六盘水市农村宅基地征收补偿标准2026年最新

　　宅基地(建设用地)补偿+地上房屋补偿是两笔钱。宅基地属于集体建设用地，执行征地区片综合地价;房屋属于地上附着物，按房屋结构单独评估补偿。区片地价拆分：40%土地补偿费、60%安置补助费;宅基地(集体建设用地)的区片价，全市大部分片区统一18000元/亩，不同片区略有差别，以项目征地公告为准。

　　一、宅基地土地补偿(只算宅基地这块地，不含房子)

　　宅基地属于集体建设用地，六盘水现行区片地价：

　　集体建设用地(宅基地)：18000元/亩(多数片区，钟山区、六枝、盘州大部分乡镇)

　　耕地：39000元/亩

　　未利用地：6000元/亩

　　提示：

　　宅基地的区片地价，安置补助费全部归农户;土地补偿费村集体可提留，贵州政策：不低于80%的土地补偿费直接给到被征地农户

　　区片价只补偿宅基地土地使用权;房屋单独算，不能混为一谈

　　二、宅基地上房屋补偿(地上住宅，核心大头)

　　依据六盘水府函〔2020〕44号附件房屋重置价标准，各县区项目方案在此基础微调(单位：元/㎡)

　　备注：

　　这是重置成新价，会结合房屋新旧、装修、附属物(围墙、堡坎、化粪池、畜圈、水井)再单独计价;装修、附属物按附着物清单另行补偿

　　无证房屋：要区分历史遗留、违建;违建一般不予补偿，历史遗留无证房很多项目可酌情补偿

　　面积认定：以不动产权证、宅基地证、航拍、现状调查登记为准

　　三、安置方式(三选一，各县项目方案会明确)

　　货币安置：宅基地地价+房屋补偿+附属物+搬迁费+临时安置费，一次性给钱，不再另行划地建房

　　安置房(产权调换)：按面积折算安置房，多退少补差价;一般按人均或原有住房面积置换

　　划地迁建安置(集中安置点)：有条件的区域统一规划安置区，提供新宅基地，由农户自建房屋(仅限本村集体经济组织成员，非本村成员不能享受划地)

　　盘州项目常见安置宅基地面积：3人及以下80㎡;4人及以上可选80㎡或110㎡

　　四、其他补助项目(项目方案单独列明)

　　搬迁补助费：搬家费用，按户或建筑面积计算

　　临时安置费(过渡费)：选择安置房的，在交房前按月发放过渡费;选择货币安置一般一次性发放

　　附属构筑物补偿：围墙、堡坎、沼气池、畜圈、水井、地坪、树木等，按《六盘水地上附着物补偿标准》单独计价

　　被征地农民社保：征收宅基地同时征收集体土地，符合条件农户纳入养老保险保障

　　五、征收流程(贵州法定征地流程)

　　拟征收预公告(不少于10个工作日)→现状调查+社会稳定风险评估

　　征地补偿安置方案公告(公示≥30日;过半农户有异议，政府组织听证会)

　　补偿登记→签订征地安置协议

　　报批土地，获批后发布正式征地公告

　　3个月内足额支付全部补偿款，落实社保(法定时限)

　　六、补偿不满意，维权渠道(六盘水适用)

　　方案公示期：书面提出异议;超过半数集体经济组织成员有异议，政府必须组织听证会

　　对补偿安置协议不服：申请行政复议(收到文书60日内)，或提起行政诉讼(6个月内)

　　不认可房屋丈量、评估结果：申请复核评估;对复核仍不服，申请专家鉴定

　　投诉渠道：12345政务热线、六盘水市自然资源局、12333社保热线

　　七、重要提醒

　　区片地价分片区!钟山区核心区、乡镇，盘州市、六枝特区不同片区价格不一样，最终以该项目正式征地公告、补偿安置方案为准，上面18000元/亩是多数片区参考价

　　宅基地征收≠只赔地，房屋补偿才是主要赔偿款;很多人容易混淆，只看宅基地地价，忽略房屋重置补偿

　　补偿款法定要求：征地公告起3个月内足额付清，不能拖欠

　　六盘水市农村宅基地征收补偿不合理找哪个部门解决?

　　第一步：项目公示阶段，先向【县级自然资源局】书面提出异议(最优先)

　　主管部门：项目所在区县自然资源局(原国土局)，六盘水市自然资源局是市级监管部门。

　　适用场景：补偿安置方案公示期(公示30天)，你觉得标准低、房屋丈量面积错、评估不合理。

　　提交书面异议;如果超过半数集体经济组织成员有意见，政府必须组织听证会

　　对房屋评估结果不服：向评估机构申请复核评估;复核不满意，申请专家鉴定

　　咨询渠道：12345政务热线、区县自然资源局信访窗口

　　第二步：协调(法定前置)→协调不成，向上一级政府申请裁决

　　协调：找作出征地补偿方案的【县级人民政府】对补偿安置方案有争议，先申请县级政府协调(由自然资源局承办协调工作)

　　裁决：协调不成功，向六盘水市人民政府申请行政裁决

　　法律要点：征地补偿争议，先县协调，协调不成，由上一级政府(市政府)裁决。争议期间，不停止征地实施

　　第三步：行政复议(收到文书60日内)

　　对征地批复、补偿方案、征收决定、补偿安置协议不服：向六盘水市人民政府行政复议办公室(市司法局)申请行政复议。

　　时限：知道该行政行为起60日内提交复议申请，过期不予受理

　　第四步：行政诉讼(司法最终途径)

　　收到复议决定不服：15日内向人民法院起诉;部分情况可直接起诉，收到文书6个月内向法院提起行政诉讼，被告是县级征收政府。

　　专项问题对应的部门

　　补偿款被村里截留、挪用

　　乡镇人民政府(监管村委会资金发放)

　　纪委监委(12388)，举报贪污、截留征地补偿款

　　宅基地权属纠纷(面积、边界有争议，不是补偿高低)

　　乡镇政府、县级自然资源局，先行调处土地权属争议

　　征收手续不全、未批先占、强拆

　　自然资源综合行政执法支队(市/区县自然资源局执法大队)，举报违法占地

　　法律援助(没钱请律师)

　　六盘水市/区县法律援助中心，征地案件可申请免费律师

　　完整维权顺序(建议按这个走)

　　1、方案公示期→向区县自然资源局提交书面异议，申请听证

　　2、异议无果→向县级政府申请补偿协调

　　3、协调失败→向六盘水市政府申请行政裁决

　　4、裁决不满意→行政复议(60日)

　　5、复议不满意→行政诉讼(法院起诉，6个月)

　　6、发现贪污截留、违法强征→同步向纪委、自然资源执法部门举报

　　重要提醒(六盘水征地维权避坑)

　　全部书面材料留存原件、快递回执、拍照存档;口头反映很难作为证据。

　　不要拒绝丈量、不要盲目签补偿协议，一旦签字，后续维权难度极大。

　　听证、复议、诉讼都有严格期限，超期直接丧失权利。

　　信访可以辅助反映问题，但不能替代行政复议、行政诉讼，信访不中断法定时效。

　　六盘水市农村宅基地征收补偿起诉流程详细步骤

　　步骤0：起诉前准备(先做，不要直接去立案)

　　0.1分清被告、管辖法院

　　被告：县级人民政府(钟山区/盘州/六枝/水城区政府);自然资源局只是实施单位，一般不作为征收案件被告

　　管辖：被告是县级政府，一审：六盘水市中级人民法院

　　起诉期限(红线!过期不予受理)

　　知道征收决定/补偿方案、补偿决定之日起6个月内直接起诉

　　先行政复议的：收到复议决定书15日内起诉

　　公告送达：从公告期满起算;不动产案件最长保护期20年

　　一旦签字同意补偿协议，再起诉难度很大，尽量不要盲目签字。

　　0.2收集全套证据(原件自己保存，提交复印件)

　　身份+权属：身份证、户口本、宅基地证/不动产权证、土地承包证

　　征地文件：拟征收公告、征地补偿安置方案公告、正式征地公告、评估报告、丈量登记表

　　房屋现状：房屋照片视频、附属物(围墙、堡坎、畜圈)照片

　　沟通记录：与征收办、自然资源局沟通录音、书面异议、邮寄回执(EMS底单、签收记录)

　　损失证据：房屋面积、装修、附属物，证明补偿明显偏低

　　0.3写《行政起诉状》

　　起诉状必备内容：

　　原告：姓名、身份证、住址、联系电话

　　被告：XX区/县人民政府，地址

　　诉讼请求(写清楚，不要笼统写“提高补偿”)示例：①请求撤销《XX征地补偿安置方案》/补偿决定;②判令被告依法对原告宅基地及房屋重新作出补偿安置;③本案诉讼费由被告承担。也可以一并提出行政赔偿请求。

　　事实与理由：写清房屋位置、征收时间、补偿标准不合理的理由(面积少算、评估偏低、程序违法等)

　　证据清单、此致法院、原告签名日期

　　份数：被告人数+1份(交给法院)

　　步骤1：提交立案材料(2种方式：现场窗口/网上立案)

　　需要提交材料清单

　　行政起诉状(正本1份+副本，被告几份就准备几份副本)

　　原告身份证复印件

　　权属证明(宅基地证等)

　　被诉行政文书(补偿方案公告、补偿决定书等)

　　全部证据材料+证据目录，复印件装订

　　送达地址确认书

　　委托律师：增加授权委托书、律师证;委托近亲属，提交亲属证明

　　诉讼费：行政案件受理费50元;经济困难可申请诉讼费减免。

　　立案渠道

　　现场：六盘水市中级人民法院立案庭

　　网上：人民法院在线服务小程序，线上提交材料，线上立案

　　立案审查(7日内)

　　法院7日内审查：

　　符合立案：出具《立案通知书》，通知缴纳诉讼费

　　材料不全：一次性告知补正材料

　　不符合受理：出具不予立案裁定书;收到裁定书10日内，可以上诉

　　步骤2：立案后，被告答辩、交换证据

　　法院向被告(区/县政府)送达起诉状副本

　　被告15日内提交答辩状+全部证据材料

　　行政诉讼举证规则：政府要举证证明征收行为、补偿方案合法;你只需要证明：房子是你的、征收行为存在、补偿不合理造成损失。

　　法院安排证据交换，双方互相提交证据，固定争议焦点。

　　步骤3：开庭审理

　　开庭前会送达开庭传票;可以申请证人出庭、申请法院调取征地档案(政府信息公开拿不到的材料)

　　庭审流程：法官核对身份→原告宣读诉讼请求→被告答辩→举证质证(核心环节)→法庭辩论→最后陈述

　　庭审可以申请调解，法院会组织协调，很多征地案件在调解阶段谈补偿。

　　重点：庭审不要只谈补偿高低，同时指出征收程序违法点(未公示、未听证、丈量错误、评估违法等)

　　步骤4：一审判决(审限6个月，可延长)

　　开庭后，法院一般6个月内出具一审判决书，结果分为：

　　撤销被诉征收/补偿方案：责令政府重新作出补偿安置;

　　确认行政行为违法;

　　驳回你的诉讼请求(败诉);

　　调解结案，双方签订调解协议。

　　收到一审判决书15日内，不服一审，向贵州省高级人民法院上诉。

　　步骤5：二审(上诉程序)

　　收到一审判决书15日内，提交上诉状给六盘水中院，上诉到贵州高院

　　二审开庭或书面审理，审限3个月

　　二审判决：维持原判、改判、发回重审;二审判决终审，不能再上诉。

　　步骤6：拿到生效胜诉判决→强制执行

　　政府不履行生效判决：向一审法院(六盘水中院)提交强制执行申请书，申请法院责令政府按判决重新补偿、支付补偿款。

　　配套前置程序(征地补偿争议，必须先走协调+裁决)

　　只单纯对补偿金额、补偿标准不服，不能直接起诉，要先走：

　　1、向县级人民政府提交书面协调申请(自然资源局承办)

　　2、协调不成→向六盘水市政府申请行政裁决

　　3、收到行政裁决书，6个月内起诉;或者收到裁决60日内行政复议

　　如果是：补偿协议不履行、强拆、征收程序违法、评估违法，不需要协调裁决，可以直接起诉

　　重要风险提示(六盘水征地诉讼高频坑)

　　1、起诉期限是硬性红线，超期直接驳回，不要一直信访拖时间;信访不中断起诉期限

　　2、不要随便签补偿协议，签字后再起诉难度极大;签字前务必看清金额

　　3、行政诉讼，政府举证责任更重，你重点提交权属、房屋现状证据即可

　　4、维权期间，征收部门不能违法暴力强拆;遇到强拆立刻拍照录像、报警、固定证据

　　5、经济困难可到六盘水市法律援助中心申请免费法律援助律师，征地案件符合条件可以指派

　　辅助维权渠道(可同步进行，但不能替代诉讼)

　　12345政务热线

　　纪委监委12388(举报截留补偿款、违法征地)

　　自然资源执法部门(举报未批先占)