农村宅基地转让合同协议书范本

　　转让方(以下简称甲方)：____________

　　身份证号码_________________________

　　电话：_____________________________

　　受让方(以下简称由乙方)：__________

　　身份证号码_________________________

　　电话：_____________________________

　　履行地：___________________________

　　经甲乙双方协商一致，甲方在取得宅基地同有人的同意后将名下的宅基地转让给乙方。就此转让事宜，双方达成如下条款共同遵守：

　　一、转让范围：

　　1、甲方转让的宅基地位置___________________________。

　　(1)宅基地四至界线，界为东、西、南、北。

　　东：___________________为界。西：___________________为界。

　　南：___________________为界。北：___________________为界。

　　(2)宅基地登记面积为____亩。

　　2、该宅基地的附属设施和设备：

　　(1)附属设施：

　　_________________________________________________________________。

　　(2)设备：

　　_________________________________________________________________。

　　二、甲方转让该宅基地、附属设施和设备对乙方的陈述和承诺如下：

　　1、甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用权前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务、界线等纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务、界线等所有纠纷。甲方承担全部责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方赔偿给乙方。

　　2、保证对该宅基地有处转权，共有权人____人，甲方已经取得了共有权人对转让该宅基地、附属设施和设备的一致同意。

　　3、土地使用证和房产权一律有甲方办理后交予乙方(所有费用有甲方负责)。

　　4、土地使用证和房产交付乙方使用后，如遇国家或者有关政府部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担，甲方无权索取。

　　5、付款乙方分两次付清，每次付总款的二分之一。即第一次，甲方把宅基地土地使用证和房产交付乙方，乙方付总款的二分之一(_________元);第二次甲方把宅基地土地使用证和房产办顺之日计____年(_____年___月___日)乙方付总款的二分之一(_________元)。

　　三、转让的价格为人民币_________元(大写_________元整)。

　　该价格包括转让契税和该宅基地过户、房产权办理的费用等所有费用。

　　四、乙方付款方式和期限：

　　总计金额分两次付款，每次付总价的二分之一。

　　第一次付款：甲方把该宅基地土地使用证和房产手续办顺交予乙方三日后付_________元(大写_________元整)。

　　第二次付款：甲方把该宅基地、房屋设施和原有设备交付乙方使用三日起至____年(_____年___月___日)付_________元(大写_________元整)。

　　五、宅基地交付使用时间：

　　甲方把该宅基地土地使用证和房产交付乙方三日起。

　　六、甲乙双方权利义务

　　1、甲方必须将宅基地批准手续原件(宅基地批准收费收据、建房证等相关证件)交给由乙方保管。

　　2、甲方确保乙方对宅基地有合法权利。乙方可以再此宅基地上新建、装修、改建、扩建房屋，甲方必须配合办理相关手续。

　　3、由甲方出面取得社区、农村土地管理部门同意，并配合乙方办理宅基地的相关变更手续。

　　6、边转让宅基地如遇拆迁或者其它方式的征收、征用，地上物及土地补偿等全部归乙方所有;若有需要甲方需配合办理拆迁补偿相关手续。

　　7、乙方按合同规定向甲方支付转让价款。

　　七、违约责任：

　　甲方违反本协议导致宅基地、房产权不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金________万元(大写________元整);

　　乙方未能按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金_______元(大写_____________元整)。

　　八、争议解决

　　因本协议引起或与本协议有关的争议，双方应友好协商并签订补充协议解决。协议不成，双方均有权向房屋所在地的人民法院起诉。

　　本协议一式三份，甲、乙双方和______村委会各执一份。该协议自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。

　　转让方(签字与指模)：__________________

　　受让方(签字与指模)：__________________

　　村委会(盖章)：

　　签订日期：________年______月______日

　　农村宅基地转让怎样才算合法?

　　农村宅基地转让合法需满足一系列条件，具体如下：

　　宅基地和房屋来源合法：宅基地和房屋需取得合法手续，建房应取得宅基地使用权证，并办理相关的用地和规划审批手续。

　　转让人有稳定居住场所：转让人需有长期稳定的居住场所，以确保其转让宅基地后有居住保障。

　　经村集体同意：转让必须征得所在村集体经济组织或村民委员会的同意，不能双方私下转让，否则转让行为可能无效。

　　在村集体内部转让：宅基地转让通常只能在村集体内部进行，不得向外村村民和城市居民转让。不过，也有个别地区如伊宁市规定，允许在本市行政区域内跨农村集体经济组织且符合宅基地申请条件的集体经济组织成员之间流转。

　　符合 “一户一宅” 原则：宅基地转让后，双方都应符合 “一户一宅” 原则，不能转让给在村内已有一处宅基地的农户，只能转让给在村内立了户，但没有分配到宅基地或者原来宅基地面积没有超出标准的农户。

　　办理变更手续：宅基地使用权转让涉及不动产权变更的，需到自然资源相关部门办理变更手续。

　　此外，宅基地使用权不得单独转让，必须和住房一起转让。