嘉峪关市农村宅基地征收补偿标准2026年最新

　　嘉峪关市农村宅基地(集体建设用地)征收补偿标准(现行依据：甘政发〔2023〕55号，2023.9.5起执行)

　　重要区分：区片综合地价原本是农用地标准;征收宅基地(集体建设用地)，按同区片农用地的区片地价执行;宅基地上房屋单独评估补偿，不属于区片地价里面

　　补偿总构成=宅基地土地补偿+住宅房屋+装修评估补偿+附属物补偿+搬迁费+临时安置费+社保费用

　　一、嘉峪关三区片集体建设用地(宅基地)地价(每亩)

　　Ⅰ区片：90954元/亩(土地补偿费40%、安置补助费60%)

　　Ⅱ区片：78611元/亩(峪泉镇黄草营村等，常用)

　　Ⅲ区片：73674元/亩

　　规则：集体建设用地(宅基地)直接适用本区片农用地区片价;不含房屋、青苗、社保;未利用地才打折，宅基地不打折。

　　二、宅基地上房屋补偿(最核心)

　　嘉峪关没有固定每平米一刀切价格，采用房地产评估机构重置价结合成新评估：

　　1、合法权属房屋：房屋主体、内外装修、院墙、大门、棚圈、水井、果树等附属物，全部评估作价补偿。

　　2、安置方式二选一(峪泉镇嘉峪关村等项目历史方案)

　　货币补偿：宅基地土地补偿+房屋评估补偿+搬迁、临时安置补助;经营性房屋(有营业执照、纳税)可评估上浮，另计停产停业损失(一般按1年租金)

　　异地安置(购买存量商品房)：土地、房屋评估补偿不变，自行购买商品房;困难户可申请保障性住房

　　外地户籍但房屋为合法自建：只补偿房屋及附属物货币补偿，一般不享受安置购房政策

　　3、违法建筑(无审批、抢建)：不予补偿。

　　三、其他补助项目(项目安置方案单独规定)

　　1、搬迁补助费：按户发放(不同项目金额不一样，看该项目《征地补偿安置方案公告》)

　　2、临时安置费(过渡费)：选择货币安置/自行过渡，按月发放，直到安置到位。

　　3、奖励：按期签约、按期腾空交房，项目设置签约奖励(每个项目标准不同，仅在征收公告方案内有效)。

　　4、被征地农民社保：单独列支，不计入区片地价，政府落实养老社保。

　　四、关键点与维权提示

　　1、区片范围：Ⅰ/Ⅱ/Ⅲ区片划分看《征地预公告》，峪泉镇(嘉峪关村、黄草营、断山口)大多属于Ⅱ、Ⅲ区片;具体地块归属区片以自然资源局征地公告附图为准。

　　2、宅基地是集体土地：区片地价的土地补偿款归村集体经济组织，再由村集体按村民大会方案分配;房屋补偿款直接归农户个人。

　　3、程序：必须发布征地预公告→现状调查、评估→征地补偿安置方案公示、听证→征地批复→补偿到位后方可搬迁拆除;先补偿、后搬迁。

　　4、异议救济：对评估结果不服，可申请复核评估;对补偿方案有异议，可申请听证;达不成协议由政府作出征地补偿安置决定，可复议、诉讼。

　　嘉峪关市农村宅基地征收补偿不合理找哪个部门解决?

　　一、协商、异议、听证(签协议前，优先做)

　　1、乡镇征收实施部门(峪泉镇等镇政府征地办)直接提交书面异议材料，写明：项目名称、房屋面积、补偿哪里不合理(房屋评估偏低、漏算附属物、安置方式、区片地价)，保留EMS邮寄回执。

　　2、嘉峪关市自然资源局(征地主管部门)

　　补偿安置方案公示期内，书面申请听证会;多数村民有异议，政府应当组织听证，修改补偿方案

　　评估报告不服：收到评估报告10日内，向评估机构申请复核;复核仍不服，10日内申请甘肃省房地产评估专家委员会鉴定

　　举报征地程序违法、补偿低于法定标准：12336自然资源违法举报，市自然资源局0937-6334612

　　二、政府协调(土地补偿争议专门程序)

　　只针对土地补偿费、安置补助费(区片地价)争议：向嘉峪关市政府申请协调(自然资源局代收材料);协调不成，向甘肃省人民政府申请裁决。

　　房屋补偿、搬迁费、安置选择权纠纷不走裁决，直接复议/诉讼

　　三、拿到《征地补偿安置决定》之后(达不成协议，政府单方作出)

　　1、行政复议(60日内)：向甘肃省人民政府申请行政复议

　　2、行政诉讼(6个月内)：向嘉峪关市城区人民法院提起行政诉讼，请求撤销补偿安置决定，要求重新补偿;遭遇违法强拆可一并主张行政赔偿

　　四、监督举报热线(投诉渠道)

　　12345政务便民热线：提交补偿偏低、程序违法线索，平台转派督办

　　12336：自然资源领域，举报无征地批文、补偿低于区片价、截留征地款

　　12388纪检监察：举报逼签、滥用职权、征地补偿款截留挪用、贪污

　　国务院“互联网+督查”小程序，线上提交征地违法线索

　　五、信访渠道(补充渠道，不能替代复议诉讼)

　　嘉峪关市信访局，到本级信访接待场所反映;但信访不中止复议、诉讼时效，不能只靠信访，法律维权一定要在法定期限内启动复议/诉讼。

　　六、法律援助(没钱请律师)

　　嘉峪关市司法局法律援助中心，征地纠纷符合条件可以申请免费法律援助;农村家庭法律顾问也可以提供基础法律咨询。

　　关键提醒(非常重要)

　　1、先补偿、后搬迁，没有法院裁定，不能强制拆除合法房屋;禁止断水断电、夜间逼迁;遇到违法强拆立刻110报警，留存接警回执、录像证据

　　2、书面材料全部EMS邮寄，保留底单、签收记录，不要只口头沟通

　　3、时效卡死：补偿安置决定，复议60日、起诉6个月，超期丧失胜诉权

　　4、一旦签字确认补偿协议，后续推翻难度极大，签字前务必核对清楚

　　简要路线总结

　　先找镇政府、市自然资源局书面协商+申请听证→协商不成，收到补偿安置决定后60日内省政府复议/6个月内向城区法院行政诉讼;违法线索同步拨打12336、12345、12388。

　　嘉峪关市农村宅基地征收补偿起诉流程详细步骤

　　前置准备阶段(起诉前，优先做)

　　步骤1：区分争议类型、走完前置程序(非常关键)

　　只对土地补偿费、安置补助费(区片地价)不服：必须先走协调→裁决前置程序①向嘉峪关市政府申请协调(市自然资源局代收材料)②协调不成，向甘肃省人民政府申请征地补偿裁决，裁决之后不服，再起诉;不能直接去法院

　　房屋补偿、评估、搬迁费、安置方式、强拆纠纷：不需要协调裁决前置，可以直接复议或起诉

　　评估报告不服：收到评估报告10日内复核;复核仍不服，10日内申请甘肃省房地产评估专家委员会鉴定，留存鉴定结果作为证据

　　步骤2：全面收集证据(原件扫描，准备复印件，原件开庭携带)

　　必备证据清单：

　　原告身份：身份证;宅基地使用权证、老土地证、建房审批手续(证明你是权利人，有利害关系)

　　征收文书：征地预公告、征地批复、补偿安置方案公告、《征地补偿安置决定》原件(核心被诉文书)、送达回执

　　评估材料：房屋评估报告、复核评估申请、专家鉴定意见

　　证明补偿不合理证据：房屋照片视频、附属物清单、同片区房屋参考、谈判沟通录音、EMS邮寄记录、镇政府/自然资源局书面答复

　　损失证据(如有强拆)：房屋损毁照片、财物清单、报警回执

　　行政诉讼被告(政府)承担主要举证责任，你只需要证明：房子是你的、征收行为存在、补偿决定已经送达。

　　步骤3：写《行政起诉状》

　　诉讼请求参考(按需选用)

　　请求撤销被告嘉峪关市人民政府作出的《征地补偿安置决定书》;

　　判令被告依法重新作出公平合理的征地补偿安置;

　　本案诉讼费用由被告承担;

　　如遇违法强拆，增加诉求：确认强拆行为违法，判令行政赔偿。

　　起诉状内容：原告信息;被告：嘉峪关市人民政府;法定代表人;地址;诉讼请求;事实与理由;证据清单;原告签名、日期;按照被告人数准备副本。

　　正式提交立案(阶段一：立案)

　　步骤4：递交起诉材料

　　方式三选一：

　　现场：嘉峪关市中级人民法院立案庭窗口提交纸质材料

　　邮寄：EMS寄至嘉峪关市中院立案庭(保留快递底单、签收记录，推荐)

　　线上：人民法院在线服务小程序，网上立案上传扫描件

　　提交材料：行政起诉状(正本+副本)、原告身份证复印件、权属证明、被诉《补偿安置决定》、全部证据材料(证据目录+复印件)、送达地址确认书、委托手续(委托律师/法律援助)

　　步骤5：法院登记立案审查(7日内)

　　接收材料，出具收件凭证;7日内决定是否立案;材料不全，一次性告知补正

　　符合条件：登记立案，通知缴纳诉讼费50元

　　不符合：出具《不予立案裁定书》;你收到裁定10日内可以上诉到甘肃省高级人民法院北京市昌平...

　　审理阶段(阶段二：答辩、开庭)

　　步骤6：送达被告，提交答辩

　　立案后5日内，法院把起诉状副本送给被告(嘉峪关市政府);被告15日内提交全套证据、法律依据、答辩状;法院再把答辩副本交给你。

　　重点：政府不按期提交证据，视为没有证据，可败诉。

　　步骤7：庭前准备(可申请)

　　申请调取政府征地案卷材料(征地批复、报批材料、评估档案)

　　申请证人出庭、申请评估专家出庭对评估报告质证

　　申请停止执行(诉讼期间原则不停止拆房，有重大理由可申请法院裁定暂停拆除)

　　步骤8：开庭审理(行政诉讼庭审)

　　流程：开庭核对身份→法庭调查(举证、质证，重点质证评估程序、补偿项目、区片地价、征地程序是否违法)→法庭辩论→最后陈述。

　　重点质证方向：评估机构选定违法、漏算附属物、房屋重置价偏低、区片地价适用错误、没有落实社保、程序缺少听证等。

　　步骤9：一审判决(立案起6个月内审结，可延长)

　　一审判决几种结果：

　　撤销补偿安置决定，责令政府重新作出补偿(胜诉)

　　驳回你的诉讼请求(败诉)

　　部分撤销，变更补偿内容(较少)

　　上诉、再审阶段(阶段三：不服一审)

　　步骤10：不服一审判决上诉

　　收到一审判决书15日内，向甘肃省高级人民法院提交上诉状，二审3个月内审结。二审结果：维持原判、改判、发回重审。

　　步骤11：二审终审后，仍不服

　　二审判决生效后6个月内，向甘肃省高院申请再审;再审不停止原判决执行。

　　判决生效后的执行

　　如果胜诉，判决撤销补偿决定，政府需要重新作出补偿方案，和你协商补偿;政府不履行生效判决：向一审法院申请强制执行。

　　重要风险提醒(必看)

　　起诉期间，征收拆除行为一般不停止执行，不要单纯等起诉就拒绝协商，房屋存在被申请法院强制执行风险;

　　已经自愿签字补偿协议，起诉撤销协议难度极大，需要证明胁迫、欺诈、重大误解;

　　信访不能替代行政诉讼，信访不会中止6个月起诉期限;

　　经济困难：到嘉峪关市法律援助中心申请免费法律援助。

　　配套前置备选方案

　　起诉前可以先选择行政复议：收到补偿安置决定60日内，向甘肃省人民政府申请行政复议，复议免费;复议不满意，再15日内起诉。