1、主张逾期交房违约金:合同有约定按约定;约定过低可起诉法院调高至实际租房损失;无约定参照同地段租金标准计算;
2、达到法定解除条件可退房:延期交房超过 90 日(多数合同约定),购房者有权单方解除合同,开发商退还全部房款、利息,并支付违约金;
3、开发商不能以疫情、施工、政府管控无限免责,仅合理期限可顺延,需提供官方停工文件举证。