理怎么办?

　　一、先判断：是不是真的不合理

　　先拿政策算一遍，避免误判：

　　1、房屋补偿(重置成新价)

　　砖混(现浇)：五城区约1320元/㎡、近郊1000–1120元/㎡、远郊940–1000元/㎡

　　砖木：700–1050元/㎡

　　再乘以成新率(按房屋年限折旧)2、安置底线

　　人均**≥35㎡免费安置房**，或按片区单价(约8000–15000元/㎡)货币补偿过渡费：一般30–50元/㎡/月，超1年双倍3、法定红线

　　必须先补偿、后搬迁;补偿不到位可拒绝搬迁预公告后抢栽抢建一律不补;合法无证房按历史政策认定如果明显低于上述标准，或程序缺失(无公告、无批文、未丈量确权)，属于不合理/违法，可以维权。

　　二、立刻能做的5件事(不花钱、最有效)

　　1.不签任何文件，拒签“空白协议”“口头承诺”

　　一旦签字，视为认可补偿，后续极难推翻

　　任何承诺必须写进正式协议，加盖公章

　　2.书面申请“信息公开”，要全文件(关键)

　　向区规自局、区政府书面申请公开：

　　征地批准文件(省政府/国务院批文)

　　征收土地预公告、征地补偿安置方案公告、征收土地公告

　　房屋丈量记录、评估报告、补偿计算明细

　　法律依据：《政府信息公开条例》，必须书面答复，逾期可复议/诉讼

　　3.在补偿方案公告期内(≥30日)提书面异议+申请听证

　　公告期内(官网+现场张贴)，书面提异议，写明不合理点+法律依据联合超过1/2村民联名，申请听证会，政府必须召开听证会上提交证据、陈述意见，要求修改方案并重新公告≥10日4.全程取证(维权核心)

　　保存：房产证、土地证、户口本、建房审批手续

　　拍照/录像：房屋现状、面积、结构、附属物、装修;丈量全程录像

　　留存：所有公告、通知、短信、微信记录、谈判录音(合法录音可作证据)

　　5.协商谈判(带着证据谈)

　　依据：2024重置价标准、人均35㎡安置、过渡费双倍规则

　　要求：书面明细+明确支付时间+安置房位置/面积+违约责任

　　可提：补偿差额、过渡费、奖励、附属物漏项等

　　三、协商不成，走法定救济(60日/6个月期限，别超期)

　　1.申请行政复议(60日内，向成都市政府)

　　对补偿决定、安置方案不服，60日内向市政府申请复议

　　要求：撤销违法补偿决定、责令重新核定补偿

　　2.提起行政诉讼(6个月内，向法院)

　　对复议结果不服，15日内起诉;也可直接6个月内起诉

　　诉求：确认征收行为违法、撤销补偿决定、判令合理补偿

　　法院可委托重新评估，按法定标准核算

　　3.遇违法强拆(必报警+取证+追责)

　　强拆前：坚决不搬、不签字

　　强拆时：立即报警(110)、全程录像、拍照，记录强拆主体、人员、车辆

　　事后：申请国家赔偿，追究相关人员法律责任

　　四、成都本地投诉渠道(可直接联系)

　　成都市规划和自然资源局：12336(土地违法举报)

　　区政府信访办/征地办：现场书面投诉，要求督办

　　12345政务服务热线：投诉补偿不合理、程序违法

　　律师协助：专业征拆律师可指导取证、谈判、复议/诉讼，提高成功率

　　五、典型不合理情形+维权要点

　　补偿低于重置价：按2024成府发17号文，要求按标准补足差额无证房不补偿：1987年前建房按90%面积补偿;1987–2008年补办手续后全额补偿

　　安置房面积不足35㎡/人：要求补足人均35㎡，或按货币单价补差过渡费不发/逾期不翻倍：要求补发+超期双倍

　　六、重要提醒

　　时效不等人：复议60日、诉讼6个月，从知道补偿决定之日起算，超期丧失权利

　　不要信“早签多拿钱”：提前签约奖励合法，但不能低于法定补偿底线集体维权更有力：联合多数村民，统一诉求、共同听证、共同复议/诉讼，成功率更高