海东市农村宅基地征收补偿标准2026年最新

　　海东市农村宅基地征收补偿(依据青政〔2020〕64号，现行沿用，青政〔2023〕42号确认继续执行)

　　重点区分：区片综合地价是土地补偿费+安置补助费(宅基地空地参照邻近耕地的区片价)，不含房屋、附属物、搬迁费、社保;房屋单独按重置成新评估补偿，由各县区制定细则。法律要求三种安置可选：重新批宅基地建房、安置房产权调换、货币补偿，遵循先补偿后搬迁、居住条件不降低原则。

　　一、海东各区县宅基地(集体建设用地)土地补偿(区片地价，万元/亩)

　　宅基地空地参照相邻耕地区片价;地价构成：土地补偿费20%，安置补助费80%

　　平安区：8.2～13.2万/亩(城区、小峡镇最高)

　　乐都区：7.41～12.0万/亩(碾伯镇城区最高)

　　互助县：7.2～11.5万/亩(县城周边高，北山乡镇偏低)

　　民和县：7.0～11.0万/亩(川垣新区城郊高)

　　化隆县：6.2～9.5万/亩(沿黄乡镇高于山区)

　　循化县：6.0～9.2万/亩

　　每个区县内部再细分多个片区，同一县城郊与偏远乡镇差价很大，最终以该项目《征地补偿安置方案公告》为准。

　　二、宅基地上房屋补偿(合法确权建筑，重置成新价参考，各县文件略有差异)

　　房屋是单独补偿项目，不是包含在区片地价内;装修、院墙、大门、畜圈、树木另行评估/按附表单价

　　框架楼房：1800–2800元/㎡

　　砖混平房/二层砖混：1400–2000元/㎡(海东农村主流)

　　砖木瓦房：1000–1500元/㎡

　　土木土坯房：500–800元/㎡

　　简易棚、畜圈、偏房：260–600元/㎡(一般不计入主房安置面积)

　　三、其他补偿项目

　　搬迁补助费：搬家、运输费用，按户或建筑面积计算，县区方案定

　　临时安置费(过渡费)：选择安置房的，过渡期按月发放;货币安置一般不发

　　地上附着物：围墙、大门、窖、厕所、温室、果树苗木、水井、化粪池，各县有固定单价表

　　被征地农民社会保障：单独计提社保资金，符合条件纳入养老保险，不计入房屋/宅基地补偿款

　　四、安置方式(三选一，农户有权选择)

　　迁建安置：政府另行安排宅基地，再给房屋重建补偿

　　产权调换(安置房)：按合法主房面积置换安置房，差价多退少补

　　货币一次性补偿：宅基地土地补偿+房屋+附属物+搬迁费一次性兑付

　　五、重要规则

　　无证、超占面积、公告后抢建：一般不予补偿;历史形成的超占部分，各县有认定口径

　　自愿有偿退出宅基地(非征收，主动交回)政策和征收不一样，部分区县有额外奖励，不等于征收标准。

　　区片地价是最低底线，具体项目补偿不能低于该标准

　　六、维权、查询渠道

　　查项目公告：青海省征地信息公开查询系统、区县政府官网(自然资源局)

　　对补偿方案有异议：公告之日起10个工作日内向自然资源部门申请听证

　　争议救济：行政协调→裁决，也可行政复议、行政诉讼

　　海东市农村宅基地征收补偿不合理找哪个部门解决?

　　一句话：征收主体是【区县人民政府】，具体经办是区县自然资源局;先沟通听证，再协调，然后复议、诉讼。

　　一、第一阶段：方案公示期(还没签协议，最佳时机)

　　收到《征地补偿安置方案公告》，公告起10个工作日内向【区县自然资源局】书面提出异议，申请听证会

　　部门：XX县/区自然资源局(自然资源和规划局)

　　提交材料：书面异议、宅基地证、房屋照片、评估偏低证据

　　超过期限再提听证，一般不再受理

　　二、第二阶段：补偿争议协调(法定前置程序，针对土地补偿)

　　对宅基地土地补偿(区片地价)不服：向【区县人民政府】申请协调，由区县自然资源局接收材料

　　协调不成：向青海省人民政府申请行政裁决

　　区分：房屋、附属物、安置、评估价格争议，不走行政裁决，直接走复议、诉讼

　　三、第三阶段：已经下达《补偿安置决定》(政府单方作出)

　　行政复议(60日内，免费)：向海东市人民政府申请行政复议

　　行政诉讼(6个月内)：向海东市中级人民法院提起行政诉讼，请求撤销补偿安置决定、重新补偿;遇到违法强拆可一并提行政赔偿

　　四、投诉举报热线/部门(程序违法、截留补偿、逼签、违法占地)

　　12336自然资源违法举报：无征地批文、低于区片地价、程序违法、评估造假

　　12345政务服务便民热线：转区县政府、自然资源局督办，适合一般性投诉

　　12388纪检监察：举报贪污截留补偿款、逼签、滥用职权

　　海东市自然资源局：对县级自然资源局答复不服，向上级复查

　　青海省自然资源厅：征地政策、批文核查、重大违法线索

　　五、补充要点(非常关键)

　　签过补偿协议：一般很难推翻，除非存在欺诈、胁迫、空白协议，需要在法定期限起诉撤销

　　争议不影响征地推进：维权期间，项目可以继续实施，不能单纯拒绝施工;必须走法定书面程序

　　可以申请政府信息公开：向自然资源局申请：征地批文、土地现状调查、区片地价、评估报告、安置方案全套材料

　　六、准备材料清单

　　宅基地使用权证、户口本

　　房屋照片、测绘资料

　　征收公告、补偿方案、评估报告

　　书面异议/协调申请(一定要留存送达凭证，EMS邮寄，保留回执)

　　海东市农村宅基地征收补偿起诉流程详细步骤

　　区分前置程序：

　　单纯土地补偿(区片地价)争议：必须先走【区县政府协调→青海省政府裁决】，裁决不服才能起诉(裁决前置)

　　房屋补偿、评估、安置方式、违法强拆、补偿安置决定：不需要裁决前置，可以直接起诉

　　阶段一：起诉前准备(立案前，最重要)

　　1.收集全套证据，整理证据目录

　　身份权属：身份证、户口本、宅基地使用权证、建房审批材料、房屋测绘、老照片

　　征收文件：征地预公告、征地批复、征地公告、补偿安置方案公告、送达回执

　　补偿文书：《征地补偿安置决定书》、评估报告、分户补偿明细表

　　证明补偿偏低/程序违法证据：

　　评估机构选定违法、评估单价明显低于重置成新价

　　未实地丈量、未听证、未公示补偿结果

　　房屋装修、附属物漏评少算

　　送达证据：所有书面材料邮寄用EMS，保留快递单、签收记录

　　证据做成复印件，原件开庭携带;准备证据清单(序号、证据名称、证明目的)

　　2.确定诉讼请求(二选一，按需写)

　　常见请求(撤销补偿决定案件)

　　请求撤销XX县(区)人民政府《征地补偿安置决定书》〔XXXX〕X号;

　　判令被告依法对原告宅基地及房屋、附属物重新作出补偿安置;

　　本案诉讼费由被告承担。

　　如果遭遇违法强拆，单独/一并提起行政赔偿

　　请求确认被告强拆房屋行为违法;

　　判令赔偿房屋、附属物、物品损失。

　　已经签了补偿协议：起诉案由为【行政协议纠纷】，需要举证欺诈、胁迫、空白协议，难度更高。

　　3.撰写《行政起诉状》

　　份数：被告人数+1份(海东一般提交2份，法院留存1份，送达被告1份，自己自留原件)必备要素：原告信息、被告(XX区/县人民政府，写明地址)、诉讼请求、事实理由、签名按手印、日期。

　　阶段二：立案提交(海东市中级人民法院)

　　两种提交方式：现场立案/线上人民法院在线服务小程序立案

　　1、材料打包提交：

　　行政起诉状原件(原告签字捺印)

　　原告身份证复印件

　　被诉《补偿安置决定书》复印件(证明你收到该行政行为)

　　证据材料+证据目录

　　送达地址确认书(法院现场领取填写)

　　2、立案登记制：法院接收材料，出具收件凭证;7日内决定是否立案。材料不全，一次性告知补正。不予立案会出具裁定书，你收到裁定10日内上诉到青海省高院。

　　3、诉讼费：行政案件一审诉讼费50元;经济困难可提交《诉讼费减免申请书》申请免交。

　　线上立案：微信小程序【人民法院在线服务】，选择青海，上传扫描件;后续按通知邮寄纸质材料。

　　阶段三：立案后，开庭前

　　1、法院立案后，5日内将起诉状副本送达被告(区县政府)

　　2、被告收到副本15日内提交答辩状+全套证据(征收卷宗、评估材料、报批文件)

　　3、法院安排阅卷，你可以申请查阅被告提交的证据卷宗

　　4、法院可组织庭前调解(征地案件很常见，法官组织协商补偿金额)

　　调解自愿，不同意调解可以拒绝，继续等待开庭。

　　5、申请事项(必要时)

　　申请评估：认为评估报告违法，可申请法院委托重新评估

　　申请政府信息公开调取缺失征地批文、调查登记表

　　申请证人出庭

　　阶段四：一审开庭审理流程(海东中院行政庭)

　　开庭核对身份、告知回避权利;

　　原告宣读起诉状，被告宣读答辩状;

　　举证质证环节(核心)：双方轮流出示证据，互相提异议(重点打：评估是否合法、程序有没有违法、补偿是否低于法定标准、漏项);

　　法庭调查：法官提问，双方陈述;

　　法庭辩论：围绕争议焦点辩论(补偿标准、评估、程序合法性);

　　最后陈述;

　　休庭，等待判决书(一般立案后6个月内出一审判决，复杂案件可延期)

　　阶段五：一审判决后，后续救济

　　1、如果你胜诉：判决撤销补偿决定，责令政府重新补偿;政府可以上诉。

　　2、如果你败诉：收到一审判决书15日内向青海省高级人民法院提交上诉状，进入二审。

　　3、二审：高院书面审理或开庭，二审判决是终审判决。

　　4、终审之后仍不服：可以在判决生效6个月内向青海省高院申请再审(再审不停止原判决执行，再审立案难度大)

　　重要风险提醒

　　起诉不停止征收、不阻止施工：打官司期间政府仍然可以推进征地，不能单纯以正在起诉为由拒绝搬迁。如果要阻止强拆，需要单独申请停止执行。

　　不要错过6个月起诉期限，期限是从你收到书面《补偿安置决定》当天起算，口头告知不算。

　　土地补偿裁决前置：只针对土地补偿标准争议;房屋、安置、强拆不需要先走裁决，不要跑错程序耽误时间。

　　维权全程书面，不要只口头沟通，所有邮寄材料保留EMS回执，作为送达证据。

　　可选前置路线(二选一)

　　路线A(直接起诉，房屋/补偿决定案件推荐)：收到补偿安置决定→准备证据→海东中院立案起诉

　　路线B(先走行政复议)：收到补偿安置决定，60日内向海东市人民政府申请行政复议;收到复议决定书15日内，向海东中院起诉