2026年商品房买卖流程及注意事项最新分新房(期房 现房)、二手房(存量房)两套独立流程，区分刚需高频风险、法律强制规则、资金安全底线。新房(开发商一手商品房)完整流程一、前期准备(签约前必做)1、核验购房资格限购城市提前在政务APP做资格预审：户籍、社保 个税、家庭房产套数;资格不达标会导致合同无法备案、定金损失。2、核查楼盘五证(缺一不可，无预售证卖房合同无效)国有土地使用权证、建设用地规划许
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