合肥市农村宅基地征收补偿标准2026年最新

　　政策依据：《合肥市被征收集体土地上房屋补偿安置办法》、皖政〔2023〕62号(征地区片综合地价)、《安徽省土地征收及补偿安置办法》。

　　宅基地属于集体建设用地，土地补偿采用宗地评估，不直接套用农用地区片价;实行宅基地土地、房屋分开补偿;所有权归村集体，房屋归村民。

　　一、补偿完整构成

　　宅基地土地补偿(宗地评估)：区位评估价款

　　房屋补偿：重置成新价(按结构折旧)

　　地上附着物：装修、院墙、地坪、树木等评估补偿

　　补助：搬迁费、临时安置费(过渡费)、设备移装费

　　签约搬迁奖励(各区项目方案自定)

　　被征地农民社会保障(即征即保)

　　空地宅基地(无房屋)：只享受宅基地土地评估补偿，不享受房屋、安置权益。

　　二、宅基地土地补偿(集体建设用地宗地评估)

　　农用地是区片综合地价;宅基地(集体建设用地)单独宗地评估，每个项目评估结果不一样，写在征地补偿安置方案公告中。

　　合肥主城(瑶海、庐阳、蜀山、包河、高新、经开)：10.5万‑17.28万元/亩

　　肥东、肥西、长丰、巢湖：7万‑10.5万元/亩

　　庐江等县域乡镇：4.8万‑7万元/亩

　　土地补偿费≤40%归村集体;安置补助费≥60%给到被安置农户。

　　三、房屋重置成新参考指导价(再扣房龄折旧)

　　关键规则：有效建筑面积认定

　　安置对象人均上限60㎡有效面积;有合法建房证照，证载面积大于人均60㎡，按证载面积算。

　　人均实有面积30‑60㎡：按实有面积;

　　人均不足30㎡，可按200元/㎡补齐到人均30㎡(房屋买卖造成面积小除外)。

　　超出有效面积部分，只算房屋重置补偿，不计安置权益。

　　四、三种安置方式(农户自愿选择)

　　1、产权调换(安置房)

　　安置基准：人均30㎡安置房;还可人均增购15㎡，增购价约800元/㎡。

　　举例：3口人，基础安置90㎡，最多可增购45㎡。

　　补偿款抵扣安置房购房款;交房期限原则3年，政府逾期交付，临时安置费翻倍。

　　2、货币补偿(含房票)

　　补偿=宅基地土地评估价+房屋重置成新+附属物+搬迁过渡+奖励。

　　3、重新安排宅基地自建

　　仅村集体建制不撤销、规划允许才适用;合肥主城区基本不再采用。补偿=房屋重置补偿+自建补助，政府提供新宅基地。

　　五、补助费用参考(各区微调)

　　搬迁补助费：按有效建筑面积，一般10‑15元/㎡，计发2次搬迁。

　　临时安置费(过渡费)：8‑12元/㎡・月，按有效面积计算;逾期翻倍计发。

　　六、面积与安置对象认定

　　一户一宅;以宅基地证、建房审批、航拍档案认定;无证房屋经镇、村三榜公示审核认定合法性。

　　安置对象：征地范围内户籍、集体经济组织成员;已在其他项目享受过拆迁安置的，不得重复安置。

　　抢建、抢栽、抢分户，不予增加补偿。

　　七、维权部门与救济路径(合肥)

　　实施单位：镇/街道征迁办，现场协商;

　　区自然资源和规划局：拟定补偿安置方案，接收书面异议;公告期不少于30日，书面异议务必EMS邮寄留证;

　　12345政务热线投诉;

　　评估报告不服：向合肥市评估专家委员会申请复核。

　　法定救济程序

　　对征地补偿安置方案不服：先向区政府申请协调，协调不成向安徽省政府申请裁决;对裁决不服再复议/起诉(协调裁决前置)。

　　收到《征地补偿安置决定》：60日内向合肥市人民政府行政复议;或6个月内向合肥市中级人民法院提起行政诉讼(被告：区人民政府)。

 　合肥市农村宅基地征收补偿不合理找哪个部门解决?

　　一、前期协商、异议、投诉部门(还没拿到正式《征地补偿安置决定》)

　　镇/街道征迁办(实施单位)现场沟通，对宅基地面积认定、房屋评估、安置资格、过渡费提出异议;不要随意签字确认丈量表、评估报告。

　　区自然资源和规划局(区征地部门)拟定征地补偿安置方案;在补偿安置方案公告30日公示期内，提交书面异议(EMS邮寄，留存底单、签收记录)，可申请听证会。

　　12345政务服务热线投诉：评估偏低、漏算附属物、安置不到位、未落实被征地农民社保、逼签等，要求职能部门书面回复。

　　合肥市自然资源和规划局(市级监督)对区级征收项目开展业务监督，提交书面投诉材料。

　　评估报告不服，两步走①收到评估报告10日内向原评估机构书面申请复核;②复核仍不服，10日内向合肥市房地产价格评估专家委员会申请鉴定(办公室设在合肥市房地产估价协会)。

　　专项问题对应部门

　　被征地农民社保未落实：区人社局

　　补偿款截留、村干部违规操作、徇私压低补偿：区纪委监委

　　违法强拆、暴力逼迁：第一时间报警，固定录像证据，同步向区政府、区自然资源局书面投诉

　　宅基地权属、集体经济组织安置资格认定争议：区自然资源和规划局、区农业农村局

　　二、安徽法定救济程序(协商无效，分两种情形)

　　情形A：仅对【征地补偿安置方案】标准不服，尚未收到《征地补偿安置决定》

　　协调‑裁决前置，不能直接起诉

　　向区人民政府书面申请协调;

　　协调不成，拿到协调意见书，15日内向安徽省人民政府申请征地补偿裁决(省自然资源厅承办);

　　对裁决不服，60日行政复议，或15日向法院起诉。

　　情形B：已收到区政府出具的《征地补偿安置决定》(未签协议，政府正式文书)

　　不需要协调裁决前置，二选一

　　行政复议：收到决定书60日内，向合肥市人民政府申请行政复议;

　　行政诉讼：收到决定书6个月内向合肥市中级人民法院起诉;被告：XX区人民政府。

　　逾期不起诉、不复议，区政府可以申请法院强制执行腾退房屋土地。

　　三、实操关键提醒

　　所有异议尽量书面提交，EMS邮寄，备注“征地补偿安置异议”，保存快递底单、签收记录;口头沟通没有证据效力。

　　核心证据：宅基地证、建房审批、户口本身份证、房屋照片视频、评估报告、各类征收公告、沟通录音、12345工单回执。

　　补偿安置资金没有足额到位，有权拒绝交地搬迁，坚持先补偿、后搬迁。

　　村委会、街道只负责做实施工作，不能作出补偿安置决定，不要完全寄希望于村委会谈判。

　　合肥市农村宅基地征收补偿起诉流程详细步骤

　　法律要点：

　　被告：XX区人民政府(街道、征迁办只是实施单位，不能当被告)

　　管辖法院：合肥市中级人民法院(被告为区政府，一审归中院)

　　诉讼费：50元/件;行政诉讼由政府举证。

　　安徽特殊规则：

　　只不服【征地补偿安置方案标准】：协调‑裁决前置，不能直接起诉;

　　已经收到《征地补偿安置决定》：无需前置，可直接复议或起诉。

　　起诉期限：收到决定书6个月内起诉;复议收到决定书60日内申请复议;复议后起诉15日。信访不中断起诉期限。

　　第一阶段：诉前准备(立案之前)

　　步骤1：完整固定证据(原件自留，提交复印件)

　　权属证据：身份证、户口本、宅基地使用权证、建房审批表、建房许可;无证房屋提交村集体证明、历史航拍、建房证明。

　　征收文件：拟征收公告、征地补偿安置方案公告、评估报告、丈量登记表、《征地补偿安置决定》、各类通知。

　　房屋现状：房屋全景、装修、院墙、地坪、树木的照片、视频，务必房屋拆除前完成录制。

　　沟通证据：谈判录音、微信记录、12345工单、书面异议EMS快递底单、签收记录。

　　政府信息公开材料：征地批文、区片综合地价、补偿资金到位证明(向区政府、区自然资源和规划局申请公开获取)。

　　评估报告异议流程：收到评估报告10日内向原评估机构申请复核;复核不服，10日内向合肥市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

　　步骤2：区分案件类型，走完前置程序

　　情形A：仅对征地补偿安置方案标准不服，尚未拿到《征地补偿安置决定》

　　必须协调‑裁决前置，直接起诉法院会驳回

　　在补偿安置方案公告30日公示期内提交书面异议(EMS邮寄，留回执)，可申请听证;

　　书面向区人民政府申请协调;

　　协调不成，拿到协调意见书，15日内向安徽省政府申请征地补偿裁决(省自然资源厅承办);

　　对裁决不服：60日复议，或15日向法院起诉。

　　情形B：已经收到区政府出具《征地补偿安置决定》(未签协议)

　　无需协调裁决前置，二选一①收到决定书60日内向合肥市人民政府申请行政复议;②收到决定书6个月内直接向合肥市中级人民法院提起行政诉讼。

　　超期不起诉不复议，区政府可以申请法院强制执行腾退房屋土地。

　　步骤3：撰写行政起诉状

　　核心诉讼请求(二选一或组合)

　　请求撤销被告XX区人民政府作出的《征地补偿安置决定》;

　　判令被告依法对原告宅基地及房屋重新作出补偿安置。

　　不要写“请求法院判决提高补偿XX元”，法院不直接定补偿金额，只撤销违法决定，责令政府重新处理。

　　文书要素：原告身份信息;被告：XX区人民政府;诉讼请求;事实理由;证据目录;原告签名按手印、日期。份数：被告人数+1份(告区政府准备2份)。

　　第二阶段：立案(三种立案方式)

　　管辖：合肥市中级人民法院

　　现场立案：中院立案庭窗口提交全套材料;

　　网上立案：江苏移动微法院改为安徽移动微法院小程序，上传诉状、证据、身份材料;

　　邮寄立案：EMS寄合肥市中级人民法院立案庭，备注“行政起诉‑宅基地征收补偿”，保存快递底单。

　　立案提交全套材料清单

　　行政起诉状(本人签字按手印)

　　原告身份证复印件

　　证据材料+证据目录(复印件)

　　被诉文书：《征地补偿安置决定》复印件

　　委托代理人：授权委托书、代理人身份材料

　　法院收到材料7日内决定是否立案;不予受理出具书面裁定书，收到裁定书10日内向上一级法院上诉。立案后缴纳诉讼费50元;拨打12368查询案号、承办法官。

　　第三阶段：庭前程序(立案后至开庭前)

　　法院向被告(区政府)送达起诉状副本;被告15日内提交答辩状与全套证据(行政机关承担举证责任)。

　　联系法院阅卷，复制政府全部证据，寻找程序、认定、评估方面漏洞。

　　法院大概率组织诉前调解：可以谈补偿，但必须拿到书面调解协议，再撤诉，口头承诺不要撤诉。

　　接收开庭传票，确认开庭时间地点。

　　开庭前，仍可就评估问题向合肥市评估专家委员会申请技术鉴定。

　　第四阶段：一审开庭审理

　　庭审流程：

　　核对当事人身份，告知诉讼权利义务;

　　原告宣读起诉状，被告宣读答辩意见;

　　法庭调查(核心)：双方举证、质证。重点指出：宅基地/房屋面积认定错误、评估价格偏低、漏算附属物、未落实被征地农民社保、征收程序违法，每一项观点要有证据支撑;

　　法庭辩论，围绕争议焦点发表意见;

　　最后陈述;核对庭审笔录并签字。

　　庭审结束后，可以向法院提交书面代理意见。

　　审限：一审立案起6个月内作出判决，特殊情况可依法延长。

　　第五阶段：一审判决，三种结果

　　判决撤销《征地补偿安置决定》：责令区政府重新作出补偿安置;政府重新评估、出具补偿方案。

　　判决驳回原告诉讼请求：诉求不被支持。收到判决书15日内，向安徽省高级人民法院上诉。

　　行政调解结案：双方达成补偿安置协议，法院出具行政调解书，调解书具备强制执行力。

　　第六阶段：二审(不服一审)

　　收到一审判决书15日内，向安徽省高级人民法院提交上诉状。二审审限一般3个月，二审判决为终审判决。

　　第七阶段：判决生效后的执行

　　判决撤销补偿决定，政府拒不重新处理：向法院申请强制执行。

　　拿到法院行政调解书，政府不履行补偿义务：直接申请强制执行。

　　合肥宅基地征收诉讼实操重要提醒

　　不要随意签署丈量表、确认表、评估报告;签字视为认可对应内容。

　　未签协议、无法院裁定，政府无权强拆房屋;遭遇违法强拆，立刻报警，固定录像，另行提起确认强拆违法+行政赔偿诉讼。

　　被告必须是区人民政府，告街道、村委会、征迁办，会被驳回起诉。

　　所有异议尽量书面EMS邮寄，口头沟通没有证据效力。