吉林市农村宅基地征收补偿标准2026年最新

　　重点区分：宅基地土地本身(集体建设用地)的两费，和宅基地上房屋(住宅)补偿是两笔钱;宅基地土地补偿费、安置补助费归村集体，房屋、院墙、仓房、果树等地上附着物补偿直接给产权农户。

　　一、宅基地土地(建设用地)补偿：区片综合地价

　　区片地价=土地补偿费(20%)+安置补助费(80%)，宅基地属于集体建设用地，参照同区片农用地的区片地价执行(不是单独一个固定全市统一价，分片区)

　　未利用地：按同区片地价50%

　　注意：这个“两费”打给村集体经济组织，再由村里按村规民约、村民大会方案分配，不是直接发给个人

　　城区不同项目公告里，建设用地两费常见底线：160元/㎡起(船营等城区片区)，偏远乡镇片区更低(50、120元/㎡档都有)，丰满区很多项目会叠加政策性补贴、签约奖励(奖励、补贴属于项目单独政策，不是法定区片地价)

　　一句话：区片地价是法定底线，签约奖励、政策性补贴、搬迁奖是项目附加政策，每个征收项目方案不一样，以该项目《征地补偿安置方案公告》为准

　　二、宅基地上住宅房屋补偿(农户最关心)

　　吉林市集体土地上宅基地房屋，主流参照国有土地房屋征收安置规则执行，两种选择：产权调换(回迁安置房)or货币补偿

　　1、产权调换(回迁)

　　原套内面积基础上无偿增加10%，增加部分不足9㎡按9㎡算，不用补差价

　　如果是唯一住房，调换后套内达不到一室最小户型(40㎡)，无偿补齐到最小户型;二室最低54㎡、三室最低69㎡

　　回迁地块级别低于原宅基地级别，再额外无偿加5%(不足5㎡按5㎡)

　　户型就近上靠多出的面积：按2000元/㎡补差价;低保户免差价

　　2、货币补偿：不选回迁，按应安置面积对应的安置房综合成本价(评估)一次性给钱

　　3、原则：征收宅基地后一般不再重新划拨新宅基地，优先集中上楼安置前提：房屋要有合法手续(宅基地证、建房审批);违建、抢建(预公告之后抢盖)不予补偿

　　三、其他地上附着物(单独评估)

　　院墙、仓房、畜禽舍、水井、大门、果树、菜窖、硬化地面等：

　　先协商价格;协商不成，由有资质评估机构评估定价

　　搬迁费、临时安置费(过渡费)：在单个项目安置方案里单独列明标准

　　四、被征地农民社保

　　区片地价不含社保费，社保费单独列支，符合条件失地农民纳入被征地养老保险，按吉林省、吉林市被征地农民社保政策办理。

　　五、安置方式汇总

　　1、产权调换(回迁上楼，最常用)

　　2、货币安置(拿钱自己购房)

　　3、极少数项目在规划允许前提下另行安排宅基地(现在极少)

　　六、怎么查你所在村准确标准

　　1、看该项目的征地补偿安置方案公告(乡镇、村务栏、区政府官网)，每个项目片区、奖励政策不一样;

　　2、基准区片地价：吉市政函〔2024〕92号附件(分船营、昌邑、龙潭、丰满、永吉、蛟河、舒兰、磐石、桦甸不同片区)

　　3、有异议：可以申请听证;达不成协议，由政府作出征地补偿安置决定

　　七、容易踩坑提醒

　　1、不要把“宅基地土地两费”当成给你个人的补偿，这笔是村集体的;房屋、附着物补偿才是直接给农户

　　2、奖励、限时签约补贴不是法定强制，项目结束、逾期签约一般就没有

　　3、区片地价2024年新标准，2023.1.1之后老项目补偿低于新标准的，应当补足差价

　　吉林市农村宅基地征收补偿不合理找哪个部门解决?

　　吉林市集体土地(宅基地)征收，区、县政府是征收补偿的法定主体，征收实施机构、乡镇、村委会只是配合单位，不承担最终补偿决定责任。

　　一、先找的部门(按顺序)

　　1、项目征收实施单位/乡镇政府、街道办先和现场征收工作组、乡镇沟通协商;方案公示期内，书面提异议、申请听证(写书面听证申请，交给征收部门/自然资源分局)。

　　2、规划和自然资源分局(区自然资源局)征地业务主管部门，负责征地报批、区片地价落实、征收程序监管;可以提交书面异议、申请信息公开(征收批文、补偿方案、评估材料)。

　　3、区政府(征地补偿安置决定作出机关)谈不拢，区政府会作出《征地补偿安置决定》;对这个决定不服，走复议、诉讼。

　　4、12345政务服务便民热线统一受理、转派督办，保留工单编号，适合程序违法、推诿、答复不作为的情况。

　　5、纪检监察(12388)怀疑补偿款截留、挪用、干部违规、弄虚作假，实名举报。

　　二、法定救济途径(最重要，有期限)

　　1、行政复议：收到补偿安置决定之日起60日内，向吉林市人民政府或者省自然资源厅申请复议

　　2、行政诉讼：收到补偿安置决定之日起6个月内，向有管辖权的人民法院提起行政诉讼

　　期限非常关键，超期之后很难再受理。

　　三、评估价格不服单独渠道

　　房屋、附着物评估结果不满意：

　　先向评估机构申请复核评估;复核仍不服，再向吉林市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

　　四、简单流程总结

　　公示期→书面异议+申请听证→协商谈判→区政府作出补偿安置决定→不服：复议/起诉

　　证据一定要提前收好：宅基地证、不动产权证、房屋照片、现状调查表、公告、评估报告、沟通录音、书面回执。

　　五、容易踩坑提醒

　　村委会没有权力决定补偿标准，只是帮忙传达、配合签字;

　　奖励、签约奖属于项目政策，不是法定补偿;

　　不要等强拆之后再维权，尽量在补偿决定出来、法定期限内启动程序。

　　吉林市农村宅基地征收补偿起诉流程详细步骤

　　完整分步流程(吉林本地实操)

　　前置阶段(起诉之前，建议做)

　　1、拿到书面文书：必须要有正式《征地补偿安置决定》(盖章、载明补偿方案、告知复议、起诉权利)，只有口头通知、一张没有盖章的单子，不适合直接起诉。

　　2、评估异议救济：房屋评估价格不服，先向评估机构申请复核评估;复核不服，向吉林市房地产价格评估专家委员会申请鉴定，这个程序尽量走完，证据更有利。

　　3、协商、听证、信息公开：之前可以向自然资源分局提交书面异议、申请听证;申请信息公开：征地批文、区片地价、补偿方案、评估报告、征收红线，全部留存回执。

　　4、可选复议前置：收到补偿决定，60日内向吉林市政府或者吉林省自然资源厅申请行政复议;复议不是强制，但很多案子复议阶段就谈成补偿，复议失败再起诉。

　　提示：不签协议不等于不能起诉;但没有补偿安置决定，单纯“补偿不合理”口头诉求，法院一般不受理

　　第1步：整理全套证据(原告必备)

　　证据目录建议分4组，复印件提交，原件开庭带：

　　身份、权属证据：身份证、户口本、宅基地证/不动产权证、建房审批单、土地承包证，证明你是宅基地使用权人(原告利害关系)

　　征收文书：征地预公告、征地补偿安置方案公告、《征地补偿安置决定》(最重要)、送达回执

　　房屋现状证据：房屋、院墙、附属物照片视频、测绘记录、入户调查表、评估报告、复核申请、鉴定回执

　　沟通证据：和征收组、乡镇沟通录音(文字整理)、书面异议、邮寄底单、12345工单、信息公开答复

　　第2步：写《行政起诉状》，明确诉讼请求(非常重要)

　　被告：XX区/永吉县人民政府管辖：吉林市中级人民法院诉讼费：50元一件常见诉讼请求(选适合你的)：①请求撤销被告作出的XX号《征地补偿安置决定》;②责令被告依法重新作出补偿安置决定，按照吉林市宅基地征收政策给予公平合理补偿;③本案诉讼费由被告承担。

　　如果房子已经被强拆：诉请改为【确认强拆行为违法+行政赔偿】，和普通补偿决定案子不一样。

　　起诉状份数：被告人数+1份(法院留存)，一般准备2份

　　第3步：提交立案(3种方式)

　　受理法院：吉林市中级人民法院

　　1、现场立案：去中院诉讼服务中心窗口提交纸质材料，工作人员审查;材料不全一次性告知补正，记得拿收件回执。

　　2、邮寄立案：EMS邮寄到立案庭，快递面单写明：行政起诉状、征地补偿纠纷，保留快递底单、物流签收记录。

　　3、网上立案：人民法院在线服务小程序，上传起诉状、证据、身份材料

　　法院规则：收到材料7日内决定立案或者出具不予立案裁定书;只收材料不给回执、既不立案又不下裁定，可以向上一级法院投诉或者直接起诉。

　　第4步：立案后、开庭前阶段

　　1、立案通过后，通知缴费(50元)，拿到案号;可以打12368查承办法官

　　2、法院5日内把起诉状副本送给被告(区政府);被告15日内提交全套证据、答辩状(行政案件是行政机关举证，政府拿出补偿合法的证据)，法院会把答辩和证据副本发给你。

　　3、你可以申请阅卷，复制政府提交的全部案卷材料(征地批文、报批材料、评估材料等)

　　4、举证期限：原告在法院指定时间内提交全部证据，逾期提交可能不被采纳

　　5、调解：行政案件全程可以调解，法官一般会组织双方协商补偿方案，很多案件这个阶段谈成和解、撤诉

　　第5步：开庭审理(合议庭3人单数)

　　庭审顺序：

　　法官核对身份、告知权利义务、询问是否申请回避

　　原告宣读起诉状，讲诉求和事实理由

　　被告(区政府代理人)答辩，提交征收合法证据

　　质证环节(最重要)：对对方证据的真实性、合法性、关联性发表意见。重点核查：征地有没有省政府批文、区片地价是否执行吉市政函〔2024〕92号、评估机构选定是否合法、补偿方案有没有公示、有没有保障宅基地房屋安置政策。

　　法庭调查，法官提问，双方发问

　　法庭辩论，发表辩论意见

　　最后陈述;再次询问是否同意调解

　　重点：行政诉讼是被告举证，政府要证明补偿决定合法;你只需要证明：房子是你的、这个决定是政府作出、补偿明显低于法定标准、程序违法

　　第6步：一审判决

　　开庭后，中院一般在6个月内作出一审判决：几种结果：

　　1、驳回原告诉讼请求：补偿决定合法

　　2、撤销补偿安置决定，责令区政府重新作出补偿决定(你胜诉)

　　3、确认程序违法，视情况责令重新补偿

　　拿到判决书，签收当天起算上诉期：判决15日;裁定10日，超期一审生效，不能再上诉。

　　第7步：二审(不服一审)

　　向上一级：吉林省高级人民法院提交上诉状、证据上诉审理期限：3个月，可以开庭，也可以书面审理;二审是终审判决，送达即生效

　　第8步：生效之后的执行、再审、检察监督

　　1、如果你胜诉，判决责令政府重新补偿：政府不履行，向一审法院申请强制执行

　　2、二审终审之后仍然不服：6个月内向吉林省高院申请再审(再审不是必然启动，属于申诉)

　　3、再审被驳回，向吉林省人民检察院申请检察建议或者抗诉

　　吉林本地高频踩坑提醒

　　1、不要告乡镇、征收办、村委会当被告;补偿安置决定是区/县政府盖章，被告必须是区/县政府，告错直接驳回

　　2、不要超6个月起诉期限，很多老百姓拖到强拆之后很久才想起起诉，直接败诉

　　3、没有拿到《征地补偿安置决定》，单纯起诉“补偿低”，法院不受理;征收谈判阶段没有书面决定不属于可诉行政行为

　　4、不要随便签空白协议，签字后协议生效，再起诉难度极大

　　5、诉讼期间：在法院没有作出准予强制执行裁定前，政府不能强拆你的房屋

　　配套救济路线对照

　　协商→听证/信息公开→行政复议(60日，吉林市政府/省自然资源厅)→行政诉讼(6个月，吉林中院)→二审(省高院)→再审/检察监督