《竣工验收备案表》是法定交房唯一硬性标准，无备案表房屋不具备交付条件，购房者有权拒绝收房，逾期责任全部由开发商承担，不用缴纳物业费、取... 云律法律顾问的回复

　　1、主张逾期交房违约金：合同有约定按约定;约定过低可起诉法院调高至实际租房损失;无约定参照同地段租金标准计算;

不能。公摊比例、计算标准写在购房合同附件，交房实测公摊超出合同约定范围，购房者可主张差价补偿，误差过大有权退房。

　　1、面积误差绝对值≤3%：多退少补，按合同单价结算;

　　2、面积误差绝对值>3%：购房者两种选择 云律法律顾问的回复

　　口头承诺无法律效力，一切以书面商品房买卖合同为准。

　　维权要点：留存宣传海报、沙盘视频、销售录音、宣传单页，... 云律法律顾问的回复

可以。法律强制规定：未取得《商品房预售许可证》不得销售、收取定金房款，认购 / 预售行为无效，开发商必须一次性退还全部款项，拒绝退还可... 云律法律顾问的回复

　　1、定金(担保性质)

　　适用定金罚则：买方违约定金没收;卖方违约双倍返还;上限不超过总房款 20%，超出部分... 云律法律顾问的回复

　1、重新安排宅基地建房：适合城郊有空闲地块，政府划新宅基地 + 补偿房屋重建费用;

　　2、安置房集中安置：按人... 云律法律顾问的回复

　不合法。《农村集体经济组织法》明确：不因婚嫁剥夺集体成员资格;只要未在夫家享受宅基地、拆迁安置，原村必须同等分配安置房、土地补偿;村... 云律法律顾问的回复

　　符合集体经济组织成员身份即可享受完整安置：

　　1、本村户籍、分有承包地、享有宅基地的村民;