宅基地使用权转让协议范本

　　转让方(以下简称甲方)：

　　姓名：__________ 身份证号：____________________

　　住址：省__________市__________县__________村__________组

　　联系电话：__________

　　受让方(以下简称乙方)：

　　姓名：__________ 身份证号：____________________

　　住址：省__________市__________县__________村__________组

　　联系电话：__________

　　鉴于甲方系宅基地合法使用权人，且乙方为甲方子女，双方同属__________村集体经济组织成员，乙方符合当地 “一户一宅” 申请条件。现甲方自愿将名下宅基地使用权转让给乙方，经双方平等协商，达成如下协议，以资共同遵守：

　　转让标的详情

　　1.1 甲方转让的宅基地位于__________村__________组，具体位置东邻__________、西邻__________、南邻__________、北邻__________(精准四至范围)。

　　1.2 该宅基地登记面积为__________平方米，对应的宅基地使用权证号为：____________________(若有不动产权证，填写不动产权证号)。

　　1.3 该宅基地上附着建筑物情况：□无建筑物 □有，为__________结构房屋，建筑面积__________平方米，房屋无抵押、查封等权利限制。

　　1.4 本协议仅涉及宅基地使用权及地上附着物所有权的转让，宅基地所有权始终归__________村集体经济组织所有。

　　转让价款及支付方式

　　2.1 经双方协商一致，本次宅基地使用权及地上附着物转让总价款为人民币__________元(大写：________元整)。

　　2.2 支付方式：□乙方于本协议签订当日一次性以银行转账方式支付，甲方出具收款收据;□分期支付，乙方于签订协议后______日内支付%，待完成使用权变更登记后______日内支付剩余%。

　　双方权利与义务

　　3.1 甲方保证该宅基地使用权权属清晰，无任何权属争议、抵押、担保等权利瑕疵，且已取得宅基地相关共有人(如配偶)的全部同意。

　　3.2 甲方应于本协议签订后______日内，将该宅基地及地上附着物实际交付给乙方，并移交宅基地使用权证等相关权属文件。

　　3.3 甲方需配合乙方办理宅基地使用权变更登记手续，包括向村委会提交申请、配合自然资源部门核查等，相关过户费用由__________方承担。

　　3.4 乙方应遵守国家及地方关于宅基地的管理规定，不得擅自改变宅基地用途，不得违规翻建、扩建建筑物。

　　3.5 乙方依法享有该宅基地的使用权及地上附着物的所有权，若遇征收、拆迁等情况，相关补偿款全部归乙方所有，甲方需配合办理补偿相关手续。

　　特殊约定

　　4.1 本协议签订后，甲方不得再就该宅基地向任何第三方主张权利，亦不得反悔转让行为。

　　4.2 若因甲方原因导致该宅基地权属出现纠纷，或无法办理变更登记，甲方需全额退还转让款，并赔偿乙方因此造成的实际损失。

　　违约责任

　　5.1 若一方违反本协议约定，需向守约方支付违约金人民币__________元;若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还需赔偿差额部分。

　　5.2 乙方逾期支付转让款的，每逾期一日，按未付款项的______‰向甲方支付违约金;逾期超过______日，甲方有权解除协议。

　　争议解决

　　双方因履行本协议产生的争议，优先通过村委会调解解决;调解不成的，可向宅基地所在地人民法院提起诉讼。

　　其他事项

　　7.1 本协议需经__________村集体经济组织(村委会)审核同意并盖章确认后，方可生效。

　　7.2 本协议一式四份，甲方、乙方各执一份，村委会留存一份，报送乡镇自然资源所备案一份，具有同等法律效力。

　　7.3 未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

　　转让方(签字并按手印)：____________________

　　签订日期：______年______月______日

　　受让方(签字并按手印)：____________________

　　签订日期：______年______月______日

　　村集体经济组织(村委会)意见：

　　同意本次宅基地使用权转让

　　经办人签字：____________________

　　村委会(盖章)：____________________

　　日期：______年______月______日

　　签订协议后，务必携带该协议、双方身份证、户口本、原权属证书等材料，到当地不动产登记部门办理使用权变更登记，完成登记后转让才产生完整的物权效力。