成都市农村宅基地征收补偿标准2026年最新

　　核心文件：《成都市征地补偿安置办法》市政府令第224号(2024‑10‑01施行)、成府发〔2024〕17号房屋附着物标准、川府函〔2023〕222号区片综合地价。宅基地属于集体建设用地;城市开发边界内，基本不再提供重新安排宅基地建房;边界外有条件才可以选迁建安置。

　　一、土地补偿(区片综合地价，每亩)

　　宅基地(集体建设用地)，各区(市)县规定，大多参照当地农用地区片地价执行;地价拆分：土地补偿费40%归村集体;安置补助费60%给到安置人员。

　　土地补偿费村集体留存一般不超过20%，其余分配给被征地农户;账目必须公开。

　　二、房屋重置价(成府发〔2024〕17号，元/㎡，未计折旧、装修)

　　实际补偿=重置单价×合法建筑面积×成新折旧系数(新房90‑100%，旧房60‑80%);装修单独评估计价。征地预公告发布后抢建、违建不予补偿。

　　三、其他补偿项目

　　1、地上附着物：院墙、院坝、水井、果树、棚舍，按成府发〔2024〕17号附件标准或评估补偿。

　　2、搬迁补助费：按合法建筑面积计算，各区项目细则略有差异，发放2次搬迁。

　　3、临时过渡费：选择安置房才发放，按月发放至交房;现房安置只给短期过渡费;逾期交房会提高过渡费标准。

　　4、签约搬迁奖励：区/县自定，属于激励，不能拿奖励抵扣法定基础补偿。

　　5、被征地农民社会保障：法定强制，资金从征地经费计提，纳入养老保险，不直接发放现金。

　　四、住房安置方式(成都法定三种，农户有权选择)

　　1、现(建)房安置(产权调换)安置对象：本村集体经济组织成员;人均安置面积不低于35㎡，超出/不足面积按政策结算差价。城市规划区内主流安置方式。

　　2、货币化安置按安置人口计算安置货币，不再提供安置房、宅基地;保障原有居住水平。

　　3、重新安排宅基地建房(迁建安置)

　　仅限城镇开发边界外、有建设用地指标的区域;成都五城区、近郊规划区内基本取消该选项。只补偿房屋重置成新价、搬迁费，不再发放宅基地对应的土地补偿，农户自行出资建房。

　　少数项目有房票安置(地方政策，货币变种)，不能强制作为唯一安置方式。

　　五、房屋合法面积认定

　　1.优先以不动产权证、宅基地证登记面积为准;

　　2.历史遗留无证老房，由区(市)县政府组织部门认定合法面积;

　　3.预公告后抢搭抢建一律不予补偿。

　　六、补偿款归属(成都规则)

　　1.房屋、装修、附着物、搬迁过渡费：归房屋所有权农户;

　　2.土地补偿费：归村集体，经村民会议分配，大部分给到被征地农户;

　　3.安置补助费：不统一安置则直接发放给被安置个人;

　　4.社保：专款专用用于养老保险缴费。

　　七、维权管辖(成都)

　　1.不服区(市)县政府作出的《征地补偿安置决定》

　　60日向成都市人民政府申请行政复议;

　　6个月内向成都铁路运输中级法院提起行政诉讼(告区县级政府，归中院管辖)。

　　2.村委会截留补偿款：向基层人民法院提起民事诉讼。

    　3.投诉渠道：12336自然资源举报、12345政务热线。

　　成都市农村宅基地征收补偿不合理找哪个部门解决?

　　一、方案公告阶段(尚未作出补偿安置决定)

　　1、区(市)县规划和自然资源局(征地科室)补偿安置方案公告期30日内，书面提交异议，可以书面申请听证会。

　　对评估结果不服：收到评估报告10日内向评估机构申请复核;复核不服，向成都市房地产估价专家委员会申请鉴定。

　　2、镇人民政府/街道办事处、征地实施机构(征地办)协商谈判，提交书面异议材料，要求更正面积、补偿、安置人口认定。

　　3、举报热线

　　12336：自然资源违法举报(无征地批文、未公告、程序违法、违规逼迁)

　　12345政务热线：登记诉求，转派属地征地、规自部门办理。

　　可以向区规划和自然资源局申请政府信息公开，调取征地批复、补偿安置方案、评估资料全套文件。

　　二、收到《征地补偿安置决定》(黄金法律救济期)

　　区(市)县政府作出，是走向司法强拆的前置文书。

　　1、行政复议：60日内向成都市人民政府申请行政复议(成都市司法局行政复议办公室承办)。

　　2、行政诉讼：6个月内向成都铁路运输中级法院起诉，请求撤销补偿安置决定，责令重新补偿安置;复议不是必经程序，可直接起诉。

　　超期既不复议、也不起诉，政府可以申请法院司法强拆。

　　三、不同问题对应找哪个部门

　　1.征收程序违法：无征地批文、未公告、补偿项目缺失

　　区/市规划和自然资源局、12336，书面提交违法线索，申请政府信息公开。

　　2.逼迁：断水断电、骚扰胁迫

　　110报警，留存报警回执;纪委监委12388举报公职人员违纪;同时保留录音录像证据。

　　3.房屋被违法强拆(没有法院准予执行裁定)

　　1)立即110报警固定事实;2)向成都铁路运输中级法院起诉：确认强拆行为违法，之后提起国家赔偿。

　　4.村委会截留、克扣土地补偿费、分配不公

　　乡镇人民政府、区农业农村局调解;调解不成，向基层人民法院提起民事诉讼(侵害集体经济组织成员权益纠纷)。

　　5.签完补偿协议，政府不履行(不打款、不交安置房)

　　提起行政协议诉讼，向成都铁路运输法院起诉。

　　四、渠道对比

　　五、实操重要提醒

　　所有异议、申请尽量书面、EMS邮寄，留存快递底单，口头反映难以留证。

　　拿到《征地补偿安置决定》，务必卡死60日复议、6个月起诉期限，不要单纯等待信访处理结果。

　　证据准备：宅基地证、不动产权证、征收公告、评估报告、房屋照片录像、沟通记录。

　　成都市农村宅基地征收补偿起诉流程详细步骤

　　第一步：起诉前准备

　　1、分清被告与管辖法院

　　错误：告区政府，提交到武侯/双流等基层法院，会直接被驳回起诉。

　　2、收集全套证据(整理成证据目录，编号，写清楚证明目的)

　　1.权属证据：宅基地证、不动产权证、建房档案、户口本复印件;

　　2.征收文书：征收预公告、征地批复、补偿安置方案公告、《征地补偿安置决定》、评估报告;拿不到就先做政府信息公开调取;

　　3.事实证据：房屋院落、装修录像照片;测绘调查表、沟通录音、EMS邮寄底单;

　　4.强拆案件必备：报警回执、现场视频、屋内物品损失清单。

　　3、撰写《行政起诉状》，选定诉讼请求(按需选用)

　　1.不服补偿安置决定：请求撤销XX区(市、县)人民政府作出的《征地补偿安置决定》，责令依法重新作出补偿安置;

　　2.违法强拆：①确认强拆行为违法;

　　②判令赔偿房屋、装修、附属物、屋内物品、搬迁安置损失;

　　3.程序违法：确认征收行为程序违法;

　　4.不履行法定职责：判令依法履行补偿安置职责。

　　起诉状内容：原告姓名、身份证、住址;被告完整官方全称;诉讼请求;事实理由;原告手写签名、日期;按被告人数准备副本。

　　4、立案全套材料清单

　　1.行政起诉状原件(原告签字)+被告人数副本;

　　2.原告身份证复印件;

　　3.证据目录+全部证据复印件;

　　4.被诉文书复印件(补偿安置决定、公告等);

　　5.送达地址确认书、诚信诉讼承诺书(法院模板);

　　6.委托代理人：授权委托书、代理人身份证明。

　　第二步：立案，三种提交方式

　　方式①网上立案(推荐，微信小程序)

　　微信搜索：人民法院在线服务，完成实名认证人脸识别。

　　1.【我要立案】→【审判立案】→选择不愿意调解;

　　2.管辖法院选择：成都铁路运输中级法院;案件类型：行政一审;

　　3.依次上传起诉状、身份证、证据、送达地址确认书;

　　4.提交，等待法院审核。

　　方式②现场立案

　　前往：成都铁路运输中级法院诉讼服务中心立案庭，现场递交纸质全套材料。

　　方式③邮寄立案

　　EMS邮寄全套立案材料到：成都铁路运输中级法院立案庭，留存快递底单。

　　法院7日内审查：材料齐全予以立案;材料不全一次性告知补正;不符合出具不予立案裁定书;立案后缴纳诉讼费50元;拨打12368查询案件、承办法官。

　　第三步：一审审理流程

　　送达答辩：法院5日内向被告送达起诉状副本;行政机关15日提交答辩状及全部证据材料。原告可以申请阅卷，调取行政机关全部案卷证据。

　　庭前证据交换：复杂案件开庭前组织证据交换;强拆赔偿案件，可以申请司法鉴定评估财产损失。

　　开庭审理①宣布法庭纪律;②法庭调查;③举证质证;④法庭辩论;⑤最后陈述;

　　审理全程法院可以组织调解，调解达成可以撤诉。

　　一审判决：普通程序审限6个月，出具判决书或裁定书。

　　第四步：不服一审，提起二审(上诉)

　　收到一审判决书：15日内上诉;收到裁定书：10日内上诉;

　　向原审法院(成都铁路运输中级法院)提交上诉状;

　　二审审限一般3个月，二审判决为终审判决。

　　第五步：判决生效之后执行

　　1.原告胜诉：判决撤销补偿决定、确认强拆违法、判决赔偿;被告拒不履行生效判决，向法院申请强制执行。

　　2.原告败诉：如不服，可申请再审申诉;不停止原征收行为执行。

　　配套前置：行政复议(成都本地)

　　收到区(市)县政府《征地补偿安置决定》，60日内向成都市人民政府申请行政复议(成都市司法局行政复议办公室承办)，复议之后不服，收到复议决定书15日内起诉;复议不是起诉必经程序，可以直接起诉。

　　三类特殊案件简要路径

　　1、房屋被违法强拆(无法院裁定)：先起诉确认强拆行为违法;拿到确认违法判决后，再提起国家赔偿诉讼，主张全部损失。

　　2、签完补偿协议政府不履行(不打款、不交安置房)：提起行政协议诉讼。

　　3、村委会截留补偿款：民事诉讼，案由：侵害集体经济组织成员权益纠纷，向属地基层法院起诉。

　　成都本地高频踩坑提醒

　　错把村委会列为行政诉讼被告;村委会不是行政机关;

　　选错管辖法院，交到普通区法院，直接驳回;

　　只信访、12345，超过6个月起诉期限，丧失司法救济;

　　房屋被拆后没有保存房屋、物品证据，后续国家赔偿举证困难。