曲靖市农村宅基地征收补偿标准2026年最新

　　麒麟、沾益、马龙、经开区(中心城市规划区内);陆良、罗平、富源、师宗、会泽、宣威等县市参照自行制定细则;宅基地属于集体土地，宅基地土地补偿归村集体;房屋(地上附着物)补偿直接给农户。

　　中心城市规划区内：不再划地自建，只能安置房产权调换或者货币安置;规划区外，可选择重新安排宅基地建房。

　　一、土地补偿(区片综合地价，农用地标准，宅基地集体建设用地参照项目方案)

　　区片地价=土地补偿费+安置补助费(云自然资〔2023〕169号)

　　宅基地是集体建设用地，多数项目按农用地区片价折算;土地补偿款拨付到村集体，村民大会决定分配;安置补助费优先用于被征地农民社保

　　提示：每个项目预公告会写明本项目执行的区片地价，以征地公告为准。

　　二、宅基地上房屋重置补偿单价(曲政办发〔2021〕13号，合法房屋)

　　按不动产权证/宅基地证登记合法面积核算;违建、抢建(预公告之后新建)不予补偿;房屋会结合新旧程度扣减成新率。

　　三、安置方式(3选1，规划区内只能安置房/货币)

　　方式1：安置房产权调换(中心城市主流)

　　集体经济组织成员：人均无偿安置30㎡

　　还可按成本价增购人均最多30㎡;超出60㎡部分按市场价购买

　　独生子女家庭(持证)可额外无偿增加30㎡/户(麒麟区政策，其他县看项目公告)

　　原非农户口有房屋产权：每户最多按成本价购买120㎡安置房

　　方式2：货币安置

　　集体经济组织成员，除房屋重置补偿外，一次性发放安置补助10万元/人;不再安排安置房。

　　非农户口有房无集体经济成员资格，只能拿房屋补偿，没有10万/人的安置补助。

　　方式3：重新安排宅基地建房(仅限城市开发边界外，各县执行)

　　政府另划拨宅基地，房屋按重置价补偿，发放搬迁费、临时安置费。

　　四、搬迁费、临时安置费、奖励(中心城市标准)

　　搬迁补助费：300元/人(一次搬迁;二次搬迁发两次)

　　临时安置费(过渡费)：200元/人/月

　　安置房：过渡期一般不超24个月;逾期会增加过渡费;

　　货币安置：一次性发放3个月过渡费

　　签约搬迁奖励：按时签约、按期腾空交房，一般5000元/人，以项目征地补偿安置公告为准，每个项目奖励不一样

　　院内附属物：院坝、围墙、水井、沼气池、果树、太阳能等，按《曲靖地上附着物青苗补偿标准》单独计价补偿

　　五、经营性用房说明

　　住宅擅自改成门面经营，不按商铺补偿，仍按住宅标准补偿;有正规规划、土地手续的商业用房按商业标准评估补偿。

　　六、被征地农民社保

　　纳入安置名单的村民，统一办理被征地养老保险，安置补助费优先缴纳社保，保障养老。

　　征地流程简要

　　征收预公告(≥10个工作日)→现状调查、社会稳定风险评估

　　补偿安置方案公告(公示30日，可书面申请听证)

　　补偿登记，协商签协议

　　云南省政府征地批复，正式征地公告

　　先补偿、后搬迁，补偿款足额到位再实施搬迁

　　补偿不满意维权渠道(曲靖)

　　1、先向街道办/乡镇政府、区县自然资源局提交书面异议

　　2、协商不成，向区县人民政府提交协调申请

　　3、收到《征地补偿安置决定书》：

　　60日内，向曲靖市人民政府申请行政复议;

　　或者6个月内直接提起行政诉讼;被告为区县人民政府，一审管辖：曲靖市中级人民法院

　　4、举报：12336自然资源违法举报;12345政务热线;法律援助12348

　　提示：各县(宣威、富源、会泽、陆良等)安置细则会有差异，最终补偿以该项目正式征地补偿安置公告为准。

　曲靖市农村宅基地征收补偿不合理找哪个部门解决?

　　维权顺序：现场实施单位→自然资源局→区县政府协调→行政复议/行政诉讼;另有举报、法律援助渠道。

　　一、第一步：乡镇(街道办)、征地项目部(最先沟通)

　　征地现场签约、丈量、清点附属物一般由乡镇/街道办和征拆项目部负责。

　　可提出：房屋面积、结构认定错误，附属物漏登，安置人口核算错误。

　　建议：提交书面异议，不要只口头沟通;用EMS邮寄，留存快递底单作为送达证据。

　　二、第二步：区(县)自然资源局(自然资源和规划局)

　　这是征地方案拟定、权属调查、补偿登记的主管部门。

　　职责：核对征地批复、区片地价、房屋重置补偿标准、调查资料。

　　方案公示期(补偿安置方案公告公示30日)：多数村民有异议，可书面向区县政府申请听证会，要求修改补偿安置方案(必须在公告期满5个工作日内提交书面听证申请)。

　　三、第三步：区/县人民政府(正式补偿争议协调)

　　和自然资源局、街道谈不拢，向区县人民政府提交征地补偿安置争议协调申请，由政府组织多部门复核调解。

　　协调不成，可进入复议或诉讼程序。

　　四、法律救济(拿到《征地补偿安置决定书》之后)

　　注意：被告是区县人民政府，不是自然资源局、街道办

　　行政复议：收到补偿安置决定书60日内，向曲靖市人民政府申请行政复议。

　　行政诉讼：二选一

　　方案A：先复议，复议结果不服，收到复议决定书15日内起诉

　　方案B：不复议，收到补偿安置决定书6个月内，直接向曲靖市中级人民法院提起行政诉讼(起诉区县政府，一审由中院管辖)

　　五、举报投诉渠道(查处违法征地行为)

　　12336自然资源违法举报电话：举报未批先征、虚假丈量、截留挪用补偿款、程序违法。

　　12345政务服务热线：投诉补偿不合理、违规强拆，转派属地政府和自然资源局答复。

　　纪委监委：发现公职人员弄虚作假、暗箱操作、截留补偿资金，向纪委举报。

　　法律援助：12348，征地案件可申请免费律师，经济困难优先。

　　评估报告有异议单独渠道

　　如果你对房屋评估结果不满意：收到评估报告10日内向原评估机构申请复核;复核仍不服，10日内向曲靖市房地产评估专家委员会申请鉴定。

　　时间红线(千万不要超期)

　　补偿安置方案公告期30日;听证申请：公告期满5个工作日内书面提交。

　　《征地补偿安置决定书》：60日内复议，6个月内起诉，一旦超期，政府可申请法院强制执行。

　　信访可以反映问题，但信访不能替代行政复议、行政诉讼，也不会中断起诉期限。

　　实操提醒

　　不要轻易签署补偿安置协议，一旦签字，后续想推翻难度极大;除非存在欺诈、胁迫。

　　全部材料保留原件，提交材料只交复印件;EMS邮寄书面材料，保存底单、签收记录。

　　起诉不自动停止拆迁;如担心强拆，可在诉讼中向法院申请停止执行(需要举证会造成不可挽回损失)。

　　曲靖市农村宅基地征收补偿起诉流程详细步骤

　　前置准备(起诉前，建议先走，非强制前置)

　　向乡镇/街道、区县自然资源局提交书面异议，写明：面积认定错误、房屋结构认定偏低、附属物漏登、安置人口错误、补偿单价不合理。

　　邮寄方式：EMS，收件人写XX区县自然资源局，备注“征地补偿异议书”，保存快递底单、签收记录。

　　协商无果，可向区县政府提交补偿争议协调申请，由政府组织多部门复核调解。

　　协调不成，二选一：行政复议OR直接起诉，不需要复议前置。

　　两条法律救济路径

　　路径1：先复议后起诉收到《征地补偿安置决定书》60日内向曲靖市人民政府申请行政复议;复议结果出来，不服的，收到复议决定书15日内起诉。

　　路径2：直接起诉(大多数当事人选择)收到《征地补偿安置决定书》起6个月内向曲靖中院起诉。

　　时效红线，超期法院直接不予受理;不动产案件最长保护期20年。

　　第一步：撰写行政起诉状+整理全套证据

　　1.行政起诉状必备要素

　　原告(你本人);被告：XX区/县人民政府;诉讼请求;事实理由;签名日期。

　　常用诉讼请求(按需组合)

　　请求撤销XX县/区政府作出的《征地补偿安置决定书》(文号XXX);

　　请求判令被告依法重新作出征地补偿安置;

　　请求确认征收补偿行为违法，并一并判令行政补偿/赔偿。

　　诉状份数：被告1个，准备2套(法院1份，送达被告1份)。

　　2.证据材料(提交复印件，开庭带原件核对)

　　原告身份证、户口本;

　　宅基地使用权证/不动产权证(证明你是房屋、土地权利人);

　　征收预公告、补偿安置方案公告、《征地补偿安置决定书》原件复印件;

　　房屋、院墙、果树等附属物照片、视频截图;

　　丈量登记表、补偿明细表;

　　沟通记录：录音文字稿、微信聊天记录、政府书面答复、EMS邮寄凭证;

　　政策文件：曲政办发〔2021〕13号、云南省区片地价文件(作为法律政策依据)。

　　第二步：立案(线上或线下提交给曲靖市中级人民法院)

　　线下：曲靖中院立案大厅行政立案窗口递交材料;

　　线上：微信小程序【人民法院在线服务】，网上立案，上传起诉状、证据扫描件。

　　立案流程：

　　提交材料;材料不全，法院一次性告知补正;

　　法院7日内决定是否立案;

　　立案成功：行政案件受理费50元;经济困难可提交《诉讼费缓减免申请书》申请免交;

　　不予立案：出具裁定;收到裁定10日内向上一级法院上诉。

　　重要提醒：被告选错会被驳回起诉;补偿安置决定书加盖区县政府公章，被告必须写区县政府，不能只告自然资源局、乡镇街道。

　　第三步：送达、被告答辩(立案之后)

　　法院把起诉状、证据副本送达被告(区县政府)

　　被告收到材料后，15日内提交答辩状及全套证据

　　行政诉讼举证规则：由行政机关举证证明征收、补偿程序合法;你只需要举证房屋权属、补偿项目认定存在错误。

　　第四步：开庭审理

　　开庭前，法院组织证据交换;征地案件常会组织诉前调解，可以协商提高补偿。

　　庭审流程：

　　①原告宣读起诉状，陈述诉讼请求;

　　②被告答辩，主张征收补偿合法;

　　③法庭调查：双方出示证据、互相质证(重点审查：征地批复、现状调查、房屋面积、补偿标准、是否做到先补偿后搬迁);

　　④法庭辩论;

　　⑤最后陈述。

　　可以委托律师;经济困难拨打12348，申请法律援助免费律师。

　　第五步：一审判决

　　审限内法院出具一审判决，常见结果：

　　驳回原告诉讼请求(认定征收补偿合法);

　　撤销《征地补偿安置决定书》，责令区县政府重新作出补偿安置;

　　确认行政行为违法，判令予以补偿/赔偿。

　　拿到一审判决书：15日内不服，向云南省高级人民法院提起上诉。

　　15日上诉期，从签收判决书次日起算，超期一审判决生效。

　　第六步：二审(不服一审才启动)

　　向曲靖中院提交上诉状，或线上提交;

　　云南高院开庭或书面审理;二审为终审，不能继续上诉。

　　第七步：判决生效后的强制执行

　　如果胜诉，判决要求政府重新补偿，但政府拒不履行生效判决：向法院提交强制执行申请书，申请法院责令行政机关履行补偿职责。

　　重要风险提示

　　1、不要轻易签署补偿安置协议，自愿签字后，想要撤销协议难度极大，除非存在欺诈、胁迫、重大误解。

　　2、起诉不会自动停止拆迁;如果政府申请法院强制执行，法院裁定后可以实施搬迁。你可以在诉讼中向法院申请停止执行，但需要举证：一旦强拆，会造成不可挽回重大损失。

　　3、信访不能替代行政复议、行政诉讼，信访不会中断起诉期限。

　　4、若只是不服评估报告：收到评估报告10日内向评估机构申请复核;复核不服，10日内向曲靖市房地产评估专家委员会申请鉴定。

　　可诉、不可诉区分

　　可起诉：《征地补偿安置决定书》、责令交出土地决定书、征收补偿协议、违法强拆行为

　　不能单独起诉：征地补偿安置方案公告(属于普遍性文件，只能在诉补偿决定时一并审查)