柳州市农村宅基地征收补偿标准2026年最新

　　宅基地属于集体建设用地，宅基地土地补偿归村集体;房屋、装修、搬迁补助直接给到农户;市级为框架标准，每个项目的《补偿安置方案公告》才是最终执行标准。2026‑01‑01起执行新征地区片综合地价：市区最高17.64万元/亩，最低4.34万元/亩;集体建设用地(宅基地)补偿不低于区片地价0.4倍，补偿款拨付村集体，经村民会议分配到户。

　　一、四种安置方式(项目可选，城区项目大多不提供回建地)

　　1、产权调换(安置房)

　　有证合法住宅，高层安置房：1:1.2建筑面积置换;低层回建安置房1:1置换。

　　超出置换面积5㎡内：按成本价约2500元/㎡购买;5‑10㎡按市场价8折;10㎡以上按市场价购买。

　　符合分户条件集体经济组织成员，可按人均60㎡成本价购买安置房。

　　2、货币补偿安置

　　有证砖混：2400‑2800元/㎡;有证砖木：2200‑2600元/㎡(市区项目取上限，远郊取下限)。

　　无证合法唯一住宅：按政策认定，可享受安置权益;普通无证违建仅材料补偿：砖混200元/㎡、砖木170元/㎡，抢建不予补偿。

　　3、回建地(迁建安置)

　　仅限城市规划区外、偏远项目;3人及以下户安排回建宅基地80㎡;4人及以上100㎡，政府完成三通一平，农户自建房屋;城区内征收基本取消回建地安置。

　　4、房票安置(柳政办〔2024〕56号)

　　城中村、部分项目实行;房票=安置面积×评估单价，可在商品房楼盘购房使用，不能直接取现。

　　二、其他补偿项目

　　搬迁补助费：一次性搬迁费，按项目方案，一般几千元/户。

　　临时过渡费：选安置房自行过渡，按月发放，直至交房;逾期交房提高过渡费标准。

　　装修、附属物补偿：装修、围墙、水井、果树、沼气池等，按项目附件包干标准或评估补偿。

　　签约搬迁奖励：按期签约腾空，给予房屋补偿部分一定比例奖励，项目方案规定。

　　被征地农民养老保险：征收集体土地，落实失地农民社保。

　　三、无证“唯一住宅”认定(柳州重点政策)

　　同时满足：①征地公告前建成;②户主为本村集体经济组织成员;③仅此一处住宅;④没有抢建。

　　可享受安置权益：可按人均60㎡置换安置房或货币安置，不按违建只给材料补偿;不满足条件的无证房只给建筑材料残值补偿。

　　四、安置对象认定要点

　　本村集体经济组织成员(户籍在村)享受安置;服兵役、在校读书人员计入安置人口。

　　外嫁女：户籍未迁出、嫁入地未分得宅基地安置，同等享受安置待遇;空挂户口不享受安置，仅房屋建筑部分补偿。

　　征地预公告后抢迁户口、抢建房屋，一律不予补偿。

　　五、维权救济路径(广西集体土地法定程序)

　　1、补偿安置方案公告期30日，书面提异议，可申请听证。

　　2、对补偿标准不服：向柳州市政府申请协调;协调不成，向广西壮族自治区政府申请裁决;对裁决不服提起行政诉讼。

　　3、区政府作出《征收补偿安置决定书》，不需要协调前置，60日内行政复议，6个月内向柳州市中级人民法院提起行政诉讼。

　　4、禁止政府直接强拆;逾期不复议不起诉，政府申请法院强制执行。

　　六、征收流程简要

　　发布征收土地预公告→现状调查清点、公示→社会稳定风险评估→补偿安置方案公告30日(异议听证)→补偿登记→签协议→上报广西区政府征地批复→收到批复15日内发布正式征地公告;未签约作出补偿安置决定。

　　提示：柳州每个区(柳南、柳北、鱼峰、柳江、柳城、鹿寨等)项目标准会浮动，一切以项目张贴的补偿安置方案公告为准。

　　柳州市农村宅基地征收补偿不合理找哪个部门解决?

　　一、协商、反映、投诉渠道(不能直接改补偿，用于施压、留证据)

　　1.区征地拆迁和房屋征收补偿服务中心(直接实施单位)

　　作用：核对丈量面积、房屋结构、安置人口、补偿测算，当面协商谈判，提交书面异议材料。

　　适合：面积算错、漏算装修附属物、安置资格漏认定。只有协商权，没有强制提高补偿权力。

　　2.区自然资源局

　　负责征地业务，接收书面异议;可以申请政府信息公开，调取征地预公告、征地批复、补偿方案、现状调查表等全套文件，查找程序违法点。

　　3.市级监督：柳州市自然资源和规划局(征地拆迁管理科)

　　监督全市征地政策执行，受理征地违法举报(未批先征、逼迁、不按政策补偿)。

　　4.热线

　　12336：自然资源违法举报(未批先占、违法征收)

　　12345：政务热线，转派区相关部门，留存投诉记录;不能解决实质补偿争议。

　　以上投诉举报只是行政督促，不能强制改变补偿金额，不能替代法定协调‑裁决‑复议‑诉讼程序。

　　二、法定正式救济途径(广西集体土地宅基地征收，核心维权路径)

　　情形A：还未签协议，只对《补偿安置方案》不服(还没拿到补偿安置决定书)

　　补偿方案公告期30日内，向区政府提交书面异议，可书面申请听证会。

　　异议不被采纳，60日内向柳州市政府书面申请征地补偿争议协调(EMS邮寄，留存快递底单)。

　　协调不成，60日内向广西壮族自治区人民政府申请征地补偿裁决。

　　对自治区裁决不服，6个月内向柳州市中级人民法院提起行政诉讼。

　　规则：对补偿安置方案不服，协调、裁决是法定前置程序，没走前置，法院会驳回起诉。

　　情形B：区政府已经下达《征收补偿安置决定书》(达不成协议政府作出)

　　不需要先走协调裁决，可二选一：

　　60日内向柳州市人民政府申请行政复议;

　　6个月内向柳州市中级人民法院提起行政诉讼，请求撤销补偿决定，判令重新核算补偿。

　　到期不复议、不起诉，区政府可以申请法院强制执行;政府无权直接强拆房屋。

　　三、辅助渠道

　　纪检监察：举报丈量造假、滥用职权、违规认定安置人口等问题，只追责人员，不直接改补偿。

　　信访局：信访登记，仅转办督办;信访不能代替协调、裁决、复议、诉讼，不改变补偿结果。

　　四、柳州实操步骤建议(实务最优组合)

　　证据固定：保存公告、丈量表、户口本、宅基地权属证明、房屋照片录像;不认可不要随便签字确认丈量表。

　　先向区征拆中心提交书面异议，要求复核面积、安置人口、补偿明细，继续谈判。

　　同步申请政府信息公开，核查征地批复、程序是否合法。

　　谈判无果：走法定程序：

　　无补偿决定书：书面协调(柳州市政府)→自治区裁决→行政诉讼;

　　已收到补偿决定书：直接复议或中院起诉。

　　五、高频踩坑提醒

　　1、不要只找村委会，村委会没有补偿决定权。

　　2、不要只信访，不走法定协调/裁决/复议，维权没有实质效果。

　　3、不要暴力阻工对抗，争议不停止征收推进。

　　4、所有书面材料用EMS邮寄，备注文件名称，保存快递底单作为证据。

　　柳州市农村宅基地征收补偿起诉流程详细步骤

　　起诉前准备(必须完成)

　　1、固定全套证据

　　1)权属材料：宅基地证、不动产权证、建房审批、户口本、集体经济组织成员相关证明;

　　2)征收文件：征地预公告、补偿安置方案公告、丈量清点表、评估报告、测算表、补偿安置决定书(原件/拍照扫描);

　　3)房屋证据：房屋全景、结构、装修、附属物拍照录像;

　　4)维权过程证据：EMS邮寄底单(异议书、协调申请)、12345/12336投诉回执、政府信息公开回复。

　　丈量清点表，不认可不要签字;签字视为认可面积、结构、安置人口。

　　2、优先申请政府信息公开(关键)

　　向区自然资源局书面申请公开：征地批复、征地红线、社会稳定风险评估、现状调查材料、评估选定材料，找出程序违法点。

　　3、两种前置路径区分

　　情形A：没有拿到《征收补偿安置决定书》，只是对补偿方案标准不服①补偿方案公告30日内提交书面异议，可申请听证;②60日内向柳州市人民政府邮寄《征地补偿争议协调申请书》;③协调不成，60日内向广西壮族自治区人民政府申请征地裁决;④对裁决不服，6个月内起诉。

　　情形B：已拿到《征收补偿安置决定书》，跳过协调裁决，直接进入起诉。

　　一、立案阶段(行政诉讼)

　　1、立案材料清单(份数：被告人数+1份，本人签字)

　　行政起诉状

　　原告：房屋权利人;多人共有房屋全部列为原告;

　　被告：XX区/县人民政府;

　　诉讼请求示例：①请求撤销XX区政府〔20XX〕XX号《征收补偿安置决定书》;②判令被告重新依法作出补偿安置决定;③本案诉讼费由被告承担。

　　行政诉讼不能直接写“判令法院判赔多少钱”;法院审查行政行为合法性，撤销后由政府重新核算补偿。

　　原告身份证复印件;委托代理人提供授权材料。

　　被告信息：区政府统一社会信用代码、地址(企查查下载)。

　　证据目录+证据复印件，每一组写明证明目的。

　　《征收补偿安置决定书》复印件(核心文书)。

　　2、立案渠道(柳州)

　　线上：人民法院在线服务小程序网上立案(推荐);

　　线下：到集中管辖法院立案庭提交;

　　柳州跨区域集中管辖规则：

　　柳南、鱼峰、柳江、鹿寨→柳南区人民法院

　　城中、柳北、融水→柳北区人民法院

　　柳城、融安、三江→融水县人民法院不要去房屋所在区法院，会不予受理。

　　3、立案受理

　　法院7日内审查立案;材料不齐一次性告知补正;诉讼费：50元一件行政案件;经济困难可申请缓交、减交诉讼费。

　　立案后可申请停止执行申请书：申请法院裁定暂停执行补偿决定，防止房屋被强拆(是否准许由法院裁定)。

　　二、一审完整审理流程

　　1、送达答辩

　　法院7日内把起诉状副本送达被告(区/县政府);被告15日内提交全套征收证据、法律依据、答辩状;行政诉讼举证责任在政府，政府证明征收补偿合法。

　　2、证据交换

　　双方交换全部证据，对证据真实性、合法性、关联性发表意见。重点审查：

　　征地批复、公告程序;

　　房屋丈量、面积认定;

　　安置对象资格认定;

　　评估程序、重置价、安置方式选择权。

　　3、开庭审理

　　①开庭核对当事人;②原告宣读诉讼请求;被告答辩;③举证质证;④法庭调查;⑤法庭辩论;⑥最后陈述。

　　审理重点：补偿决定程序是否合法、事实认定是否错误、适用政策是否正确。审理过程中依然可以和政府继续协商调解。

　　4、一审判决(审限6个月)

　　三种结果：

　　①撤销补偿安置决定书，责令区政府重新作出补偿决定;

　　②确认补偿决定违法;

　　③驳回原告诉讼请求(补偿决定合法)。

　　三、二审程序(不服一审)

　　收到一审判决书15日内，向柳州市中级人民法院提起上诉;裁定书10日内上诉。二审审限3个月，二审判决为终审。

　　四、判决生效之后

　　政府败诉：判决撤销补偿决定，政府重新开展调查、重新作出补偿安置决定，继续协商补偿。

　　原告败诉：如果没有新证据，不可以无限反复起诉;可以走申诉再审。

　　房屋被违法强拆：可另行提起行政赔偿诉讼主张房屋、装修损失。

　　五、柳州高频踩坑提醒

　　没有拿到《征收补偿安置决定书》直接起诉补偿方案：法院直接驳回，因为缺少协调‑裁决前置程序。

　　被告错写成征拆中心、自然资源局，被告必须是区/县人民政府。

　　向房屋所在区法院立案：柳州是跨区域集中管辖，要去指定集中管辖法院立案，否则不予受理。

　　诉讼请求写“法院直接判决赔偿XX万元”，行政诉讼不直接判具体赔偿金额，是撤销行政行为责令重作。

　　信访、上访不能中断6个月起诉期限，超期丧失救济权利。

　　不要暴力阻工;征收争议不停止征收推进。

　　六、实务最优维权组合

　　证据固定→书面异议/政府信息公开→谈判协商;

　　无补偿决定书：协调(柳州市政府)→广西裁决→起诉;

　　有补偿决定书：6个月内向集中管辖法院起诉;诉讼期间保持谈判。