房屋买卖流程详细步骤2026年分全款、贷款两种情况，同时标注关键风险点一、二手房买卖(贷款版，主流)阶段1：看房、核验房源，签订居间 购房意向核实房屋产权：看不动产权证，确认产权人、是否共有、有无抵押 查封 冻结、是否满二 满五、有没有户口占用必须：所有产权人都同意出售，共有房需要共有人签字查房屋：是否有租约(买卖不破租赁)、物业费 水电欠费、房屋质量谈价格、定金：签购房意向书 定金协议，支付定金
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