南宁市农村宅基地征收补偿标准2026年最新

　　一、宅基地占地补偿(集体建设用地，区片综合地价)

　　2026年广西更新区片地价，市区集体建设用地参照对应农用地区片综合地价执行。

　　提示：该地价包含土地补偿费+安置补助费;土地补偿费归村集体，安置补助费按安置方式决定发放对象。签约奖励：规定期限内签约腾地，地价可上浮10%‑20%，逾期无奖励，奖励≠法定补偿。

　　二、住宅房屋补偿(4种补偿模式，三选一)

　　合法房屋以不动产权证、老宅基地证+一户一宅认定;征地预公告后抢建一律不予补偿。

　　评估价补偿(自行安置货币)参照国有划拨房屋评估，扣减宅基地占地部分征地补偿费，再加装修补偿。

　　政府指导价货币补偿(可买政府/市场化安置房)可申请购买安置房，人均最多60㎡;补偿款不够买人均40㎡安置房的，政府予以补助兜底。

　　重置价+回建宅基地安置(迁建安置)仅三、四区片线性工程少量适用;给房屋重置补偿，政府划回建宅基地，给基础设施配套补助：10000元/人，每户最高4万，最低2万，农户自行建房。回建宅基地指标严格控制，不普遍开放。

　　安置房产权调换：按安置人口购买政府安置房。

　　无统一固定每平米数字，房屋价值需要评估+成新率修正;装修单独评估计价。

　　三、搬迁、过渡补助标准(集体土地住宅)

　　搬迁补助费：12元/㎡，按房屋合法建筑面积。

　　搬迁误工费：600元/次，计2次。

　　临时过渡费(按月)

　　现房安置只发3个月过渡费;回建宅基地安置最多发放12个月过渡费;逾期交房按政策增付过渡费。

　　四、地上附着物补偿

　　围墙、地坪、水井、果树、棚舍等，按项目附件标准或评估补偿。

　　五、安置方式(南宁市区)

　　货币补偿(评估价)：拿钱自行购房。

　　指导价货币+购买安置房：可以购买政府安置房，人均上限60㎡。

　　产权调换(安置房)。

　　重置价+回建宅基地(迁建安置)：仅限少数线性工程，不普遍适用。

　　市区规划区内，绝大多数项目不给回建宅基地(迁建安置)，只能选货币、购买安置房、产权调换。

　　六、房屋合法性认定要点

　　有不动产证、老宅基地证+一户一宅，认定合法补偿。

　　历史老房按建房年代政策认定;

　　2014‑09‑01之后、征地预公告前违建，一般不给补偿，配合拆除可给材料费补助;

　　征地预公告发布后新建、加建：不予补偿，最多助拆费。

　　七、维权提示(南宁实操)

　　拿到《征地补偿安置决定》：60日向南宁市政府申请行政复议，6个月内向南宁市中级人民法院起诉。

　　可向城区自然资源局申请政府信息公开，调取本项目完整补偿安置方案、区片地价。

　　村集体截留土地补偿费，可以提起民事诉讼(侵害集体经济组织成员权益纠纷)。

　　南宁市农村宅基地征收补偿不合理找哪个部门解决?

　　责任主体：城区人民政府/开发区管委会是征地责任主体;城区征地拆迁中心具体实施;市自然资源局负责政策监督指导。

　　信访、12345只是投诉反映，不能代替行政复议、行政诉讼，也不中断起诉期限。

　　一、协商、异议阶段(还没有作出《征地补偿安置决定》)

　　城区征地拆迁中心(项目实施单位)对面积认定、评估结果、补偿方案有意见，书面提交异议;收到评估报告10日内，向评估机构申请复核;复核不服，向南宁市估价专家委员会申请技术鉴定。

　　城区自然资源局对补偿安置方案提书面意见;方案公告期30日内，可书面申请听证会。

　　监督投诉热线

　　12336：自然资源违法举报(无征地批文、程序违法、违规征收)

　　12345：政务热线，登记诉求转派城区征地、自然资源部门处理

　　南宁市自然资源局征地管理科：0771‑5609438(政策监督)

　　二、收到《征地补偿安置决定》(关键法定救济)

　　南宁规则：对城区政府作出的补偿安置决定不服：

　　60日内向南宁市人民政府申请行政复议(南宁市司法局行政复议办公室办理)

　　6个月内向南宁铁路运输中级法院提起行政诉讼

　　这是补偿不合理最核心法定渠道，超期不处理，政府可以申请法院司法强拆。

　　三、不同情形对应找哪个部门

　　1)程序违法、无征地批文、预公告/补偿方案未公示

　　城区自然资源局、南宁市自然资源局(征地管理科)、12336，书面提交违法线索，申请政府信息公开调取全套征地文件。

　　2)断水断电、逼迁、公职人员违纪、滥用职权

　　纪委监委，12388举报;保留录音、照片证据。

　　3)村委会截留、克扣土地补偿费、分配不公

　　乡镇人民政府、城区农业农村局调解;调解不成，向法院提起民事诉讼(侵害集体经济组织成员权益纠纷)。

　　4)房屋被违法强拆(没有法院裁定书)

　　立刻110报警，固定强拆事实，保存报警回执;

　　向南宁铁路运输中级法院起诉：确认强拆行为违法，之后申请国家赔偿。

　　5)已经签协议，政府不履行(不打款、不交付安置房)

　　提起行政协议行政诉讼，要求履行协议。

　　四、南宁各渠道对比

　　五、实操重要提醒

　　所有异议、申请尽量书面、EMS邮寄，留存底单，口头反映很难留证。

　　拿到《征地补偿安置决定》，务必卡死60日复议、6个月起诉期限，不要只等信访处理结果，逾期直接丧失司法救济权利。

　　材料准备：宅基地证/不动产权证、征收公告、评估报告、照片录像、沟通记录。

　　南宁市农村宅基地征收补偿起诉流程详细步骤

　　第一步：起诉前准备工作

　　1.确定被告、管辖法院

　　告城区政府，不能去普通城区法院立案，必须到南宁铁路运输中级法院，选错法院直接驳回起诉。

　　2.收集全套证据(必须提前整理)

　　1.权属证据：宅基地证、不动产权证、老建房档案、户口本复印件;

　　2.征收文件：征收预公告、征地批复、补偿安置方案、征地补偿安置决定、评估报告(拿不到就先申请政府信息公开调取);

　　3.事实证据：房屋、院落、装修录像照片;测绘调查表、沟通录音、EMS邮寄底单;

　　4.强拆案件：报警回执、现场视频、屋内物品损失清单。

　　证据做成：证据目录(写明证据名称、证明目的)+复印件，按顺序编号。

　　3.写《行政起诉状》，明确诉讼请求

　　常见诉讼请求(按需选用)

　　1.不服补偿安置决定：请求撤销XX区政府作出的《征地补偿安置决定》，责令依法重新作出补偿安置;

　　2.违法强拆：①确认XX区人民政府强拆房屋行为违法;②判令赔偿房屋、附属物、屋内物品全部损失;

　　3.征收程序违法：确认征收行为程序违法;

　　4.不履行法定职责：判令依法履行补偿安置职责。

　　起诉状内容：原告姓名身份证住址;被告完整官方全称;诉讼请求;事实与理由;落款签名日期;按被告人数准备副本。

　　4.全套立案材料清单

　　1.行政起诉状(原件原告签字，按被告+1份准备)

　　2.原告身份证复印件

　　3.证据目录+全部证据复印件

　　4.被诉文书复印件(补偿安置决定、公告等)

　　5.送达地址确认书、诚信诉讼承诺书(法院模板)

　　6.委托律师/代理人：授权委托书、代理人材料

　　第二步：立案(3种方式)

　　方式①：网上立案(推荐，微信小程序)

　　微信搜索：人民法院在线服务(全国版)，完成实名认证人脸识别。

　　1.【我要立案】→【审判立案】→不愿意调解→本人申请;

　　2.管辖法院选择：南宁铁路运输中级法院;案件类型：行政一审;

　　3.依次上传起诉状、身份证、证据材料、送达地址确认书;

　　4.提交等待法院审查。

　　方式②：现场立案

　　前往：南宁铁路运输中级法院诉讼服务中心立案庭，现场递交纸质全套材料。

　　方式③：邮寄立案

　　EMS邮寄全套材料到：南宁铁路运输中级法院立案庭，留存快递底单。

　　法院7日内审查：材料齐全予以立案;材料不全一次性告知补正;不符合出具不予立案裁定书。立案后缴纳诉讼费50元;拨打12368查询案件、承办法官。

　　第三步：一审审理流程

　　送达答辩：法院5日内向被告送达起诉状副本;行政机关15日提交答辩状及全部证据材料。

　　原告可以申请阅卷，调取行政机关全部证据材料。

　　证据交换：复杂案件开庭前组织证据交换;可申请损失评估、司法鉴定(强拆国家赔偿案件)。

　　开庭审理

　　①开庭宣布法庭纪律;

　　②法庭调查;

　　③举证质证(行政案件由政府举证证明征收行为合法;原告只证明：自己有利害关系，行政行为存在);

　　④法庭辩论;

　　⑤最后陈述。

　　审理全程法院可以组织调解，调解达成可以撤诉。

　　一审判决：普通程序审限6个月，出具判决书或裁定书。

　　第四步：不服一审→二审(上诉)

　　收到一审判决书：15日内上诉;收到裁定书：10日内上诉;

　　向原审法院(南宁铁路运输中级法院)提交上诉状;

　　二审审限一般3个月，二审判决为终审判决。

　　第五步：判决生效之后执行

　　1.原告胜诉：判决撤销补偿决定、确认强拆违法、判决赔偿;被告拒不履行生效判决，向法院申请强制执行。

　　2.原告败诉：如不服，走再审申诉程序，不停止原行政行为执行。

　　配套前置：行政复议(南宁本地实务)

　　收到城区政府《征地补偿安置决定》，可以60日内向南宁市人民政府申请行政复议(南宁市司法局行政复议办公室办理)，复议之后不服再15日内起诉。

　　注意：复议不是起诉的必经程序，你可以选择直接起诉。

　　南宁本地高频风险点

　　把村委会列为行政诉讼被告：村委会不是行政机关，告截留补偿要打民事诉讼。

　　搞错管辖法院，交到城区法院，直接被驳回。

　　只信访，超过6个月起诉期限，丧失司法救济。

　　强拆之后没有保存房屋、物品证据，后续国家赔偿举证困难。

　　两种特殊案件简要路径

　　房屋被违法强拆：先起诉确认强拆行为违法;拿到确认违法判决后，再提起国家赔偿诉讼，主张全部损失。

　　签完协议政府不履行(不打款、不交安置房)：提起行政协议诉讼。