依据《民法典》577、585 条：

　　1、主张逾期违约金：合同有约定按约定;约定过低可起诉调高至同地段租房租... 云律法律顾问的回复

　　必须业主书面确认才可顺延：

　　1、业主自行要求设计变更、增项;

　　2、业主材料未按时到... 云律法律顾问的回复

　　1、固定证据：材料进场拍照、录像、订单、聊天记录;

　　2、法定维权方案三选一(《民法典》582)：

　　1、防水工程(卫生间、厨房、阳台、外墙)：最低 5 年(强制底线，合同写 3 年无效);

　　2、水电管线、设... 云律法律顾问的回复

　　1、书面催告留存送达记录;

　　2、自行找第三方维修，保留维修发票、视频，起诉要求装修公司全额报销维修费 + ... 云律法律顾问的回复

　　1、追究逾期办证违约金;

　　2、超过约定期限满 1 年，因开发商原因无法办理不动产登记，购房者可起诉解除合同... 云律法律顾问的回复

　　1、轻微空鼓、墙面裂缝、小渗漏等一般质量问题：不能拒收，开发商承担维修 + 逾期违约金;

　　2、主体结构质量... 云律法律顾问的回复

《竣工验收备案表》是法定交房唯一硬性标准，无备案表房屋不具备交付条件，购房者有权拒绝收房，逾期责任全部由开发商承担，不用缴纳物业费、取... 云律法律顾问的回复

　　1、主张逾期交房违约金：合同有约定按约定;约定过低可起诉法院调高至实际租房损失;无约定参照同地段租金标准计算;

不能。公摊比例、计算标准写在购房合同附件，交房实测公摊超出合同约定范围，购房者可主张差价补偿，误差过大有权退房。