乌鲁木齐市农村宅基地征收补偿标准2026年最新

　　重要说明：无全市统一固定房屋单价，房地分开补偿;耕地执行区片地价;宅基地院落空地、房屋、装修全部由第三方评估机构评估，最终以该项目《征地补偿安置方案》为准。

　　土地补偿费分配：土地补偿费占27%归村集体;安置补助费73%发放农户，农户到手一般不低于总地价70%。

　　一、农用地区片综合地价(耕地，不含宅基地房屋)

　　宅基地(院落空地、集体建设用地)不直接套用耕地区片价，参照同片区国有划拨土地使用权评估作价：‑近郊城中村：900‑1600元/㎡‑远郊乡镇：600‑900元/㎡

　　二、地上住宅房屋重置‑成新评估参考(不含院落土地，折旧扣减)

　　室内装修、地坪、院墙、大门、地窖、水井、太阳能、果树苗木单独逐项评估补偿。一户一宅确权登记房屋全额补偿;预征收公告后抢搭抢建不予补偿。

　　三、搬迁补助、临时安置过渡费(项目浮动)

　　1、搬迁补助费：一般15‑30元/㎡建筑面积;搬家两次计发。

　　2、临时安置费(过渡费)：住宅12‑22元/㎡・月;期房安置按月发放直至交房。

　　3、青苗补偿(院内菜园)：1500‑3000元/亩。

　　四、三种法定安置方式(村民自愿选择其一)

　　1、货币补偿房屋评估价+宅基地院落补偿+搬迁费+过渡费+签约奖励一次性付清;部分项目货币补偿可上浮奖励。

　　2、产权调换(安置房)就近安置，一般合法面积1:1置换;超面积部分补差价。

　　3、重新划拨宅基地建房适合远郊有建房条件片区;征收方另划一处宅基地，原房屋、附着物给予货币补偿。

　　乌鲁木齐部分城中村项目也试点房票安置，凭房票购买商品房，享受契税减免等优惠政策。

　　五、失地农民社会保障

　　安置补助费优先用于被征地农民养老保险，办理城乡居民养老参保。

　　六、补偿不合理维权部门与路径(新疆规则)

　　先与乡镇、征收办、区自然资源局书面提出异议;

　　补偿标准争议：区政府协调→协调不成→向新疆维吾尔自治区政府申请裁决(前置程序);

　　违法强拆、补偿决定不服：6个月内提起行政诉讼;被告为区政府→乌鲁木齐市中级人民法院一审管辖。

　　乌鲁木齐市农村宅基地征收补偿不合理找哪个部门解决?

　　责任主体：各区(县)人民政府;业务主管：区自然资源局(土地征收办)

　　重要区分两条路径：

　　①只对补偿标准、安置方案金额低不服：法定前置：区政府协调→自治区政府裁决，走完才可起诉，不能直接立案。

　　②收到补偿决定、责令交出土地、违法强拆、评估违法：无需协调前置，可以直接复议、起诉。

　　一、第一步：现场协商、书面异议(最先沟通)

　　乡镇人民政府、项目征收办(土地征收办公室)现场丈量、评估、签约的实施单位。不要只口头提异议;提交书面补偿异议书，EMS邮寄，留存回执。

　　区自然资源局核对区片地价、宅基地、房屋、附着物补偿核算、征地手续是否齐全;可书面申请政府信息公开：征地批复、补偿安置方案、评估报告。

　　听证申请：补偿安置方案公示期内，书面申请召开听证会，陈述补偿偏低理由。

　　二、第二步：投诉举报渠道(留痕施压)

　　1、12336自然资源违法举报热线

　　投诉：压低补偿、未批先占、违法占地施工、逼迁等土地征收违法行为。

　　2、12345乌鲁木齐政务服务热线

　　派单至区政府、自然资源局，生成工单限时答复，可以多次督办。

　　3、信访局(市/区)

　　信访仅调解沟通;信访不能代替协调‑裁决‑诉讼法定程序，也不会延长起诉期限。

　　4、纪委监委12388

　　只受理工作人员克扣补偿、优亲厚友、逼签违纪;不能直接提高补偿金额。

　　三、第三步：补偿标准争议法定前置程序(必经)

　　如果你没有签协议，单纯认为补偿价格太低

　　1、向所在区(县)人民政府提交《征地补偿安置争议协调申请书》，政府60日内组织协调;协调不成索要协调无果回执。

　　2、协调失败→向新疆维吾尔自治区人民政府(自治区自然资源厅承办)申请裁决。

　　四、第四步：复议、诉讼(法律救济)

　　1、行政复议

　　不服区政府补偿决定：60日内向乌鲁木齐市人民政府复议

　　不服自治区政府裁决：60日内向自治区政府复议

　　2、行政诉讼(民告官)管辖法院

　　被告：区/县人民政府→一审管辖：乌鲁木齐市中级人民法院

　　被告：自然资源局、乡镇政府、征收办→区基层人民法院

　　起诉期限：知道行政行为起6个月;不动产最长保护期20年

　　五、分问题‑对应部门速查表

　　乌鲁木齐市农村宅基地征收补偿起诉流程详细步骤

　　两条路径严格区

　　路径一：单纯补偿标准过低、安置方案不服，未下发补偿决定 → 前置程序：区(县)政府协调 → 自治区政府裁决，走完才可起诉，不能直接立案。

　　路径二：已经收到《征地补偿安置决定》《责令交出土地决定书》、遭遇违法强拆、逼迁、评估违法 → 无需协调前置，可直接复议、起诉。

　　管辖规则：被告为天山区 / 沙依巴克区 / 水磨沟区 / 新市区 / 头屯河区 / 米东区、乌鲁木齐县人民政府，一审法院固定为：乌鲁木齐市中级人民法院

　　被告是自然资源局、乡镇政府，由所在区基层人民法院管辖。起诉期限：知道行政行为之日起6 个月;不动产最长保护期20 年;信访、协商不会延长起诉期限。

　　诉前准备(全部案件通用)

　　1、证据材料收集

　　1. 权属证据：宅基地使用权证、建房审批手续、户口本

　　2. 征地文件：拟征收公告、征地批复、补偿安置方案公告、评估报告

　　3. 沟通证据：书面异议、EMS 邮寄回执、谈判录音、微信记录

　　4. 房屋现状：房屋内外照片、视频;房屋被强拆后拍摄残骸现场

　　2、评估异议(对评估价格不满)

　　收到评估报告 10 日内书面申请复核评估;复核结果仍不满意，10 日内向新疆房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

　　路径 A：补偿标准争议(未签约，无补偿决定书)‑前置 + 诉讼全流程

　　步骤 1：向所在区 / 县人民政府提交《征地补偿安置争议协调申请书》

　　邮寄或现场递交区政府;政府 60 日内组织协调;协调不成，索要协调无果回执。

　　步骤 2：协调失败 → 向新疆维吾尔自治区人民政府申请裁决(自治区自然资源厅承办)

　　步骤 3：不服自治区裁决

　　二选一救济： 1.60 日内行政复议; 2. 收到裁决文书起 6 个月内向乌鲁木齐市中级人民法院提起行政诉讼。

　　路径 B：收到补偿决定、责令交出土地、房屋被强拆(可直接起诉，无需前置)‑一审 7 步流程

　　第 1 步：确定被告、管辖法院

　　第 2 步：起草《行政起诉状》

　　必备要素：

　　1. 原告信息：姓名、身份证号、住址、联系电话

　　2. 被告：行政机关完整全称、住所地

　　3. 诉讼请求(示例) ①撤销被告作出的 XX 征地补偿安置决定书; ②判令被告依法重新作出足额补偿; ③确认强制拆除房屋行为违法(强拆案件); ④判令被告赔偿房屋、宅基地、地上附着物损失(行政赔偿)

　　4. 事实与理由：写明征地全过程、补偿不合理之处、行政违法点、法律依据

　　第 3 步：准备全套立案材料(份数：被告人数 + 1 份法院留存)

　　1. 行政起诉状原件

　　2. 原告身份证复印件

　　3. 宅基地、房屋权属证明

　　4. 征收公告、补偿方案、评估报告、补偿决定书

　　5. 全部证据材料 + 证据目录

　　6. 送达地址确认书

　　第 4 步：提交立案(3 种渠道任选其一)

　　1. 线下：乌鲁木齐市中级人民法院立案大厅现场递交;

　　2. 邮寄立案：EMS 快递至法院立案庭;

　　3. 网上立案：微信小程序 人民法院在线服务(新疆);

　　法院收到材料后 7 日内作出立案或者不予立案裁定;行政案件诉讼费50 元。

　　第 5 步：举证答辩阶段

　　立案后法院将起诉状送达被告;行政机关需15 日内提交答辩材料及全部证据。原告可补充提交证据，开庭携带所有证据原件。

　　第 6 步：开庭审理

　　流程：法庭调查→举证质证→法庭辩论→最后陈述;庭审期间法院可组织调解，调解成功可以撤诉。

　　第 7 步：一审判决

　　普通程序审理期限 6 个月。

　　不服一审判决：收到判决书起 15 日内上诉 → 新疆维吾尔自治区高级人民法院(二审终审)。

　　强拆案件专项流程(房屋已被拆除)

　　1. 第一时间报警，留存报警回执;

　　2. 拍摄强拆现场、房屋残骸照片视频;

　　3.6 个月内向乌鲁木齐市中级人民法院起诉，确认强拆行为违法;

　　4. 拿到确认违法生效判决后，2 年内向区政府提交行政赔偿申请书;

　　5. 赔偿协商不成，再提起行政赔偿诉讼。

　　维权风险提示

　　1. 补偿协议一旦签字，推翻难度极大;维权尽量在签约之前完成;

　　2.6 个月起诉期限属于不变期间，逾期法院直接驳回起诉;

　　3. 经济困难拨打 12348，可到乌鲁木齐市法律援助中心申请免费援助律师。