2026年宅基地确权最新规定一句话总纲：确权是房地一体登记，发不动产权证;坚持一户一宅，尊重历史、分类处理老问题;证书只登记使用权+房屋所有权，宅基地本身归村集体所有。一、基础原则房地一体：房子和宅基地一起登记，只发一本不动产权证;以前老宅基地证继续有效，“不变不换”，你想换新证才换。一户一宅是底线，但历史形成的特殊情形单独处理确权≠可以随便买卖宅基地：宅基地不能卖给外村人、城镇居民;房屋可
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