桂林市农村宅基地征收补偿标准2026年最新

　　核心规则：宅基地属于集体建设用地，土地补偿=当地农用地区片综合地价×0.4倍;宅基地上房屋单独评估补偿(重置价结合成新)。区片地价只含土地补偿费+安置补助费，不含房屋、装修、附属物、青苗、社保，这些单独另外算。适用：桂林全市(秀峰、象山、叠彩、七星、雁山、临桂+各县：阳朔、全州、兴安、永福、灌阳、龙胜、资源、平乐、荔浦、恭城)

　　一、宅基地土地补偿(宅基地占地本身)

　　政策：征收集体建设用地(宅基地)不低于农用地征地区片综合地价的0.4倍，每个乡镇分不同区片，价格不一样。

　　举例：桂林城区一类区片农用地66万元/公顷(44000元/亩)，则宅基地土地补偿最低为44000×0.4=17600元/亩(仅土地)

　　各县乡镇区片农用地价格更低，对应的宅基地土地补偿随之降低，以该征地项目《征地补偿安置方案公告》为准

　　注意：很多项目采用房地一体评估模式，房屋评估价款已经包含宅基地占地价值，就不再重复单独再给宅基地土地补偿，要看项目安置方案。

　　二、宅基地上房屋补偿(最重要)

　　合法一户一宅房屋，采用重置价结合成新评估，由第三方评估机构现场勘查：

　　框架、砖混、砖木、土木，重置单价不同;再根据房屋建成年代、新旧程度打折(成新率);

　　室内装修单独评估计价;

　　附属物：围墙、大门、水井、地坪、果树、棚圈、沼气池等，按《桂林市青苗及地上附着物补偿标准(市政规〔2023〕8号)》单独计价。

　　违建、超占面积、没有权属登记且无法认定为合法住宅的，一般只补偿建筑材料残值，不给予安置。

　　三、三种安置方式，农户可选择(《土地管理法》)

　　重新安排宅基地建房(回建地安置)：规划回建区划拨宅基地;房屋按重置成新价货币补偿，自行建房。

　　安置房产权调换：按人口或者合法房屋面积置换安置房，各地项目置换比例不一样，以安置方案为准。

　　纯货币补偿：房屋+装修+附属物+宅基地土地补偿+搬迁费+过渡费一次性支付，自行购房。

　　四、搬迁补助、临时安置费(市辖区项目参考，各县略有差异)

　　搬迁费：按房屋合法建筑面积一次性计发，一般10–20元/㎡;

　　临时安置过渡费：选择安置房的，按户/按人口按月发放，直到安置房交付;选择货币安置一般发放一定期限过渡费。

　　具体金额看该项目征地安置方案公告。

　　五、被征地农民社会保障

　　征地后符合条件人员纳入被征地养老保险，社保资金单独列支，不占用土地、房屋补偿款。

　　六、补偿不满意维权渠道

　　公告期内，书面提出异议，申请听证;

　　对评估结果不服：向评估机构申请复核评估;复核仍不服，申请专家委员会鉴定;

　　达不成协议，县级政府作出《征地补偿安置决定》;收到文书60日内行政复议，6个月内提起行政诉讼;

　　投诉渠道：12345政务热线、12346自然资源违法举报、桂林市自然资源局。

　　七、重要提醒

　　区片地价分区片、分项目，不是全市统一固定单价，最终以你地块发布的征地补偿安置方案、评估报告为准;

　　先补偿、后搬迁，补偿款没有足额到位，不得强制搬迁;

　　签字前务必仔细核对补偿清单，一旦签署协议，后续推翻难度很大。

　　桂林市农村宅基地征收补偿不合理找哪个部门解决?

　　一、第一步：项目实施单位、乡镇政府(最先沟通协商)

　　征地项目实施机构(征地办/拆迁专班)就是发布《征地补偿安置方案公告》的单位。在公告期(一般30日)，书面提交补偿异议;多数村民有异议，可申请听证会，要求重新核算、复核房屋评估报告。

　　乡镇人民政府负责入户协商、组织调解，可以提交书面调解申请，协商补偿方案。

　　二、第二步：主管监督部门(协商谈不拢，投诉、核查征地手续)

　　桂林市/各县(区)自然资源局征地主管部门，承担征地补偿安置争议调处工作;可以申请政府信息公开调取征地批文、红线、评估材料;发现违法征地、压低补偿、截留补偿款，可投诉举报。自然资源违法举报：12346

　　12345政务服务便民热线统一入口，工单派给自然资源、征地、信访部门，可查询办理进度。

　　信访局(区/县、市信访局)信访只是协调渠道，不能替代行政复议、行政诉讼的法定期限，不要只走信访耽误起诉时间。

　　纪委监委发现补偿款截留、克扣、评估弄虚作假、公职人员违规操作，向纪委监委举报。

　　三、第三步：评估结果单独不服(房屋评估价偏低)

　　向评估机构提交复核评估申请;

　　复核结果仍然不满意，向桂林市房地产价格评估专家委员会申请鉴定;

　　复核、鉴定的书面材料，后续复议、诉讼可作为核心证据。

　　四、第四步：法定救济(收到《征地补偿安置决定》，最重要)

　　达不成协议，县/区政府会作出《征地补偿安置决定》，送达你之后两条法定途径二选一：

　　行政复议：收到决定60日内，向桂林市人民政府申请行政复议，由桂林市司法局行政复议办公室承办，免费受理。

　　行政诉讼：收到决定6个月内，向桂林市中级人民法院提起行政诉讼。

　　超期不复议、不起诉，征收方可以申请法院强制执行。

　　五、法律援助渠道

　　经济困难拨打12348公共法律服务热线，可申请免费法律援助律师代理征地案件。

　　推荐维权顺序(实操)

　　书面向拆迁专班提交补偿异议，申请评估复核/听证;

　　向县区自然资源局申请征地信息公开，核查征地批文、程序是否合法;

　　拨打12345提交投诉;

　　收到《征地补偿安置决定》→60日内行政复议或6个月内行政诉讼。

　　重要红线提醒

　　不要轻易签字，一旦自愿签署补偿协议，后续推翻难度极大;

　　不要暴力对抗强拆;

　　所有公告、评估报告、沟通录音、照片视频全部留存原件;

　　信访不能中断复议、诉讼的法定时限。

　　桂林市农村宅基地征收补偿起诉流程详细步骤

　　第1步：起诉前前置准备(非常关键)

　　先处理评估异议房屋评估价格偏低：先向评估机构提交复核评估申请;复核仍不满意，向桂林市房地产价格评估专家委员会申请鉴定，书面鉴定意见作为庭审核心证据。

　　收集全套证据(全部复印，原件开庭携带)

　　权属证据：宅基地使用权证、不动产确权登记表、宅基地审批材料(证明你是权利人)

　　征地文书：征地公告、补偿安置方案公告、房屋评估报告、《征地补偿安置决定》原件+送达凭证(本案核心被诉文书)

　　损失证据：房屋内外照片视频、附属物清单、沟通记录(微信、录音)

　　程序证据：听证申请书、政府信息公开申请及回执，证明你此前提出过补偿异议

　　确认诉讼请求(征地补偿案件常用)①请求撤销被告作出的《征地补偿安置决定》;②判令被告依法重新作出征地补偿安置;③本案诉讼费由被告承担。

　　提示：没有《征地补偿安置决定》，单纯口头谈补偿，不能直接起诉补偿金额，优先书面异议、申请听证、申请政府信息公开。

　　第2步：准备起诉材料(副本份数=被告人数+1份法院留存)

　　行政起诉状写明原告身份信息;被告(XX县/区人民政府，住所地、法定代表人);诉讼请求;事实理由(征地时间地点、房屋情况、补偿不合理的理由、收到补偿决定时间)。

　　原告身份证复印件

　　权属证明：宅基地证/确权登记表

　　被诉行政行为：《征地补偿安置决定》复印件、送达回执(证明收到时间，用来核对起诉期限)

　　证据目录+全套证据复印件，按顺序装订

　　送达地址确认书

　　委托律师：提交授权委托书、律师执业证;经济困难拨打12348申请法律援助免费律师。

　　第3步：提交立案(线上/线下二选一)

　　方式A：线上立案(推荐：人民法院在线服务(广西)微信小程序)

　　实名认证、人脸识别;

　　我要立案→行政一审，管辖法院选桂林市中级人民法院;

　　上传起诉状、身份证、全部证据扫描件、送达地址确认书;

　　提交，法院7日内审查;材料不齐一次性短信告知补正;

　　审核通过后，缴纳诉讼费，行政案件50元;逾期不交，按自动撤诉处理。

　　方式B：线下立案

　　携带纸质全套材料，前往桂林市中级人民法院诉讼服务中心窗口递交，窗口出具材料收件回执，7日内决定是否立案。

　　法院裁定不予立案，收到裁定书10日内向广西高院上诉。

　　第4步：诉前调解(广西行政争议协调化解前置)

　　立案登记后，案件先进入诉前调解阶段，由行政争议协调化解中心组织政府与你协商。

　　调解成功：出具行政调解书，调解书与判决书具备同等强制效力，对方不履行可直接申请强制执行，无需开庭;

　　调解无法达成一致：案件转入正式审判，分配承办法官。

　　第5步：被告答辩、证据交换

　　立案后法院5日内将起诉状副本送达被告;被告收到起诉状15日内提交答辩状+全部证据、法律依据。

　　行政诉讼举证规则：由政府举证证明征地程序、评估、补偿方案合法，原告不需要全部举证补偿金额;你重点审查对方征地批文、评估报告、区片地价、漏项问题。收到被告证据副本，你需要提前准备书面质证意见。

　　第6步：开庭审理

　　核对当事人身份，告知诉讼权利，询问回避申请;

　　原告宣读诉讼请求;被告答辩;

　　举证质证(核心环节)：双方出示证据，互相发表真实性、合法性、关联性意见;重点质证：征地报批手续、评估机构资质、评估程序、补偿项目有无漏算;

　　法庭调查、法官提问，双方法庭辩论;

　　最后陈述;法庭可再次组织调解，你有权拒绝调解。

　　审理期限：简易程序45日;普通程序6个月，复杂案件可依法延长。

　　第7步：一审判决、上诉

　　收到一审判决书，15天上诉期;不服判决，上诉期内向广西壮族自治区高级人民法院提交上诉状;

　　二审终审，二审判决送达即生效;

　　二审仍然不服：判决生效6个月内申请再审(再审门槛高，不停止原判决执行)。

　　第8步：强制执行(判决生效，政府拒不履行)

　　如果法院判决撤销补偿决定，判令政府重新补偿，政府拒不履行生效判决：向桂林市中级人民法院提交强制执行申请书、生效判决书、身份证，申请法院强制执行。

　　桂林本地征地行政诉讼重点提醒

　　1、被告主体不能写错，征地补偿决定是县/区人民政府作出，不要起诉乡镇政府、拆迁办、自然资源局，被告错误会被驳回起诉。

　　2、信访不能中断6个月起诉期限，不要只反复信访，错过起诉期限。

　　3、签字风险：一旦自愿签署补偿安置协议，后续起诉推翻协议难度极大，签字前务必谨慎。

　　4、证据原件自己妥善保管，提交法院只用复印件，开庭带原件核验。

　　5、如收到《责令交出土地决定书》，同样6个月内起诉，逾期征收方可申请法院强制执行。