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金律法律顾问

  转为不定期物业服务合同,业主依旧要交物业费;业主大会可随时决定解聘,提前 60 日书面通知物业即可。

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金律法律顾问

  有效。开发商依法签订的前期物业服务合同,对全体业主具备法律约束力,不以业主个人签字为前提。

金律法律顾问的回复
金律法律顾问

  可以,案由:物业服务合同纠纷,向小区所在地基层法院起诉。

  可诉求:①退还违规收取费用;②判令物业按合同履行... 金律法律顾问的回复

金律法律顾问

  普通民事诉讼3 年。物业必须举证 3 年内向你有效催缴(短信、书面邮寄、微信送达);仅小区张贴公告一般不算有效送达。超过 3 年且... 金律法律顾问的回复

金律法律顾问

  法院可以缺席判决,大概率支持物业诉求:判你全额支付物业费 + 违约金 + 诉讼费;判决生效后物业可申请强制执行,冻结银行卡。一定要... 金律法律顾问的回复

金律法律顾问

  明确违法。《民法典》944 条禁止以停水停电、限制门禁电梯方式催收物业费。

  处理:保留录音、照片证据,向住... 金律法律顾问的回复

金律法律顾问

  扣除合理成本后,归全体业主共有。物业应当定期公示收支;物业无权私自挪用。业主可要求公布账目,拒不公示向住建局投诉,也可起诉要求返还... 金律法律顾问的回复

金律法律顾问

  违法。业主有权索要增值税普通发票;收据不能替代发票。

  维权:留存缴费记录 + 索要发票被拒记录,拨打123... 金律法律顾问的回复

金律法律顾问

  1. 没有法律依据的 “装修管理费” 属于乱收费;

  2. 公摊水电费可以据实分摊,... 金律法律顾问的回复

金律法律顾问

  不可以。上调物业费,必须经业主大会表决通过,完成公示备案。物业私自涨价,业主有权拒绝缴纳涨价部分。前期物业超出政府指导价收费属于价... 金律法律顾问的回复

金律法律顾问

  无特殊约定,按不动产权证记载的建筑面积收取(含公摊),前期物业合同一般都会写明。

金律法律顾问的回复
金律法律顾问

  不建议直接拒交。

  轻微服务瑕疵:法院一般不支持全部免缴;

  长期、大面积不履行合同,... 金律法律顾问的回复

金律法律顾问

不可以。房屋质量属于业主与开发商之间的商品房买卖合同纠纷;物业费属于物业服务合同,是两层法律关系。应当找开发商维修、索赔,不能对抗物业... 金律法律顾问的回复

金律法律顾问

  国家无全国统一强制打折。

  部分省市立法规定:收房后连续空置满 6 个月,书面报备物业,可按 70%/60%... 金律法律顾问的回复

金律法律顾问

不需要。物业费自房屋交付(收房拿钥匙)次月起由业主承担;未交房物业费由开发商承担。开发商通知交房,业主无正当理由拒不收房,自交房通知送... 金律法律顾问的回复

金律法律顾问

  依据《民法典》577、585 条:

  1、主张逾期违约金:合同有约定按约定;约定过低可起诉调高至同地段租房租... 金律法律顾问的回复

金律法律顾问

  必须业主书面确认才可顺延:

  1、业主自行要求设计变更、增项;

  2、业主材料未按时到... 金律法律顾问的回复

金律法律顾问

  1、固定证据:材料进场拍照、录像、订单、聊天记录;

  2、法定维权方案三选一(《民法典》582):

...
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金律法律顾问

  1、防水工程(卫生间、厨房、阳台、外墙):最低 5 年(强制底线,合同写 3 年无效);

  2、水电管线、设... 金律法律顾问的回复

金律法律顾问

  1、书面催告留存送达记录;

  2、自行找第三方维修,保留维修发票、视频,起诉要求装修公司全额报销维修费 + ... 金律法律顾问的回复

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