房屋买卖违约金赔偿标准2026年核心一句话：违约金优先看合同约定;但法院可以调整。约定过高(超过实际损失130%)，违约方可申请调低;约定太低，守约方可以申请调高法律依据：《民法典》第585条;合同编通则解释65条一、两种常用违约金类型(二手房合同最常见)1 根本违约(不卖 不买，解除合同)买卖双方可以自行约定比例，实务普遍写房屋总价20%(这是交易习惯，不是法定上限)法院裁判标准：以守约方实际损
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