铜川市农村宅基地征收补偿标准2026年最新

　　宅基地属于集体建设用地，陕西政策：集体建设用地(宅基地)参照同片区耕地的征地区片综合地价执行。补偿分两大块：宅基地土地补偿(区片地价)+地上房屋补偿(房屋重置评估);另外还有附属物、搬迁费、过渡费、奖励、被征地农民社保，社保单独列支，不能抵扣房屋土地补偿。

　　区片地价包含：土地补偿费(30%)+安置补助费(70%);土地补偿费拨付村集体，农户分配不低于70%，村集体留存最多30%用于村内公益事业。安置补助费全部归被征地农户。

　　一、铜川各区县宅基地土地补偿(区片地价，单位：万元/亩)

　　同一区县内分多个片区，城郊高、偏远乡镇低，最终以该项目征地公告为准

　　王益区：4.8～5.6万/亩

　　印台区：4.5～4.83万/亩(印台城区片4.8305万/亩)

　　耀州区：4.41～5.48万/亩

　　宜君县：4.3～4.61万/亩

　　提示：区片地价不含房屋、围墙、水窖、果树等地上附着物，房屋单独评估补偿。

　　二、宅基地上农村房屋补偿(地上住宅)

　　铜川没有全市统一固定房屋单价，实行重置成新评估，由第三方评估机构结合房屋结构、面积、新旧、装修评估;各项目实施方案会给出参考指导价(西延高铁铜川段项目参考)：

　　砖混(钢筋混凝土)：约900–1100元/㎡

　　砖木瓦房：约650–800元/㎡

　　土木房(土坯房)：450–600元/㎡

　　简易棚、彩钢房：240–300元/㎡

　　无证房屋：区分历史遗留建筑与违建;违建一般不予补偿;历史遗留无证房可评估酌情补偿。面积以不动产权证、宅基地证、现状调查登记为准。

　　三、地上构筑物/附属物补偿(项目参考标准)

　　围墙：24砖墙120元/㎡，12砖墙60元/㎡

　　水泥院落地坪：50元/㎡;砖铺地坪30元/㎡

　　护坡：毛石护坡80元/㎡，砖护坡50元/㎡

　　水窖：1000元/口

　　厕所：1000–1200元/座

　　果树、杂树：按树龄、挂果情况按棵补偿(盛果樱桃500元/棵，苹果300元/棵)

　　四、安置方式(三选一，由征地项目方案确定)

　　产权调换(安置房)：统一修建安置楼，按原住房面积置换，多退少补差价;

　　货币安置：一次性支付宅基地地价+房屋+附属物+搬迁、过渡补助，不再安排宅基地;

　　迁建安置(划地自建)：条件允许的区域，统一规划安置点划拨新宅基地，优先保障本村集体经济组织成员;铜川大部分城区项目原则上不再新批宅基地自建。

　　五、搬迁补助、临时过渡费、签约奖励(西延高铁项目参考)

　　不同项目标准会浮动，仅作参考

　　搬迁+过渡费：5000元/户

　　在期限内主动搬迁签约奖励：5000元/户

　　六、被征地农民社会保障

　　征收集体土地，符合条件农户纳入被征地养老保险;社保费单独计提，不能从房屋、土地补偿款里扣。

　　1、征地法定流程(陕西陕政办发〔2025〕13号)

　　2、拟征收预公告(≥10个工作日)→土地现状调查、社会稳定风险评估

　　3、补偿安置方案公告(公示≥30日;多数村民有异议，政府组织听证会)

　　4、补偿登记→签订安置协议

　　5、上报省政府征地报批，获批后发布正式征地公告

　　6、补偿款足额到位后实施搬迁;补偿款不到位不得征地拆迁

　　补偿不满意，维权渠道(铜川)

　　1、方案公示期：向区县自然资源局提交书面异议，申请听证;

　　2、对补偿争议：先向区县政府申请协调;协调不成，向铜川市政府申请裁决;

　　3、收到裁决/征收文书：60日内行政复议，6个月内提起行政诉讼;

　　4、评估结果不服：向评估机构申请复核;复核不服，申请专家鉴定;

　　5、截留补偿款：向乡镇政府、纪委监委12388举报;

　　6、法律援助：铜川市/区县法律援助中心，征地案件可申请免费律师。

　　重要提醒

　　1、区片地价是最低底线标准，同一区县不同片区价格不同，最终以项目征地公告、补偿安置方案为准;

　　2、不要随意签字，一旦签署补偿协议，后续维权难度大幅上升;

　　3、抢栽果树、抢建房屋，预公告之后新增的，一律不予补偿;

　　4、行政诉讼：被告是区县人民政府，一审在铜川市中级人民法院。

　　铜川市农村宅基地征收补偿不合理找哪个部门解决?

　　一、公示阶段最先找：项目所在区县自然资源分局

　　适用场景：补偿安置方案正在公示期(公示≥30天)，觉得房屋丈量面积错误、评估偏低、补偿标准不合理。

　　提交书面异议申请，可以申请听证会;如果多数被征地农户有异议，政府依法必须组织听证

　　评估结果不服：先向评估机构申请复核评估;复核不满意，申请专家鉴定

　　联系渠道：12336自然资源违法举报电话、12345政务热线

　　二、补偿标准争议法定前置程序：协调→裁决

　　只针对土地补偿标准争议(单纯觉得区片地价低)

　　协调：向【区县人民政府】提交书面协调申请，由区县自然资源分局承办;收到申请60日内协调

　　协调不成功→向陕西省人民政府申请行政裁决(陕西省自然资源厅承办裁决)

　　注意：房屋重置补偿、安置方案、强拆、补偿协议纠纷，不用走协调裁决，可以直接复议、起诉

　　三、行政复议(拿到文书60日内)

　　对征地批复、补偿安置方案、补偿安置决定不服：向铜川市人民政府(市司法局行政复议办公室)申请行政复议。

　　四、行政诉讼(司法最终途径)

　　被告是区县人民政府，一审管辖法院：铜川市中级人民法院

　　不复议直接起诉：知道行政行为起6个月内

　　复议之后起诉：收到复议决定书15日内

　　不同问题专项对应部门

　　1、补偿款被村委会截留、挪用

　　乡镇人民政府(监管村集体资金发放)

　　纪委监委，举报热线12388，举报公职人员、村干部侵占征地补偿款

　　2、征地手续不全、未批先占、违法强征强拆

　　自然资源综合行政执法大队(区县自然资源分局执法队)，12336举报

　　3、宅基地权属纠纷(边界、面积争议，不是补偿高低)

　　乡镇政府、区县自然资源分局调处土地权属争议

　　4、没钱请律师

　　铜川市/区县法律援助中心，征地拆迁案件可申请免费指派律师

　　完整推荐维权步骤(建议按这个顺序)

　　1、方案公示期，向区县自然资源分局提交书面异议，申请听证

　　2、土地补偿标准争议：向区县政府申请协调;协调失败，向省政府申请裁决

　　3、收到裁决/补偿决定：60日内行政复议

　　4、复议不满意，或房屋、协议、强拆类纠纷，直接向铜川市中院提起行政诉讼

　　5、发现截留补偿、违法占地，同步向纪委、自然资源执法部门举报

　　重要避坑提醒

　　1、全部材料务必书面提交，EMS邮寄，留存快递底单和签收记录，口头反映很难作为证据

　　2、不要轻易签补偿安置协议，一旦签字，后续推翻难度极大;签字前务必核对清楚补偿项目、金额

　　3、信访只能辅助反映问题，信访不能代替行政复议、行政诉讼，信访不中断法定起诉期限

　　4、维权期间，如果遭遇违法强拆，第一时间拍照录像、拨打110固定证据

　　铜川市农村宅基地征收补偿起诉流程详细步骤

　　0、起诉前准备(立案前，重中之重)

　　0.1起诉期限(硬性红线，过期直接驳回)

　　不复议，直接起诉：自知道该征收行政行为(补偿决定、征地公告等)之日起6个月内

　　先行政复议：收到复议决定书15日内起诉

　　不动产最长保护期20年(自征收行为作出之日起)

　　信访、协商谈判不能中断起诉期限，不要一直等谈判而耽误起诉时间

　　0.2证据收集(原件自留，提交复印件)

　　权属材料：身份证、户口本、宅基地使用权证/不动产权证

　　征地文件：预征收公告、征地补偿安置方案公告、正式征地批复、补偿安置决定书、房屋丈量登记表、评估报告

　　房屋现状：房屋、院墙、附属物拍照录像(带时间水印)

　　沟通证据：书面异议、EMS邮寄底单、签收记录、与征收工作人员沟通录音

　　损失证明：证明面积漏算、评估单价过低、程序违法的相关材料

　　0.3起草《行政起诉状》

　　必备内容：

　　原告信息：姓名、身份证号、住址、联系电话

　　被告：XX区/县人民政府，写明政府地址

　　诉讼请求(不要笼统写提高补偿，写明确)示例：

　　①请求撤销XX区县政府作出的《征地补偿安置决定》;

　　②判令被告依法对原告宅基地及房屋重新作出补偿安置;

　　③本案诉讼费用由被告承担。

　　如果遭遇违法强拆，可一并提起行政赔偿请求。

　　事实理由：房屋位置、征收项目、征收时间，写明程序违法、补偿偏低、丈量错误等理由

　　证据清单;原告签名、日期份数：被告人数+1份(交给法院)

　　步骤1：立案提交材料(线上/线下两种渠道)

　　立案材料清单

　　行政起诉状正本1份+副本(被告几份准备几份副本)

　　原告身份证复印件

　　权属证明(宅基地证、不动产权证)

　　被诉行政文书(补偿安置决定、征地公告等)

　　全套证据材料+证据目录(装订复印件)

　　送达地址确认书

　　委托材料：委托律师提交授权委托书、律师证复印件;委托近亲属提交亲属关系证明

　　立案渠道

　　现场立案：铜川市中级人民法院立案庭

　　网上立案：微信小程序【人民法院在线服务】，上传全部材料线上提交

　　7日内立案审查

　　材料齐全、符合受理条件：出具立案通知书，通知缴纳诉讼费(50元);经济困难可申请诉讼费缓减免

　　材料不全：一次性告知补正材料

　　不予立案：出具不予立案裁定书，收到裁定书10日内可以上诉

　　步骤2：送达、答辩与证据交换

　　法院向被告(区县政府)送达起诉状副本

　　被告(区县政府)15日内提交答辩状以及全部证据

　　行政诉讼举证规则：由政府举证证明征收、补偿行为合法;你只需要证明房屋属于你、征收行为存在、补偿损害你的财产权益即可。

　　法院安排证据交换，双方互相交换证据，锁定案件争议焦点

　　步骤3：开庭审理

　　法院送达开庭传票;可申请证人出庭、申请法院调取政府征地档案(政府信息公开拿不到的内部材料)

　　庭审流程：法官核对身份→原告宣读诉讼请求→被告答辩→举证质证(核心环节)→法庭辩论→最后陈述

　　庭审全程可以调解，征地案件很多在调解阶段协商提高补偿。

　　庭审不要只谈补偿金额低，同时重点提出征收程序违法点：未公示、未组织听证、丈量面积错误、评估程序违法等。

　　步骤4：一审判决(审限6个月，经批准可延长)

　　开庭后法院6个月内出具一审判决书，常见结果：

　　撤销被诉补偿/征收决定，责令政府重新作出补偿安置;

　　确认征收行政行为违法;

　　驳回原告诉讼请求(败诉);

　　调解结案，双方签署调解协议。

　　 收到一审判决书15日内，不服一审判决，向陕西省高级人民法院上诉。

　　步骤5：二审上诉程序

　　在15日上诉期内，向铜川市中级人民法院提交上诉状，上诉至陕西省高院

　　二审可以开庭审理或书面审理，审限3个月

　　二审判决为终审判决，不能继续上诉;结果：维持原判、改判、发回重审。

　　步骤6：胜诉后，申请强制执行

　　拿到生效胜诉判决，区县政府拒不履行判决义务：向一审法院(铜川市中级人民法院)提交强制执行申请书，申请法院责令政府落实补偿安置、支付补偿款。

　　配套行政复议(可选择在起诉前走)

　　拿到补偿安置决定、征地相关文书起60日内，向铜川市人民政府(市司法局行政复议办公室)申请行政复议;复议免费。复议后不服，收到复议决定书15日内起诉。

　　铜川征地行政诉讼风险提示

　　不要随意签署补偿安置协议，一旦签字，再起诉撤销难度极大;只有胁迫、欺诈、空白协议等特殊情形才有机会撤销。

　　预公告后抢建、抢栽的房屋树木，不予补偿。

　　维权期间如果遭遇违法强拆：第一时间拍照录像、拨打110报警，固定强拆证据。

　　经济困难可到铜川市法律援助中心申请免费法律援助律师，征地拆迁案件符合条件可指派律师。

　　评估结果不服，先向评估机构申请复核评估;复核不服，申请专家鉴定。

　　辅助举报渠道(不能替代诉讼，可同步提交)

　　12345政务服务热线

　　12336自然资源违法举报(举报未批先占、违法征地)

　　纪委12388(举报村干部截留、挪用征地补偿款)