房屋评估费用收费标准最新2026年

　　国有土地征收拆迁的评估费：由征收部门(拆迁办)出钱，【被拆迁人不用掏钱】(《国有土地上房屋征收评估办法》第31条)

　　复核评估：免费;

　　申请专家鉴定：正常由征收方承担;只有鉴定推翻原来评估结果，鉴定费由原来评估公司承担。

　　下面是民间自行委托评估(贷款、打官司、卖房)的收费参考：国家早已放开政府指导价，属于市场调节价;下面是传统计价格〔1995〕971号的经典累进标准，很多协会还在沿用做参考，不是强制标。

　　1、房地产评估(房产价值评估，差额累进)参考表

　　举例：评估一套房子估值100万，评估费大约：100万×5‰=5000元;实务中，住宅普遍有最低收费：一般3000～5000元/单，小户型、老房子很多按最低收。

　　另外两种计费方式(很多拆迁项目单独约定)

　　按建筑面积计费：常见20～30元/㎡，整户打包，城中村、批量拆迁项目常用。

　　装修、附属物单独评估：单独计价，有的按评估值3‰左右收取。

　　2、区分两种场景，别搞混

　　拆迁征收项目评估不用你出钱;评估机构是征收部门委托，费用财政出。如果评估公司、拆迁办找你收评估费、复核费，属于违规，可以拒绝、投诉。

　　自己私下单独找评估(打官司、抵押贷款)费用自己承担，可以多家比价;住宅便宜，商铺、厂房评估收费更高。

　　3、补充提醒

　　各地协会、各地评估公司报价浮动很大，会打折;批量项目折扣更高;

　　评估、测绘是两件事：测绘费另算;

　　福建(厦门)当地：拆迁分户评估很多是打包价，按项目招标确定，不单独按上面的累进表;

　　评估费高低不能作为判断评估报告是否合法的依据，重点看评估机构是否合规选定、评估时点是不是征收公告日。

　　房屋评估费用由谁承担法律规定

　　房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。

　　征收项目里，委托人是房屋征收部门(拆迁办所属的政府征收单位)。一句话：拆迁评估、复核、专家鉴定，全部不用被拆迁人出钱。

　　1、拆分三点讲清楚

　　初次评估：费用由征收部门承担。

　　复核评估(你对报告不服，申请复核)：免费，复核费由评估公司自己承担，不能向你收费。

　　专家委员会鉴定(复核之后仍然不服，申请鉴定)：

　　一般情况：鉴定费还是征收部门承担;

　　如果鉴定结论推翻了原来评估报告：这笔鉴定费由原来的评估机构承担。

　　2、重要区分(两种评估不一样)

　　政府征收拆迁评估(上面这条法规管)：你不用掏一分钱。拆迁办、评估公司向你收评估费、复核费、鉴定费，属于违规，你可以拒绝并投诉。

　　你自己私下委托评估(打官司、贷款、自用)：不属于征收项目，委托人是你本人，评估费由你自己承担，不受上面这条规定约束。

　　3、补充：集体土地征地房屋评估

　　集体土地征收没有全国统一条文，但实务通行规则和国有土地一致：由征收方/自然资源部门承担评估费用，农户不用出钱。

　　4、维权提示

　　如果评估机构或者拆迁办以交钱为条件才给你做复核、鉴定：保留聊天、录音证据，向住建局、12345投诉。