商品房延期交房的违约金赔偿标准

　　没有合同约定延期交房赔偿金的情况：根据最高法的司法解释，如果商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额的计算方法，可以参照以下标准确定：

　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付期间，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　如果消费者要求退房，可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。

　　有合同约定的情况：如果合同中明确约定了延期交房的违约金数额或计算方法，则按照合同约定的标准进行赔偿。

　　相关法律依据

　　根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商交房逾期属于违约行为，赔偿应根据违约行为给购房者造成的实际损失确定，包括合同履行后可以获得的利益。

　　怎样追究开发商延期交房的责任?

　　开发商应承担的违约责任如下：

　　1、继续履行交房的义务。

　　《合同法》第一百一十四条第三款规定：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”

　　2、业主有权解除合同。

　　《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”如果商品房自始至终未具备交付条件或长期无法履行交房义务，影响了购房人居住目的的目的，那么购房人就可以解除合同。

　　3、开发商应当承担迟延交房的损害赔偿责任。

　　如双方约定了延期交房的违约金，则适用违约金条款。如就违约责任无规定，则根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用的房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　商品房延期交房如何起诉开发商?

　　《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。如因开发商原因导致房屋未达交付条件而延期交房的，您可依据您与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的逾期交付商品房的违约责任，要求开发商向您承担相应的责任。

　　若就开发商逾期交房事宜向法院提起诉讼，应持以下材料至有管辖权的人民法院立案：

　　1、起诉主体身份证明文件;

　　2、起诉主体为自然人的，应提交如下身份证明文件：

　　自然人身份证复印件。

　　3、起诉主体为法人的，应提交如下身份证明文件：

　　(1)《法定代表人身份证明》;

　　(2)《营业执照副本》复印件;

　　(3)《组织机构代码证》复印件;

　　注意：上述材料应加盖法人公章。

　　4、起诉状;

　　5、相关证据材料;

　　6、如与开发商签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议等证据。