南京市农村宅基地征收补偿标准2026年最新

　　政策依据：宁政规字〔2022〕4号《南京市集体土地征收补偿安置办法》，2026‑01‑01执行新版征地区片综合地价，宅基地属于集体建设用地，同区片和农用地执行同一区片综合地价。

　　宅基地所有权归村集体;房屋所有权归村民;实行土地、房屋分开补偿。

　　一、补偿总构成

　　1、区片综合地价(土地补偿费+安置补助费，宅基地土地补偿)

　　2、住宅房屋补偿：原房重置成新补偿+综合补偿款(含宅基地区位价值)

　　3、地上附着物：装修、院墙、地坪、树木苗木等评估补偿

　　4、补助费用：搬迁补助费、临时安置费(过渡费)、设备移装费

　　5、奖励：按期签约、按期搬迁奖励(各区项目方案自定)

　　6、被征地农民社会保障(即征即保，法定)

　　空地宅基地(无房屋)：仅享受区片地价相关补偿;有房屋叠加房屋补偿与安置权益。

　　二、征地区片综合地价(2026版，元/亩)

　　江南六区(玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台)：

　　一级：167100|土地补偿费35000元/亩

　　二级：127500

　　三级：96700

　　郊区各区由区政府公布参考：

　　江宁：Ⅰ133100;Ⅱ105100;Ⅲ92700

　　浦口：Ⅰ106500;Ⅱ85050

　　六合：Ⅰ98000;Ⅱ81000

　　溧水：Ⅰ123600;Ⅱ115500

　　高淳：Ⅰ86000;Ⅱ71200

　　区片地价不含社保、房屋、附着物补偿;土地补偿费归集体，安置补助费发放给被安置人员。

　　三、宅基地上住宅房屋补偿

　　1、货币补偿

　　补偿总额=原房补偿款(重置成新评估)+综合补偿款(含宅基地使用权价值)

　　原房重置价参考(未折旧，第三方评估，按房龄打折旧)

　　框架：1600‑2000元/㎡

　　砖混：1200‑1600元/㎡

　　砖木：850‑1100元/㎡

　　简易房：450‑650元/㎡

　　关键规则：合法建筑面积超过220㎡部分，只算原房补偿，不计综合补偿款。

　　2、申购征收安置房(产权调换)

　　用房屋补偿款抵扣安置房购房款;

　　申购上限：不超过当地宅基地建房标准;人均最多30㎡;

　　住房困难保障：仅有一处住房，补偿款不足以购买45㎡安置房，按45㎡安置房总价予以补偿。

　　3、重新安排宅基地建房(仅规划允许地区)

　　补偿=原房补偿款+建房补助;政府配套新宅基地及公共设施配套费，南京主城基本不再采用该方式。

　　四、宅基地面积认定规则

　　1、江苏“一户一宅”：城郊≤135㎡/户，丘陵山区≤120㎡/户。

　　2、以宅基地证、建房审批手续认定合法占地面积;无证由区政府组织联合认定。

　　3、超占面积、一户多宅：超占部分一般只给地上建筑补偿，不享受区位综合补偿、安置房、签约奖励。

　　五、重要实务要点

　　区政府是征收责任主体，各区项目实施方案会有细化差异，最终以征地补偿安置方案公告为准。

　　拟征收公告发布后抢建、抢栽、分户、过户，不增加补偿;出生、婚嫁、大中专毕业落户除外。

　　被征地农民必须落实社保;先补偿、后搬迁。

　　六、维权渠道

　　申请查阅征地预公告、补偿安置方案公告;

　　对补偿方案不服：60日内申请行政复议，6个月提起行政诉讼;

　　达不成协议，区政府作出《征地补偿安置决定》。

　　提示：以上为政策条文整理，不代表个案最终补偿金额，实际以评估报告、正式征地公告为准。

　　南京市农村宅基地征收补偿不合理找哪个部门解决?

　　一、先协商、反映的部门(前期)

　　镇/街道征收办(实施单位)现场协商补偿，对面积认定、评估结果、安置房方案提出异议;不要随便签字确认调查表、评估报告。

　　区规划和自然资源分局(区集体土地征收机构)负责征地方案拟定、政策监督;对补偿安置方案提书面异议。

　　征地补偿安置方案公告期不少于30日，务必在此期间提交书面异议(EMS邮寄，保留回执)。

　　12345政务热线投诉：补偿标准偏低、评估不合理、程序违法、未落实失地社保;可要求职能部门书面答复。

　　市规划和自然资源局(市集体土地征收管理机构)市级业务监督，对区级征收项目开展监督核查。

　　评估结果不服：申请评估专家委员会复核对房屋重置成新评估报告不认可，向南京市征收集体土地房屋补偿评估专家委员会申请技术复核，这是评估异议专门渠道。

　　二、正式法定救济(协商无效)

　　情形1：对《征地补偿安置方案》不服

　　向区政府申请协调;协调不成拿到协调意见书;

　　15日内向江苏省政府申请征地补偿裁决(省自然资源厅承办);

　　对裁决不服，60日行政复议/6个月行政诉讼。

　　情形2：已经收到《征地补偿安置决定》(没签协议，区政府作出正式书面决定)

　　行政复议：收到决定书60日内，向南京市人民政府申请复议。

　　行政诉讼：收到决定书6个月内，向南京中级人民法院提起行政诉讼。

　　注意：信访不能替代复议、诉讼;信访答复不中止法定起诉期限。

　　三、专项问题对应部门

　　失地农民社保未落实：区人社局(被征地农民社会保障)

　　村干部截留补偿、违规操作：区纪委监委

　　违法强拆、暴力逼签：报警+同时向区政府、区规划资源分局书面投诉，固定录像、照片证据。

　　宅基地权属、一户一宅认定争议：区规划资源分局不动产确权、农业农村局(集体经济组织成员认定)。

　　四、实操关键提醒

　　所有异议尽量书面提交，EMS邮寄，留存快递底单、签收记录，口头沟通无证据。

　　核心证据：宅基地证、建房审批、房屋照片、评估报告、各类征收公告、沟通录音。

　　补偿款没有足额到位，有权拒绝交地搬迁(先补偿、后搬迁)。

　　街道、村委会只做实施，没有权力作出补偿决定，不要把全部希望放在村委会谈判。

　　南京市农村宅基地征收补偿起诉流程详细步骤

　　第一阶段：起诉前准备(立案前)

　　步骤1：固定全部证据(原件自己保管，提交复印件)

　　必备证据清单

　　权属证据：身份证、户口本、宅基地证、建房审批表、建房许可;无证件提交历史建房证明、村集体证明。

　　征收文件：拟征收公告、征地补偿安置方案公告、评估报告、《征地补偿安置决定》、各类通知。

　　房屋现状：房屋内外照片、视频(全景+装修+附属物院墙地坪树木)，一定要在房屋拆除前完成录制。

　　沟通证据：和征收办、街道谈判录音、微信聊天记录、12345工单回执、书面异议EMS快递底单、签收记录。

　　政府信息公开材料：征地批文、区片综合地价文件、资金到位证明(可向区政府、规划资源分局申请政府信息公开获取)。

　　重要：所有向政府提交的异议，全部EMS邮寄，不要只口头沟通，留存快递底单。

　　步骤2：分清案件类型，走对应前置程序

　　类型A：只对【征地补偿安置方案】标准不服(还没有补偿安置决定书)

　　在补偿安置方案公告期内提交书面异议;

　　向区政府申请协调(书面EMS寄出);

　　协调不成，15日内向江苏省政府申请征地补偿裁决(省自然资源厅承办);

　　对裁决不服，60日复议或者15日内起诉;