银川市农村宅基地征收补偿标准2026年最新

　　政策依据：宁政规发〔2025〕6号(自治区区片地价)、银政发〔2023〕25号(地上附着物房屋重置价)。补偿公式：总补偿=宅基地土地补偿(区片地价)+房屋重置成新补偿+院内附着物补偿+搬迁费+临时过渡费+失地农民社保补贴房地分开补偿，宅基地土地补偿与房屋补偿相互独立。

　　一、宅基地(集体建设用地)土地补偿‑区片综合地价

　　集体建设用地参照所在片区农用地区片地价执行;地价分为土地补偿费∶安置补助费=1∶9;安置补助费绝大部分给到农户，土地补偿费主要归村集体分配。

　　银川市辖区(兴庆、金凤、西夏三区)

　　下辖县市

　　永宁县：42500元/亩

　　贺兰县：42500元/亩

　　灵武市：43000元/亩

　　一户一宅法定上限面积

　　宁夏农村宅基地：每户≤270㎡(约0.405亩)。超出270㎡部分一般只按耕地标准补偿，不享受宅基地全额地价待遇。证载院落空地，在270㎡以内可正常补偿。

　　二、宅基地上房屋重置补偿标准(辖三区，元/㎡)，评估时扣减成新折旧

　　楼房(二层及以上)

　　单层平房(主房)

　　面积认定：确权手续齐全房屋全额补偿;征地公告后抢建、加层不予补偿。

　　三、搬迁费、临时安置过渡费(项目方案略有差异)

　　1、搬迁费：常见两种口径

　　按面积：15元/㎡，最低不低于750元/次;选产权调换发放2次搬迁费。

　　按人口：200元/人一次性发放。

　　2、临时安置费(期房安置才发;货币补偿无过渡费)

　　按人口标准：260元/人/月(金凤区、兴庆区项目常用)。

　　按面积标准：10‑15元/㎡/月。

　　过渡期上限：多层≤18个月;小高层≤24个月;高层≤36个月;逾期未交房双倍计发过渡费。

　　3、按期签约奖励费：常见3000元‑10000元/户(各项目自定)。

　　四、地上附着物补偿

　　围墙、地坪、水井、果树、大棚等，执行银政发〔2023〕25号附着物清单逐项计价补偿。

　　五、失地农民社会保障

　　被征地村民纳入养老保险，社保补贴资金单列，不得抵扣房屋、土地补偿款。

　　六、三种安置方式(农户可选择)

　　1、货币补偿：一次性付清全部补偿款;房屋按周边市场评估价补偿。

　　2、产权调换(安置房，最普遍)

　　合法主房面积1:1拆一还一;

　　人口保底安置：40㎡/人;单人孤寡独立户保底60㎡安置房户型。

　　3、迁建安置：城市近郊项目极少使用，偏远乡镇规划允许时另行划拨宅基地自建。

　　七、不予补偿范围

　　1、征地预公告发布后突击新建、翻建、栽树;

　　2、无审批手续、不属于历史遗留老宅的违法建筑;

　　3、宅基地超法定上限270㎡且不属于历史形成的面积。

　　八、补偿不满意维权简要路径

　　协商(乡镇/指挥部)→区自然资源局→12345、12336投诉→补偿安置方案公告期30日内书面听证申请;对补偿决定不服：60日行政复议、6个月行政诉讼。

　　银川市农村宅基地征收补偿不合理找哪个部门解决?

　　法律依据：《宁夏征地补偿安置争议协调裁决办法》宁政发〔2007〕33号区分两类纠纷，维权路径完全不一样：①单纯补偿标准、地价、金额低：先走【区政府协调→自治区政府裁决】前置程序;②收到补偿安置决定书、强拆、逼迁、程序违法：可直接复议、起诉，不用裁决前置。

　　一、前期协商、投诉部门(优先沟通)

　　1、项目实施单位(最先谈)

　　乡镇人民政府/街道办、征地拆迁指挥部职责：房屋丈量、谈判、签补偿协议。

　　2、行业主管：辖区自然资源局(兴庆/金凤/西夏、永宁、贺兰、灵武自然资源局)

　　宅基地集体土地征收主管机关;可书面反映：面积漏算、院落空地未补偿、评估偏低、征地手续不全。举报热线：12336(自然资源违法举报)

　　3、综合政务投诉(留工单证据)

　　12345政务便民热线适合部门推诿、断水断电逼迁、长期无人答复，工单全程留痕可督办。

　　4、人社部门：区县人社局

　　专门解决失地农民养老保险未落实、社保补贴不到位。

　　5、乡镇司法所

　　可申请人民调解，组织你和征收方协商谈判。

　　二、公告公示阶段(最佳异议窗口期)

　　看到《征地补偿安置方案公告》起10个工作日内，向区/县人民政府提交书面听证申请，提出补偿偏低异议，要求修改补偿方案。

　　三、宁夏法定必经前置程序(仅针对补偿标准争议)

　　只认为地价、房屋补偿总额不合理，不能直接去法院起诉，必须先走两步：

　　第一步：向区/县人民政府提交《征地补偿争议协调申请书》区县政府30‑45日内组织双方协调，出具协调意见。

　　第二步：协调不成功→向【宁夏回族自治区人民政府】申请裁决实际承办审理单位：宁夏自然资源厅。

　　拿到省政府《征地补偿裁决书》后，如仍然不服，才可6个月内向法院起诉。

　　四、法律救济渠道

　　情形A：已经收到《征地补偿安置决定书》

　　无需协调‑裁决前置

　　行政复议：收到决定书起60日内，向银川市人民政府申请行政复议;

　　行政诉讼：收到决定书6个月内，向银川市中级人民法院提起行政诉讼(被告是区县政府)。

　　情形B：房屋被违法强拆

　　直接起诉实施强拆的机关(区政府、乡镇、自然资源局)，不用前置程序。

　　五、监督追责部门(查处违纪违法，不能直接给你涨补偿)

　　纪委监委(12388)受理：克扣截留补偿款、暴力逼迁、工作人员滥用职权。

　　六、银川推荐逐级维权路线

　　协商(乡镇/指挥部)→辖区自然资源局→12345/12336投诉→公告期书面听证申请→补偿标准争议：区县政府协调→自治区政府裁决→行政复议→行政诉讼

　　已拿到补偿决定、强拆：直接复议→起诉

　　银川宅基地维权重要提醒

　　补偿不满意不要签补偿安置协议;签字后推翻难度极大;

　　信访上访不能延长6个月起诉期限，不可单纯靠信访拖延时间;

　　经济困难可拨打12348，申请宁夏法律援助免费律师代理案件。

　银川市农村宅基地征收补偿起诉流程详细步骤

　　宁夏规则区分两大纠纷类型，前置程序不一样

　　①单纯不服补偿标准、区片地价、房屋评估价低：必须先走【区县政府协调→自治区政府裁决】，不能直接起诉;

　　②不服补偿决定书、违法强拆、征收程序违法、政府不履行补偿职责：无需协调‑裁决前置，可直接起诉。

　　银川行政案件一审集中管辖：银川铁路运输法院(区县政府、自然资源局、乡镇政府作为被告，均在此立案)宁夏法治报

　　一、第一步：先判断要不要先走协调‑裁决前置

　　情形A(必须前置)：仅认为补偿标准不合理、地价低

　　书面向区/县人民政府提交《征地补偿争议协调申请书》，政府30‑45日协调并出具协调意见。

　　协调失败，15日内向宁夏回族自治区人民政府申请裁决(实际承办：自治区自然资源厅)。

　　收到自治区裁决书后，6个月内提起行政诉讼。

　　情形B(无需前置，直接起诉)

　　‑收到《征地补偿安置决定书》《责令交出土地决定书》不服‑房屋被违法强拆、宅基地被强行占用‑征收公告、评估、听证等程序违法‑签完补偿协议政府不履行付款、交房义务

　　起诉期限红线：自知道行政行为当天起6个月;未告知诉权最长保护1年;宅基地不动产最长保护20年。

　　二、第二步：确定被告、管辖法院(银川)

　　被告：兴庆/金凤/西夏区、永宁县、贺兰县、灵武市人民政府→一审管辖：银川铁路运输法院

　　被告：区自然资源局、乡镇人民政府、街道办→一审管辖：银川铁路运输法院

　　三、第三步：立案前收集全套证据

　　必备证据清单：

　　1、权属证据：身份证、户口本、宅基地使用权证、不动产权证、建房审批手续

　　2、征地文书：征地预公告、征收土地公告、补偿安置方案公告、评估报告、补偿决定书

　　3、沟通证据：谈判录音、微信记录、听证申请书、协调裁决文书、政府答复文件、EMS快递底单

　　4、房屋现状证据：房屋内外带时间水印照片、视频、面积清单、装修、院内附着物清单

　　5、损失清单(强拆案件)：屋内物品损失明细

　　所有材料准备复印件，开庭携带原件核对。

　　四、第四步：撰写《行政起诉状》

　　必备板块：

　　1、原告：姓名、住址、身份证号、联系电话

　　2、被告：行政机关完整官方全称、住所地、法定代表人

　　3、诉讼请求(示例)①撤销被告作出的《XX征地补偿安置决定书》;②判令被告依法给予宅基地、房屋足额征收补偿;③本案诉讼费由被告承担。

　　4、事实与理由：写明宅基地位置、征地时间、谈判过程、补偿争议点、法律依据。

　　5、证据清单、此致银川铁路运输法院、原告签字、日期

　　份数：被告人数+1份(法院留存)+自己留存原件。

　　五、第五步：提交立案(3种方式)

　　方式1：线上立案(推荐)

　　微信小程序【人民法院在线服务】→实名认证→选择银川铁路运输法院，上传起诉状、证据扫描件提交。

　　方式2：线下窗口立案

　　前往银川铁路运输法院立案庭，现场递交纸质材料。

　　方式3：邮寄立案

　　EMS特快专递邮寄全套材料，务必留存快递底单作为证据。

　　诉讼费：行政案件50元;法院7日内作出立案或者补正、不予立案通知。

　　六、第六步：一审审理流程(银川铁路运输法院)

　　立案后法院向被告送达起诉状副本;行政机关15日内提交证据、答辩材料(行政诉讼由政府举证证明补偿合法)。

　　开庭前：法院一般开展诉前调解;调解不成安排开庭，送达开庭传票宁夏法院网。

　　开庭流程：宣读诉状→被告答辩→举证质证→法庭辩论→最后陈述。

　　审理期限：立案起6个月内作出一审判决书。

　　一审三种结果：①撤销补偿决定，责令政府重新补偿;②驳回原告诉讼请求;③确认征收/强拆行为违法，判令行政赔偿。

　　七、第七步：不服一审→上诉(二审终审)

　　收到一审判决书起15日内，向宁夏回族自治区高级人民法院提起上诉;裁定书上诉期限10日。二审审限3个月;二审判决为终审判决，不能再上诉。

　　八、第八步：胜诉后政府拒不履行→强制执行

　　拿到生效判决书、调解书，征收方到期不兑现补偿款、安置房;向银川铁路运输法院执行局提交强制执行申请书。

　　银川宅基地维权完整路线图

　　协商(乡镇/指挥部)→区自然资源局→12345、12336投诉→公告期书面听证申请

　　补偿标准争议：区县协调→自治区裁决→行政诉讼(银铁法院)→二审→强制执行

　　补偿决定、强拆案件：直接起诉(银铁法院)→二审→强制执行

　　银川本地重要风险提示

　　1、补偿不满意不要签署一次性补偿安置协议;签字后协议生效，推翻难度极大。

　　2、信访上访不能延长6个月起诉期限，不可仅依靠信访拖延维权。

　　3、经济困难，拨打12348法律援助热线，可申请免费律师。