1、婚前父母全款,登记子女一人:子女个人财产;
2、婚前父母首付,子女贷款婚后共还:房屋归登记人,补偿另一方还贷 + 增值;
3、婚后父母全款,登记己方子女 + 书面单独赠与协议:子女个人财产;
4、婚后父母全款,无书面单独赠与:视为赠与夫妻双方,共同财产平分;
5、婚后父母只出首付,夫妻共同还贷:整套房屋共同财产,父母出资无特殊约定视为赠与双方。