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金律法律顾问

  转为不定期物业服务合同,业主依旧要交物业费;业主大会可随时决定解聘,提前 60 日书面通知物业即可。

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金律法律顾问

  有效。开发商依法签订的前期物业服务合同,对全体业主具备法律约束力,不以业主个人签字为前提。

金律法律顾问的回复
金律法律顾问

  可以,案由:物业服务合同纠纷,向小区所在地基层法院起诉。

  可诉求:①退还违规收取费用;②判令物业按合同履行... 金律法律顾问的回复

金律法律顾问

  普通民事诉讼3 年。物业必须举证 3 年内向你有效催缴(短信、书面邮寄、微信送达);仅小区张贴公告一般不算有效送达。超过 3 年且... 金律法律顾问的回复

金律法律顾问

  法院可以缺席判决,大概率支持物业诉求:判你全额支付物业费 + 违约金 + 诉讼费;判决生效后物业可申请强制执行,冻结银行卡。一定要... 金律法律顾问的回复

金律法律顾问

  明确违法。《民法典》944 条禁止以停水停电、限制门禁电梯方式催收物业费。

  处理:保留录音、照片证据,向住... 金律法律顾问的回复

金律法律顾问

  扣除合理成本后,归全体业主共有。物业应当定期公示收支;物业无权私自挪用。业主可要求公布账目,拒不公示向住建局投诉,也可起诉要求返还... 金律法律顾问的回复

金律法律顾问

  违法。业主有权索要增值税普通发票;收据不能替代发票。

  维权:留存缴费记录 + 索要发票被拒记录,拨打123... 金律法律顾问的回复

金律法律顾问

  1. 没有法律依据的 “装修管理费” 属于乱收费;

  2. 公摊水电费可以据实分摊,... 金律法律顾问的回复

金律法律顾问

  不可以。上调物业费,必须经业主大会表决通过,完成公示备案。物业私自涨价,业主有权拒绝缴纳涨价部分。前期物业超出政府指导价收费属于价... 金律法律顾问的回复

金律法律顾问

  无特殊约定,按不动产权证记载的建筑面积收取(含公摊),前期物业合同一般都会写明。

金律法律顾问的回复
金律法律顾问

  不建议直接拒交。

  轻微服务瑕疵:法院一般不支持全部免缴;

  长期、大面积不履行合同,... 金律法律顾问的回复

金律法律顾问

不可以。房屋质量属于业主与开发商之间的商品房买卖合同纠纷;物业费属于物业服务合同,是两层法律关系。应当找开发商维修、索赔,不能对抗物业... 金律法律顾问的回复

金律法律顾问

  国家无全国统一强制打折。

  部分省市立法规定:收房后连续空置满 6 个月,书面报备物业,可按 70%/60%... 金律法律顾问的回复

金律法律顾问

不需要。物业费自房屋交付(收房拿钥匙)次月起由业主承担;未交房物业费由开发商承担。开发商通知交房,业主无正当理由拒不收房,自交房通知送... 金律法律顾问的回复

打物业费官司法庭上物业最怕什么?提示:几乎很难完全驳回全部物业费本金;但下面这些情形,法院大概率扣减物业费、直接驳回违约金、物业部分败诉、承担诉讼费,也是谈判调解最大筹码。1、拿不出完整的服务履约证据(物业最大软肋)物业起诉业主,法律要求物业证明自己按合同标准提供了合格服务(谁主张、谁举证)。开庭可以要求物业当庭出示:保洁签到、绿化养护、安保巡逻完整台账电梯、消防设备维保原始记录业主报修工单、处置

2026-08-24

新房未入住物业费收费标准2026新规定国家法律(民法典944条)没有全国统一强制打折,不得单纯以未入住拒交物业费。是否打折、打几折,分地方立法强制规定、无强制规定(看合同+协商)两大类。起算节点:未交房→开发商出钱;已收房拿钥匙,从交付次月起计物业费;无正当理由拒不收房,从开发商交房通知起算物业费。一、有省级 地市强制空置折扣(满足条件物业必须执行)通用前提:已收房,连续空置满6个月,业

2026-08-24

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    中华人民共和国湿地保护法2026全文(2021年12月24日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十二次会议通过)目录第一章总则第二章湿地资源管理第三章湿地保护与利用第四章湿地修复第五章监督检查第六章法律责任第七章附则第一章总则第一条为了加强湿地保护,维护湿地生态功能及生物多样性,保障生态安全,促进生态文明建设,实现人与自然和谐共生,制定本法。第二条在中华人民共和国领域及管辖的其他海域内从事湿地保